Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2012 года. с.Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Зайнетдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тамимдаровой Г. А. к Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельский совет муниципального района Чекмагушевский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тамимдарова Г.А. обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельский совет муниципального района Чекмагушевский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу:РБ <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Тамимдарова Г.А. обратилась в администрацию муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения и переводе жилого помещения из состава жилого в нежилой фонд с целью открыть магазин детских игрушек. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № о согласовании переустройства и перепланировке жилого помещения, и переводу из жилого в нежилое. На основании этого решения истица изготовила технический паспорт на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и был изготовлен рабочий проект запланированного магазина детских игрушек. Далее истицей была произведена перепланировка квартиры, а именно: убрана перегородка санузла, демонтирована несущая перегородка между залом и прихожей, ликвидирован сам санузел. До перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: торговая площадь – <данные изъяты> кв.м., бытовка – <данные изъяты> кв.м., склад – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.,т.е. в результате перепланировки общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.. Основная площадь составила <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция РБ признала данную перепланировку несанкционированной, т.е. произведенной без получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

Истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, мотивируя, что ее вины в несанкционированной перепланировке не имеется, что она с заявлением о разрешении перепланировки обратилась в администрацию района, на что главным архитектором района было вынесено решение о от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на переустройство жилого помещения.

Истица Тамимдарова Г.А. и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просил суд их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в заявлении. Кроме того, они пояснили, что им не было известно о необходимости сначала обратиться в Администрацию сельского поселения Чекмагушевский сельсовет, что об этом истице никто не объяснил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельский совет муниципального района Чекмагушевский район РБ Загидуллин Ф. с предъявленными исковыми требованиями не согласен, мотивируя, что Тамимдарова нарушила порядок обращения за разрешением данного вопроса, что она должна была обратиться с заявлением в Администрацию сельского поселения Чекмагушевский сельский совет, лишь после этого этот вопрос должен был быть передан для разрешения в жилищную комиссию при Администрации района.

Представители Третьих лиц без самостоятельных требований ООО «Чекмагушевское ПУЖКХ» и Администрации муниципального района Чекмагушевский район в судебном заседании заявили, что с исковым заявлением Тамимдаровой не согласны, мотивируя, что истица не получила разрешение на перепланировку жилого помещения в надлежащем порядке.

Выслушав стороны, свидетелей, мнение специалиста, исследовав материалы дела, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению.

Допущенная в качестве специалиста Даутова В.К., имеющая строительное образование и квалификацию техника-строителя, в судебном заседании показала, что проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат функциональному назначению объекта, выполнены в соответствии с установленными требованиями СНиП.

Согласно Акта проверки Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан №<данные изъяты>, в жилом помещении № по <адрес> убрана перегородка санузла, демонтирована ненесущая перегородка между залом и прихожей, ликвидирован сам санузел.

Часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойПравительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Тамимдарова Г.А.. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истицей без согласия органа местного самоуправления выполнена перепланировка. Однако истица предварительно обращалась с заявлением в Администрацию муниципального района, откуда с Отдела архитектуры получила разрешение на проведение перепланировки. При таких обстоятельствах, суд считает, что проведенная истицей перепланировка самовольной не является. Кроме того, суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате перепланировки не изменяется площадь помещения, истица не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч.4 ст.29 ЖК, а заявленные исковые требования - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тамимдаровой Г. А. к Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельский совет муниципального района Чекмагушевский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Чекмагушевский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чекмагушевского районного суда РБ: Э.А. Арсланова