Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июля 2010 года с.Чекмагуш
Судья Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан Ахмадуллин Р.Ф., при секретаре Галеевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшиной Клары Фатхелбаяновны и Якупова Рината Рифгатовича к администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ о признании постановления незаконным, признании права пользования земельным участком незаконным, признании права собственников помещений на земельный участок на праве общей долевой собственности, обязании осуществить формирование земельного участка и его государственную регистрацию в интересах собственников, -
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Давлетшина К.Ф. и Якупов Р.Р. с Дата обезличена года имеют в собственности квартиру Номер обезличен, расположенную в ... по ... в ... района Республики Башкортостан. Данный дом был ранее построен для учителей Резяповской средней школы, находится на территории земельного участка, принадлежащего школе. На земельный участок зарегистрировано право собственности за средней школой. Данное право зарегистрировано на основании постановления администрации муниципального района Чекмагушевский район Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка общей площадью ... кв.м. в постоянное пользование Резяповской МОУ СОШ для использования по целевому назначению, для обслуживания школы.
На основании изложенного, истцы просят признать постановление администрации района незаконным, признать право бессрочного пользования школы на спорный земельный участок незаконным, признать право собственников помещений указанного дома на земельный участок на праве общей долевой собственности, обязать ответчика осуществить формирование земельного участка указанного дома и его государственную регистрацию в интересах собственников, в связи с тем, что указанными нормативными актами нарушаются их права собственника.
Представитель ответчика, Хамидуллина Г.В., исковые требования не признала и пояснила о том, что данный земельный участок передан школе и зарегистрировано право собственности на законных основаниях.
Представитель третьего лица, директор Резяповской средней школы пояснил о том, что право собственности на спорный земельный участок оформлено за школой на законных основаниях, в иске просит отказать.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Выводы суда основаны на нижеследующем:
В соответствии ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в числе других, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения. Соответственно, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности, отдельной государственной регистрации не требует, является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности.
Кроме истцов Давлетшиной К.Ф. и Якупова Р.Р., право собственности на другие помещения в данном доме за другими жильцами не зарегистрировано. Истцы же просят признать право собственности всех жильцов спорного дома на земельный участок на праве общей долевой собственности. Суд считает, что они не вправе без определенных полномочий затрагивать законные интересы других лиц.
Согласно требований ст.131 ГК РФ, право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Следовательно, суд считает, что с момента регистрации права собственности на квартиру в спорном доме у истцов автоматически возникло формальное право собственности на земельный участок под домом, которое однако не может быть реализовано, поскольку данный земельный участок должен являться общей собственностью, другими жильцами право собственности на другие помещения дома не зарегистрировано, доля истцов в нем не определена.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади в доме, принадлежащего тому или иному лицу на праве собственности. Технического паспорта дома и данных о площадях других квартир в доме суду не представлено, в связи с чем определение доли истцов в спорном земельном участке суд также считает невозможной.
Также, в соответствии с требованиями ст.16 Вводного закона к ЖК РФ, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения кадастрового учета земельного участка, на котором расположен данный дом. Данных о кадастровом учете земельного участка, на котором расположен данный дом, суду не представлено, собственники жилых помещений не определены.
Суд приходит к выводу о том, что формирование земельного участка указанного дома может произвестись после регистрации права собственников всех проживающих в жилых помещениях спорного дома жильцов.
Кроме того, суд считает, что постановление администрации района о предоставлении земельного участка в постоянное пользование школе вынесено в пределах полномочий, в соответствии со ст.29 ЗК РФ, и государственная регистрация права собственности произведена на законных основаниях, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Давлетшиной Клары Фатхелбаяновны и Якупова Рината Рифгатовича к администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ о признании постановления незаконным, признании права пользования земельным участком незаконным, признании права собственников помещений на земельный участок на праве общей долевой собственности, обязании осуществить формирование земельного участка и его государственную регистрацию в интересах собственников – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 19 августа 2010 года.
Судья Чекмагушевского районного суда РБ: Р.Ф. Ахмадуллин