Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года. Чекмагушевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Зайнетдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахаутдиновой М.М. к Маликовой И.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Сахаутдиновой М.М. и ответчицей Маликовой И.Ф. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ <адрес>.
Истица Сахаутдинова М.М. обратилась с исковыми требованиями к Маликовой И.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
мотивируя, что Маликова И.Ф. денег Сахаутдиновой М.М. фактически не передавала, что Маликова И.Ф. была намерена приобрести долю жилого дома и земельного участка по государственной программе Пенсионного фонда за счет материнского капитала, однако Маликовой Пенсионный фонд отказал в предоставлении указанной выплаты.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и показала, что договор купли-продажи ею не подписывался, оформление происходило через ее представителя, ей объяснили, что если не напишут, что передали деньги, договор не будут регистрировать, но какие-либо требования к своему представителю, которая составляла договор купли-продажи и подписывала этот договор, она не предъявляет.
Ответчик Маликова И.Ф. с предъявленными исковыми требованиями согласна, мотивируя, что ей не выдали выплаты по материнскому капиталу, поэтому она не смогла расплатиться, кроме того, она не согласна на покупку лишь доли в доме, т.к. она рассчитывала, что купит весь этот дом целиком, но выяснилось, что другой собственник доли этого домовладения не согласен на продажу ей своей доли.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Агзамова З.Р. в судебном заседании показала, что договор купли продажи, заключенный между Сахаутдиновой М.М. и Маликовой И.Ф. зарегистрирован надлежащим образом, препятствий для регистрации данного договора не было, она считает, что требования истицы Сахаутдиновой М.М. неправомерны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска Сахаутдиновой М.М. отказать.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как указано в договоре купли-продажи, оплата стоимости долей земельного участка и жилого дома с надворными постройками производится при подписании договора. Каких либо условий о произведении оплаты в счет получения выплат материнского (семейного) капитала в договоре купли-продажи не указано.
Таким образом, суд считает, что договор о купле-продаже недвижимого имущества заключен в надлежащем порядке, зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, между сторонами составлен акт о передаче недвижимого имущества, поэтому оснований для признания данного договора недействительным не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Сахаутдиновой М.М. к Маликовой И.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 31 марта 2011 года.
Судья Чекмагушевского районного суда: Арсланова Э.А.