дело №2-986/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года                         с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи          Красиковой О.Е.

при секретаре            Табыдаковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Чемальского района в интересах Тырышкиной Валентины Федоровны к Тадышевой Ирине Николаевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тырышкиной В.Ф. и Тадышевой И.Н., несовершеннолетними: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5) на жилой дом за Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5) на земельный участок за Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Чемальского района в интересах Тырышкиной Валентины Федоровны обратился в Чемальский районный суд к Тадышевой Ирине Николаевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тырышкиной В.Ф. и Тадышевой И.Н., несовершеннолетними: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5) на жилой дом за Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5) на земельный участок за Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по заявлению Тырышкиной В.Ф. по вопросу законности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между нею и ответчиком и ее несовершеннолетними детьми. Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГ Тырышкина В.Ф. (продавец) продала, а Тадышева И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) купили в равную долевую собственность по 1/5 доли указанные жилой дом за 335 000 рублей и земельный участок за 10 000 рублей. Согласно п.5 договора стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей, считается переданной продавцу при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости жилого жома в размере 335 000 рублей, покупатели обязуются передать по своему усмотрению Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в Чемальском отделе Управления Росреестра по РА, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделаны записи: о регистрации сделки №; о государственной регистрации общей долевой собственности Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом №, Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок за №, а также выданы свидетельства серии № (Тадышевой И.Н.), № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО6) о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу и свидетельства серии № о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по вышеуказанному адресу №, Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Прокурор указывает, что в ходе проверки установлено, что Тадышева И.Н. вместе со своей матерью ФИО8, которые проживают в <адрес>. уговорили Тырышкину В.Ф. подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих последней на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, с целью помочь Тадышевой И.Н. обналичить материнский капитал. Тырышкина В.Ф. согласилась с условием, что после получения материнского капитала вновь будет осуществлен переход право собственности на жилой дом и земельный участок к Тырышкиной В.Ф. При этом, Тадышева И.Н. денежных средств за покупку жилого дома и земельного участка Тырышкиной В.Ф. не передавала, а последняя, не получала, что подтверждается распиской, составленной Тадышевой И.Н. и зарегистрированной в администрации МО «Аносинсоке сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями Тырышкиной В.Ф, Тадышевой И.Н. Тадышева И.Н. и ее малолетние дети в доме, расположенном по адресу: <адрес> никогда не проживали и не проживают, с момента совершения сделки и до настоящего времени по вышеуказанному адресу проживает Тырышкина В.Ф, что подтверждается объяснениями Тадышевой И.Н., Тырышкиной В.Ф., ФИО8 В связи с чем прокурор полагает, что договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости является недействительной сделкой в силу ее мнимости, в результате которой нарушены гражданские права Тырышкиной В.Ф., которая лишена своей собственности и не может распоряжаться указанными объектами недвижимости. В обоснование требований прокурор ссылается на положения п.1 ст. 454, п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 170, п.1 ст. 166, п.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

В судебном заседании заместитель прокурора Чемальского района Данилова Ю.В. подержала заявленные требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Тырышкина В.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требований настаивает. В предварительном судебном заседании Тырышкина В.Ф. пояснила, что по просьбе Тадышевой И.Н. между нею и ответчиком была заключена сделка купли-продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, ответчик ей поясняла, что после получения ею денежных средств в счет материнского капитала, переход права на данное имущество будет осуществлен на Тырышкину В.Ф., однако до настоящего времени Тадышева И.Н. не вернула ей дом и земельный участок. Сделка была заключена в связи с тем, что Тырышкина В.Ф. хотела помочь Тадышевой И.Н., т.к. у нее четверо детей, денежные средства за продажу дома и земельного участка истец не получала, дом и земельный участок не передавала, Тадышева И.Н. и ее несовершеннолетние дети в доме никогда не проживали.

В судебное заседание ответчик Тадышева И.Н., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В предварительном судебном заседании Тадышева И.Н. исковые требования признала, пояснив, что она попросила Тырышкину В.Ф. заключить с ней договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с целью получения денежных средств в счет материнского капитала, после получения денежных средств она обещала Тырышкиной В.Ф. вернуть ей в собственность жилой дом и земельный участок. После подписания с Тырышкиной В.Ф. договора и оформления сделки она получила денежные средства, которыми распорядилась по своему усмотрению. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимости она Тырышкиной В.Ф. не передавала, последняя их не получала, жилой дом и земельный участок ей не передавались, она и ее несовершеннолетние дети в доме не проживали.

