Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Люминой О.Н.
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района, Администрации г.Чехова о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен площадью 10,9 кв. м по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен....
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в Дата обезличена ей на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «Чеховского регенератного завода» была предоставлена комната Номер обезличен по ... ..., ..., куда она вселилась, однако зарегистрирована была по комнате Номер обезличен. Дата обезличена года на основании решения заседания профсоюзного комитете ОАО «Чеховского регенератного завода» ей разрешили перерегистрацию комнаты 502 на 605, в связи с чем ей был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года на основании постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области на условиях договора найма жилого помещения ей была предоставлена комната ... ..., ..., .... Дата обезличена года с нею был заключен договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен на вышеуказанное жилое помещение. Пояснила, что занимаемое, ею жилое помещение находится в общежитии и является муниципальной собственностью и внесено в реестр муниципального имущества Чеховского муниципального района. Пояснила, что она обращалась в Администрацию Чеховского муниципального района с заявлением о передаче ей спорной комнаты в собственность, однако последним ей в этом было отказано, поскольку жилье, расположенное в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков и т.д., приватизации подлежать не могут. Однако, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственных или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу Закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Считает, что поскольку она занимает одну изолированную комнату и другого приватизированного жилья не имеет, то имеет право на приобретении данного жилого помещения в собственность.
Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрении дела, о чем в материалах дела имеется расписка. От него в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление ФИО1 (л/д 45), из которого усматривается, что в соответствии с Законом МО от 19.07.2007 года № 119/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества Чеховским муниципальным районом ... и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» жилищный фонд передан в собственность городскому поселению Чехов. Так как в муниципальной собственности Администрации Чеховского муниципального района данное жилое помещение не находится, то и распорядиться им, как и передать в собственность граждан в порядке приватизации Администрация Чеховского муниципального района не имеет права. В связи, с чем просят ФИО1 в иске отказать.
Ответчик – представитель Администрации ... заявленные исковые требования не признали, поскольку спорная комната Номер обезличен в ... ..., ..., ..., истице была предоставлена не на основании договора найма жилого помещения в общежитии, т.е. на условиях договора коммерческого найма, временно и за плату, что говорит о предоставлении ей жилого помещения для временного проживания. Считает, что ст.7 Закона «О введение в действие ЖК РФ» применена в данном конкретном случае не может быть, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истице в Дата обезличена, то есть уже после введения в действие вышеуказанной нормы Закона. Так же пояснила, что с Дата обезличена года Администрация г.Чехова является собственником жилья по адресу: ..., ..., ..., ... Истица к ним с заявлением о передаче ей спорного жилого помещения в собственность не обращалась.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения истицы, ответчика – представителя Администрации г.Чехова, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Установлено, что Дата обезличена года между истицей и Администрацией Чеховского муниципального района был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: ..., ..., .... (л/д 10-12), где истица зарегистрирована по месту жительства. Ранее она в приватизации жилых помещений участия не принимала.
Данные обстоятельства подтверждаются к/выписок из домовой книги (л/д 17,18), к/выписки из лицевого счета (л/д 19), к/справки Администрации Чеховского муниципального района от Дата обезличена года (л/д 13).
Истица обращалась с заявлением к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о передаче ей занимаемого жилого помещения в собственность, однако ей в этом было отказано, так как, данное жилое помещение является общежитием и в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит приватизации, что усматривается из ответа Администрации Чеховского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен (л/д 7).
Согласно решению Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. за Номер обезличен общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ...», было принято в муниципальную собственность Чеховского муниципального района от ОАО «Чеховский регенератный завод» (л/д 47).
Дата обезличена г. между конкурсным управляющим ОАО «ЧРЗ» и ... ... был подписан акт приема-передачи основных средств, числящихся на балансе ОАО «ЧРЗ», включая здание общежития, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... согласно которому указанные объекты жилищного фонда были приняты в казну Чеховского района Московской области и переданы на обслуживание МП «ЖКХ Чеховского района» л.д. 48-51).
Во исполнение указанного решения представительного органа жилое помещение - общежитие, было передано в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципальной собственности.
В Дата обезличена муниципальное имущество Чеховского муниципального района было передано в муниципальную собственность ..., в том числе жилое помещение по адресу: ..., ..., .... ... ... согласно передаточного акта Номер обезличен от Дата обезличена года, а так же инвентаризационной описи основных средств Номер обезличен от Дата обезличена года, имеющихся в материалах дела.
По смыслу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23.12.1992г., 11.08.1994г., 28.03.1998г., 01.05.1999г., 15.05.2001г., 20.05.2002г., 26.11.2002г.) приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма.
Между тем, из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено истицы на основании договора коммерческого найма, заключенного с ответчиком Администрацией Чеховского муниципального р-на от Дата обезличенаг.,поскольку из его содержания, а именно п.1,2 следует, что спорная комната передается истице в пользование за плату для временного проживания в связи с работой. Кроме того, п.19 указанного договора найма предусматривает его прекращение в связи с истечением срока трудового договора.
Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено истице именно на условиях договора социального найма в порядке предусмотренном жилищным законодательством( как очереднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий) суду не представлено, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на данное помещение в порядке приватизации.
Кроме того, суд с считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям возникшим в связи с предоставлением и заключением вышеуказанного договора на спорное жилое помещение не распространяются нормы ст.7 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189- ФЗ, после введения ЖК РФ с 01.03.2005 года.
Руководствуясь Законом от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( с изменениями), ст.ст.56,194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
В иске ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района, Администрации г.Чехова о признании права собственности на комнату в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: