Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года. Чекмагушевский районный суд в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Зайнетдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Базы» муниципального района Чекмагушевский район к Жолудеву С.А., Желудевой Е.Г. и Жолудеву А.С. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ между СПК « Базы» ( «Продавец») с одной стороны, и Жолудевым С. А., Жолудевой Е.Г.и Жолудевым А.С.( «Покупатели»), с другой стороны, заключен договор купли –продажи жилого дома, находящегося по адресу : РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., который был передан по передаточному акту Продавцом Покупателям в долевую собственность по 1/3 доли. Право собственности покупателей зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как усматривается из договора купли-продажи расчет должен был производиться следующим образом : - денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачивается по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство ( приобретение)жилья в сельской местности 129-10-ММ2, выделенной в рамках Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», выданному Министерством сельского хозяйства Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ на имя Жолудева С.А.и перечисляются со счета №, открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО « Россельхозбанк»в с. Чекмагуш на имя Жолудева С.А.на счет «Продавца» №, открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»; - денежную сумму в размере <данные изъяты>., «Покупатели» оплачивают за счет собственных средств. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Базы» муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан обратился в суд с иском о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими средствами на день вынесения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование своих требований истец указал, что покупателями условия договора не исполнены, не уплачена сумма в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию. Считая, что с момента передачи товара покупателям и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и определить первоначальную продажную цену с публичных торгов. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Ответчики Жолудев С.А. и Жолудева Е.Г., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Жолудева А.С., иск не признали, направили возражения на исковое заявление истца. Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем возражении ответчики указали: Что по договору купли-продажи за счет собственных средств оплата должна производиться только в размере <данные изъяты>, что требования истца в размере <данные изъяты> необоснованны, т.к. изменение договора в той же форме, что и договор, т.е. в письменной форме, не совершалось. Что требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованны, т.к. для расчета процентов истец должен обосновать период просрочки исполнения ответчиком обязательств по уплате денежных средств, мотивируя, что договором сторонами срок оплаты покупной стоимости объекта не согласован, иными документами срок оплаты также не определен. Что требования о взыскании заложенного имущества по договору купли-продажи жилого дома необоснованны, мотивируя, что обязательства по оплате не исполнены по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, поэтому обращение взыскания на предмет залога невозможно. Что регистрационные органы не вправе были совершать регистрационную запись об ипотеке без предварительного разрешения органа опеки и попечительства в отношении распоряжения имуществом несовершеннолетнего ребенка. Что, учитывая, что срок оплаты имущества сторонами не установлен, отсутствует существенное условие ипотечного обязательства – срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Третье лицо без самостоятельных требований представитель Органа опеки и попечительства в судебном заседании заявила, что предъявленные исковые требования не нарушают интересов несовершеннолетних детей. Выслушав представителя истца, исследовав возражения ответчиков, материалы гражданского дела, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли – продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли –продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товаров в кредит, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли – продажи с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.2 ст 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке»(залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). В соответствии с п. 1 ст. 11 того же Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК « Базы» и гражданами Жолудевым С. А., Жолудевой Е.Г.И Жолудевым А.С. был заключен договор купли –продажи жилого дома, по которому Продавец продал в долевую собственность по 1/3 доли покупателям, а покупатели купили в долевую собственность по 1/3 доли жилой дом находящийся по адресу : РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> литера А, инвентарный №, кадастровый номер: №. Стоимость жилого дома была определена сторонами в размере <данные изъяты>. Расчет должен был производиться следующим образом : - денежная сумма в размере <данные изъяты>. должна была выплачиваться по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство ( приобретение) жилья в сельской местности 129-10-ММ2,выделенной в рамках Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», выданному Министерством сельского хозяйства Республики БашкортостанДД.ММ.ГГГГ на имя Жолудева С.А.и перечисляются со счета №, открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО « Россельхозбанк»в с. Чекмагуш на имя Жолудева С.А.на счет «Продавца» №, открытого в дополнительном офисе Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»; Денежную сумму в размере <данные изъяты>., «Покупатели» должны были оплатить за счет собственных средств. Покупателями за счет оплаты стоимости дома уплачено лишь <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ. Другие платежные документы в суд не представлены. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Базы» направил Жолудевым требования о погашении задолженности, но требования не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права Жолудевых на долевую собственность и сделана запись регистрации за № о существующем ограничении права : ипотека в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В соответствии с п. 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании соглашения залогодателя и залогодержателя. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно п.4ч.2 ст 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае спора либо соглашением залогодержателя с залогодателем. Истец просит определить первоначальную стоимость продажной цены в размере <данные изъяты>, поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Решением Чекмагушевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ трехстороннее соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чекмагушевский район, СПК «Базы» Чекмагушевского района РБ и Жолудевым С.А. расторгнуто. Вынесено решение обязании Жолудева С.А.возвратить социальные выплаты предоставленные на приобретение жилья в сельской местности в размере <данные изъяты>. Согласно справки, данной Чекмагушевским районным отделом УФССП России по РБ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме. Таким образом, условия договора купли-продажи, а именно выплата денежных средств покупателями Жолудевыми не выполнены. Доводы ответчиков, указанные в возражении суд считает необоснованными, т.к. дополнительные условия исполнения договора сторонами не обговаривались. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования продавца недвижимого имущества СПК «Базы» правомерны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Базы» удовлетворить. Взыскать с Жолудева С.А., Жолудевой Е.Г., Жолудева А.С в пользу СПК « Базы» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, сумму процентов за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли – продажи жилого дома на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>., имеющего согласно техническому паспорту б/н от ДД.ММ.ГГГГ, общую площадь <данные изъяты>, литера А, инвентарный №, кадастровый номер: № Определить начальную продажную цену с публичных торгов в размере <данные изъяты>. Взыскать с Жолудева С.А., Жолудевой Е.Г., Жолудева А.С. в пользу СПК «Базы» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Решение не вступило в законную силу. Судья Чекмагушевского районного суда: Арсланова Э.А.