дело №2-324/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2012 года с. Чемал Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Красиковой О.Е. при секретаре Абаниной А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Игоря Ивановича к МО «Элекмонарское сельское поселение» об установлении на местности границ земельного участка, передачи документов, удостоверяющих право требования Администрации Чемальского района - уведомление Арендатора, УСТАНОВИЛ: Мальцев Игорь Иванович с учетом уточненных требований от 23 мая 2012 года обратился в Чемальский районный суд к МО «Элекмонарское сельское поселение» об установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с землеустроительным делом, что отразить в двухстороннем акте приема-передачи, подписанным сторонами договора; передачи документов, удостоверяющих право требования Администрации Чемальского района - уведомление Арендатора. Требования мотивированы тем, что администрацией Элекмонарского сельского поселения не соблюдаются условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, заключенного между администрацией Элекмонарского сельского поселения и истцом, чем создают препятствия к осуществлению прав и обязанностей истца по договору. А именно: в феврале 2008 года на территории арендуемого земельного участка истцом были обнаружены межевые знаки, однако установить производителя межевых работ не удалось, на устное обращение в администрацию Элекмонарского сельского поселения истец ответа не получил. 8 мая 2008 года проводимые истцом работы по строительству на земельном участке были прерваны группой проверяющих из 4-х человек, представившихся работниками администрации Чемальского района. По факту срыва работ, были направлены заявления в прокуратуру района и Генпрокуратуру Российской Федерации. В августе 2008 года прокуратурой Чемальского района был предъявлен иск к администрации Элекмонарского сельского поселения и истцу по факту незаконного заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отмены Постановления № 225 от 13 ноября 2007 года, в декабре 2008 года прокуратурой Чемальского района был предъявлен иск к Кадастровой палате и Роснедвижимости по Республике Алтай о незаконной постановке на учет участка №. 17 июня 2009 года Чемальским районным судом Республики Алтай было принято решение об отказе прокурору Чемальского района в удовлетворении исковых требованиях по указанным искам. В декабре 2008 года администрацией Чемальского района было опубликовано объявление (газета «Чемальский вестник» № 50 от 11 декабря 2008 года) о выделении участка общей площадью <данные изъяты> с предварительным согласованием места для строительства убойного цеха. Обратившись за разъяснением в администрацию Элекмонарского сельского поселения, истец от главы администрации получил устный ответ: участок с кадастровым номером № с категорией земли населенных пунктов и находится в границах земель промышленности площадью <данные изъяты> и будет застроен убойным цехом. Администрацией Элекмонарского сельского поселения не соблюдаются условия Договора: в соответствии с пунктом 1.1 договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок категории земель - земли населенных пунктов; в нарушение пункта 1.1 договора на участке отсутствуют ориентиры, обозначающие границы участка, что не позволяет однозначно определить его местоположение и создает препятствия для использования по назначению. Администрацией Чемальского района 29 марта 2012 года в адрес истца было направлено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Из соглашения следует, что администрация Чемальского района заявляет право требования на исполнение части обязательств арендатора. Администрацией Элекмонарского сельского поселения документы, удостоверяющие требование, и сведения, имеющие значение для осуществления, заявленных Администрацией Чемальского района требований истцу не представлены. В нарушение пунктов 1.2, 3, 4.2.2, 6.1 Договора администрацией Элекмонарского сельского поселения (арендодателем) не представлено соглашение об изменении условий Договора и уведомлений об изменении счетов. Истец полагает, что переданное арендатору имущество имеет препятствия к пользованию им, недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора, и заранее не известные арендатору. В обоснование требований истец ссылается на положения ст. ст. 310, 382, 385 612 ГК РФ. В судебном заседании истец Мальцев И.И. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям изложенным в иске. МО «Элекмонарское сельское поселение» не направило для участия в деле своего представителя, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации МО «Чемальское сельское поселение» Яманов П.А. полагал, что арендодатель земельного участка - администрация МО «Элекмонарское сельское поселение» обязано было уведомить арендатора Мальцева И.И. о переходе прав и обязанностей к другому арендодателю. Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется способами, установленными гражданским законодательством (статьи 11, 12 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с нормами п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из материалов дела следует, что 13 ноября 2007 года между сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения (арендодатель) и Мальцевым Игорем Ивановичем (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 13.11.2007 года по 13.11.2056 года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Роснедвижимости по РА 10 декабря 2007 года. В судебном заседании установлено, что Соглашением между администрацией Чемальского района и сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения от 20.10.2008 года, сельская администрация Элекмонарского сельского поселения передала администрации Чемальского района осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, входящими в состав Элекмонарского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов. Соглашением между администрацией Чемальского района и сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения от 11.01.2012 года, продлено действие Соглашения от 20.10.2008 года о передачи осуществления части своих полномочий в сфере земельных отношений. В связи с вышеуказанным администрацией Чемальского района было предложено Мальцеву И.И. заключить 10 января 2012 года дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация Чемальского района выступает арендодателем предоставленного Мальцеву И.И. земельного участка, устанавливает иной размер арендной платы и указывает иные реквизиты арендной платы. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно пункту 3.2. Договора на аренду земли, любые изменения или расторжение настоящего Договора оформляются дополнительным Соглашением и подписываются обеими сторонами; в соответствии с пунктами 4.2.1, 4.2.2. Договора арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, письменно в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы; в силу п.6.1 Договора, изменения, дополнения и поправки оформляются сторонами в письменном виде. В нарушение вышеуказанных положений Договора арендодатель земельного участка - сельская администрация Элекмонарского сельского поселения не уведомило арендатора Мальцева И.И. о смене арендодателя земельного участка, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчика передать Мальцеву Игорю Ивановичу документы, удостоверяющие право требования Администрации Чемальского района по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно письменно уведомить арендатора Мальцева Игоря Ивановича о переходе прав и обязанностей арендодателя к МО « Чемальский район» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 Договора арендодатель гарантирует, что земельный участок с кадастровым номером № никому не продан, не заложен, в споре, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что после заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Чемальского района был предъявлен иск в интересах Российской Федерации, МО «Чемальский район» в том числе и к Мальцеву И.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании Мальцева И.И. вернуть во владение МО «Чемальский район» земельный участок, признании строение в виде фундамента, возведенного Мальцевым И.И. на указанном земельном участке самовольной постройкой, из заявлений Мальцева И.И. в адрес прокурора РА усматривается, что на предоставленном ему земельном участке были проведены неизвестными лицами работы по ограждению данного земельного участка, нарушающие межевые знаки. В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. МО «Элекмонарское сельское поселение» не представлено доказательств тому, что вышеуказанные недостатки сданного в аренду земельного участка были известны арендатору. Кроме того, в судебном заседании не установлено, что при предоставлении Мальцеву И.И. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, были определены границы данного земельного участка, в договоре аренды не указаны ориентиры данного земельного участка, что не позволяет однозначно определить его местоположение и создает препятствия в его использовании арендатором. При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании МО «Элекмонарское сельское поселение» установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с землеустроительным делом, что отразить в двухстороннем акте приема-передачи, подписанной сторонами договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мальцева Игоря Ивановича к МО «Элекмонарское сельское поселение» об установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с землеустроительным делом, что отразить в двухстороннем акте приема-передачи, подписанном сторонами договора; передачи документов, удостоверяющих право требования Администрации Чемальского района - уведомление Арендатора удовлетворить. Обязать МО «Элекмонарское сельское поселение» установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с землеустроительным делом, что отразить в двухстороннем акте приема-передачи, подписанном сторонами договора; передать Мальцеву Игорю Ивановичу документы, удостоверяющие право требования Администрации Чемальского района по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно письменно уведомить арендатора Мальцева Игоря Ивановича о переходе прав и обязанностей арендодателя к МО « Чемальский район» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай. Судья О.Е.Красикова Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2012 года.