Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года. Чекмагушевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Зайнетдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазитова Ф.Г. к Мазитовой Х.Ф., Мазитовой А.Ф., ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО8 о признании сделки недействительной, о признании незаконной государственную регистрацию права собственности, У С Т А Н О В И Л: Мазитов Ф.Г. и Мазитова Х.Ф. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка по Чекмагушевскому району от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе имущества супругов, согласно которого каждому из супругов выделена половина жилого дома с пристроем по адресу: РБ <адрес>. Кроме того, Мазитову Ф.Г. выделено: сарай, баня, гараж, находящиеся по тому же адресу. На основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Мазитова Х.Ф. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ <адрес> ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Мазитова Х.Ф. заключила договор купли-продажи, согласно которого она продала жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ <адрес>, согласно которого она продала данное недвижимое имущество своей дочери Мазитовой А.Ф. и несовершеннолетним внукам: ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ Мазитов Ф.Г. обратился в отдел по Чекмагушевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации своего права долевой собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу РБ, <адрес>. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Мазитову Ф.Г. отказано в государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества по мотивам, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество уже зарегистрировано право долевой собственности, что это создает противоречия. Мазитов Ф.Г. обратился с исковыми требованиями к Мазитовой Х.Ф., Мазитовой А.Ф., ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО8 о признании сделки купли-продажи недействительной, о признании незаконной государственной регистрации права собственности за Мазитовой Х.Ф.,Мазитовой А.Ф.ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО8, мотивируя, что Мазитова Х.Ф. незаконно оформила право собственности на земельный участок и домовладение, а затем Мазитова А.Ф. со своими пятью несовершеннолетними детьми незаконно оформила право собственности на данное недвижимое имущество. В судебном заседании Мазитов Ф.Г. поддержал свои исковые требования. Ответчица Мазитова А.Ф. предъявленные исковые требования не признала, пояснив, что домовладение она оформила на себя по согласию Мазитова Ф.Г., так как она имела льготы по коммунальным выплатам. Договор купли-продажи она оформила потому, что Мазитов Ф.Г. не пускает дочь и внуков домой. Она считает, что Мазитов Ф.Г. пропустил срок исковой давности, поэтому просит отказать ему в удовлетворении иска. Третье лицо без самостоятельных требований представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Каникеева Р.Я. в судебном заседании показала, что проведенные регистрации права на недвижимое имущество она считает законными, т.к. регистрация произведена по предъявленным документам без каких-либо нарушений. Третье лицо без самостоятельных требований представитель КПКГ «Альфа-кредит» в судебном заседании заявил, что договор купли-продажи оформлен через данный банк. Они каких-либо возражений по иску не имеют. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Определением мирового судьи судебного участка по Чекмагушевскому району от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения произведен раздел имущества супругов. В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ не входит в состав совместной собственности имущество, полученное по безвозмездным сделкам. Земельный участок передавался супругам Мазитовым в собственность хотя и безвозмездно, но не по гражданско-правовой сделке (договору передачи), а административным актом - постановлением администрации сельского Совета. Следовательно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке, и потому должен считаться совместной собственностью супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи находилась в собственности Мазитова Ф.Г. и Мазитовой Х.Ф. Поскольку истец не является стороной договора купли-продажи, но считает себя собственником имущества, его предполагаемое право собственности может быть защищено путем предъявления иска, к правоотношениям сторон применимы правила ст.ст.301,302 ГК РФ. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом истец обязан представить доказательства права собственности на истребуемое имущество. Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В данном случае покупателем недвижимого имущества является дочь истца Мазитова А.Ф., являющаяся также законным представителем своих несовершеннолетних детей. Суд считает, что Мазитова А.Ф. не могла не знать, что домовладение принадлежит и ее отцу – Мазитову Ф.Г., который построил этот дом и постоянно и безвыездно проживает в этом доме. Поэтому суд считает, что Мазитова А.Ф. и ее несовершеннолетние дети добросовестными приобретателями по договору купли-продажи не являются. Доводы Мазитовой Х.Ф. по настоящему делу о том, что Мазитову Ф.Г. было известно об оформлении квартиры в собственность жены, ничем не подтверждены, опровергаются материалами гражданского дела. В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении ее недействительности составляет один год. Мазитов Ф.Г о нарушении своих прав узнал лишь по сообщению регистрационной службы об отказе, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что Мазитов Ф.Г. не пропустил срок исковой давности для обращения в суд с иском. Доводы Мазитовой Х.Ф.о том, что истец пропустил срок для раздела имущества между супругами, суд считает несостоятельными, т.к. имущество между супругами уже разделено определением от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Мазитова Ф.Г. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между Мазитовой Хауле Фахрисламовне с одной стороны и Мазитовой А.Ф., ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО8, с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным зарегистрированное право собственности Мазитовой А.Ф., ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Мазитовой ФИО14 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РБ через Чекмагушевский районный суд в течение месяца. Судья: подпись Копия верна: Судья Чекмагушевского районного суда: Арсланова Э.А.