Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

30 марта 2011 года. Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Зайнетдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габдуллина Р.С. к Хаматовой Ф.С., Гумерову Р.Б. и Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Хаматовой Ф.С. на недвижимое имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хаматовой Ф.С. и Гумеровым Р.Б., о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Гумеровым Р.Б. на недвижимое имущество, о признании права собственности Габдуллина Р.С. на жилой дом с хозяйственными постройками; встречному иску Гумерова Р.Б. к Габдуллину Р.С. и Габдуллиной И.Ф. о выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В ИЛ:

Постановлением № Администрации Чекмагушевского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Хаматовой Ф.С. был выделен земельный участок 0,15 га под строительство жилого дома усадебного типа в <адрес>.

Постановлением № Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Хаматовой Ф.С. предоставлен земельный участок в собственность с выкупом из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты>., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. В этом же Постановлении указано, что участок не обременен публичным сервитутом и иными правами третьих лиц (на земельном участке отсутствуют объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, здания, строения и сооружения, не принадлежащие собственнику).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного между Хаматовой Ф.С. и Габдуллиным Р.С., земельный участок с надворными постройками и жилой дом зарегистрирован на праве собственности за Гумеровым Р.Б.

Габдуллин Р.С. обратился с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности Хаматовой Ф.С. на недвижимое имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хаматовой Ф.С. и Гумеровым Р.Б., о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Гумеровым Р.Б. на недвижимое имущество, о признании права собственности Г. С. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования Габдуллин Р.С. мотивирует тем, что являющаяся ее родной сестрой Хаматова Ф.С., которой был выделен для строительства этот земельный участок, разрешила ему построить на данном участке дом с надворными постройками, объяснив, что у нее нет средств для постройки дома и что домовладение позже оформят на Габдуллина. В ДД.ММ.ГГГГ он купил старый жилой дом у Сибатова Р.Ф.и перевез данный дом на этот новый участок. Он также на этом участке построил надворные постройки. С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей проживает в этом доме, пользуется земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ к ним пришел Гумеров Р.Б. и велел освободить дом, объяснив, что этот дом и земельный участок он купил у Хаматовой Ф.С., показав при этом свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Габдуллин Р.С. и его представитель поддержали свои исковые требования.

Гумеров Р.Б. с предъявленными исковыми требованиями Габдуллина Р.С. не согласен. Он заявил, что он является добросовестным покупателем, поэтому является собственником этого домовладения, что требования Габдуллина Р.С. неправомерны.

Гумеров Р.Б. обратился с встречными исковыми требованиями о выселении из жилого <адрес> Габдуллина Р.С. и Габдуллину И.Ф., как лиц не сохранивших права пользования данным жилым помещением, мотивируя, что они право пользования данным жилым домом не имеют, добровольно освободить его не согласны.

Габдуллин Р.С. со встречными исковыми требованиями Гумерова Р.Б. не согласен, мотивируя, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в собственном доме по указанному адресу.

Хаматова Ф.С. в судебном заседании заявила, что с требованиями Габдуллина Р.С. она не согласна. Она пояснила, что дом они построили с Габдуллиным совместно, хотели проживать в этом доме две семьи вместе. Она оформила все домовладение на себя, так как Габдуллин не дал ей денег за землю. Габдуллин Р. является ее родным братом. Какой-либо договор между собой они не заключали. Она считает, что данное домовладение она продала правомерно.

Габдуллина И.Ф., являющаяся по делу ответчиком, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Представитель сельского поселения Чекмагушевский сельсовет, Марванов Н.Д. в судебном заседании заявил, что в отношении исковых требований Габдуллина Р.С. они возражений не имеют, пояснил, что по адресу <адрес> похозяйственной книге никто не значится, т.к. домовладение еще не было оформлено, поэтому они дают справку, что там никто не зарегистрирован и не проживает.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Администрации муниципального района Чекмагушевский район Хамидуллина Г.Ф., в судебном заседании заявила, что постановление о предоставлении земельного участка и договор купли-продажи земельного участка с Хаматовой Ф.С. составлены на основании предоставленного пакета документов, нарушении в оформлении данных документов они не усматривают.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Каникеева Р.Я. в судебном заседании показала, что регистрации права собственности на недвижимое имущество произведены по представленным сторонами документам, нарушений в регистрации они не усматривают.

Свидетель ФИО6 показал, что Габдуллин Р. является мужем его сестры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 со своим отцом помогали Габдуллину Р.С. в постройке дома. Этот дом в разобранном виде купил Габдуллин Р. у Сибатова. В этом доме с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день живет семья Габдуллина Р.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что Габдуллин Р.С. является его родным сыном, а Хаматова Ф.С. - дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ сыну негде было жить, поэтому он купил старый дом и построил его на земельном участке, которая была предоставлена Хаматовой Ф.С. Деньги сыну на покупку старого дома дал он. Дом строили для Габдуллина Р.. По настоящее время в этом доме живет Габдуллин Р. со своей семьей.

Свидетель Сибатов Р.Ф. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он продал свой старый дом Габдуллину Р.С., который полностью расплатился с ним. Об участии в покупке этого дома Хаматовой Ф.С. ему не известно.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В данном случае Габдуллин Р.С. построил жилой дом на земельном участке, предоставленном Хаматовой Ф.С., с разрешения последней, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО15 ФИО9, что не отрицается частично и Хаматовой Ф.С.(она подтверждает что половина дома принадлежит Габдуллину Р.С.). Суд считает, что оформление Хаматовой Ф.С. жилого дома с надворными постройками и земельного участка в свою собственность является неправомерным, т.к. при оформлении договора купли-продажи земельного участка собственник (Администрация муниципального района Чекмагушевский района Республики Башкортостан), предоставивший земельный участок не уведомлен, что на данном земельном участке имеется недвижимое имущество третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор, заключенный между Хаматовой Ф.С. и Гумеровым Р.Б.о купле-продаже земельного участка и недвижимого имущества подлежит признанию недействительным. Исковые требования Гумерова Р.Б. о выселении семьи Габдуллиных неправомерны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Габдуллина Р.С. удовлетворить частично.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Хамматовой Ф.С. на недвижимое имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хамматовой Ф.С. и Гумеровым Р.Б.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Гумеровым Р.Б. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Габдуллина Р.С. отказать.

В удовлетворении встречного иска Гумерова Р.Б. к Габдуллину Р.С. и Габдуллиной И.Ф. о выселении из жилого <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна:

Решение вступило в законную силу 11 апреля 2011 года.

Судья Чекмагушевского районного суда: Арсланова Э.А.