В судебном заседании третье лицо - представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Чемальский район» Манеева Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что требования прокурора являются обоснованными, также пояснила, что права и законные интересы несовершеннолетних нарушены не будут, поскольку они не проживают в спорном доме.

Представитель ГУ - Управления Пенсионного фона РФ в Чемальском районе, привлеченные определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, Джумагулова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования полагала обоснованными.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тырышкиной Валентиной Федоровной, именуемой «Продавец» и Тадышевой Ириной Николаевной, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые «Покупатели», заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., литер: А, Этажность:1, подъемная этажность:0, условный номер № и земельного участка общей площадью 2976 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатели купили в равную долевую собственность по 1/5 доли указанный жилой дом за 335 000 рублей и земельный участок за 10 000 рублей.

Согласно п.5 договора стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей, считается переданной Продавцу при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 335 000 рублей, Покупатели обязуются передать по своему усмотрению Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Чемальском отделе Управления Росреестра по РА, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделаны записи: о регистрации сделки №; о государственной регистрации общей долевой собственности Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом № 04№, Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок за №, что следует из дел правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований в интересах Тырышкиной В.Ф. о недействительности совершенной сделки прокурор ссылается на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является мнимой сделкой.

Так, в силу ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1. ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ, следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

В судебном заседании установлено, что ответчик Тадышева И.Н. вместе со своей матерью ФИО12, проживающие в <адрес> попросили Тырышкину В.Ф. подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих последней на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>, с целью помочь Тадышевой И.Н. обналичить материнский капитал. Тырышкина В.Ф. согласилась, при условии, что после получения материнского капитала вновь будет осуществлен переход права собственности на жилой дом и земельный участок к Тырышкиной В.Ф. При этом, Тадышева И.Н. денежных средств за покупку жилого дома и земельного участка Тырышкиной В.Ф. не передавала, а последняя, не получала, Кроме того, Тадышева И.Н. и ее малолетние дети в вышеуказанном доме никогда не проживали и не проживают. С момента совершения сделки и до настоящего времени по вышеуказанному адресу проживает Тырышкина В.Ф.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, так, из объяснений ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в ноябре 2010 года ее дочь Тадышева И.Н, попросила ее найти человека для оформления договора купли- продажи жилья, т.к. ей необходимо было получение средств материнского капитала, она договорилась с Тырышкиной В.Ф. о том, что она заключит с дочерью договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а после получения денежных средств в счет материнского капитала, договор будет расторгнут.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также пояснениями истца Тырышкиной В.Ф. и пояснениями ответчика Тадышевой И.Н., данных в предварительном судебном заседании, которые согласуются с имеющимися в материалах дела их объяснениями: Тырышкиной В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ и Тадышевой И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № был выдан Тадышевой Ирине Николаевны ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. 170 ГК РФ сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Тырышкиной В.Ф., с одной стороны, и Тадышевой И.Н. и ее несовершеннолетними детьми, с другой стороны, является мнимой сделкой, т.к. она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в результате ее заключения не произошло никакой передачи имущества, прав или обязанностей, заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались, данная сделка является ничтожной, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленный исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ (с учетом дополнений, внесенных ФЗ № 43 от 05.04.2009 г.), прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных, непосредственно связанных с ними отношений.

Основанием для обращения прокурора города в суд в интересах Тырышкиной В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалида III группы, явились результаты проверки по обращению заявительницы, в связи с чем судом сделан вывод об обращении прокурора Чемальского района РА с исковым заявлением в пределах его полномочий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Чемальского района в интересах Тырышкиной Валентины Федоровны к Тадышевой Ирине Николаевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тырышкиной В.Ф. и Тадышевой И.Н., несовершеннолетними: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5) на жилой дом за Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5) на земельный участок за Тадышевой И.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тырышкиной Валентиной Федоровной и Тадышевой Ириной Николаевной, несовершеннолетними: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Тырышкиной Валентиной Федоровной и Тадышевой Ириной Николаевной, несовершеннолетними: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доли) на жилой дом за Тадышевой Ириной Николаевной, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доли) на земельный участок за Тадышевой Ириной Николаевной, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы (кассационного представления) через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Красикова О.Е.

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2011 года.