РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Пронива М.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... площадью 0,08га заключенного между ФИО5 и ФИО4 недействительным; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности; применении последствий недействительности сделки.
Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что истец находилась в браке с ФИО5 с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. После расторжения брака решением мирового судьи 266 судебного участка Чеховского судебного района все совместно нажитое имущество супругов было разделено. Имущество заключалось в том числе и в земельных участках, расположенных: в с/т ... ... площадью 0,08га, в д.... ... площадью 0,06га; в д.... ... площадью 0,1га. Указанные земельные участки были выделены в собственность ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доле каждому. В момент рассмотрения гражданского дела, земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... площадью 0,08га был продан ФИО5 ФИО4 Таким образом, ФИО5 продал 1/2 долю участка не принадлежащего ему. Указанный земельный участок приобретен в период брака Дата обезличенаг. Земельный участок был продан ФИО5 без согласия ФИО3 ФИО5 продал не только свою 1/2 долю земельного участка третьему лицу с нарушением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), но и 1/2 долю принадлежащую ФИО3 Таким образом, сделка купли - продажи спорного земельного участка не соответствует требованиям закона и является ничтожной, является недействительной с момента ее совершения.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным представителем.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что действительно спорный земельный участок находился в его собственности. Указанный земельный участок являлся предметом спора о разделе имущества супругов, который продолжался на протяжении двух лет. В связи с тем, что понадобились деньги, решил продать спорный земельный участок. Земельный участок продавал через фирму. На момент продажи земельного участка брак с ФИО2 расторг. Фирму, которая занималась продажей участка, и ФИО4 не поставил в известность о том, что земельный участок является спорным, в связи, с чем считает ФИО4 добросовестным приобретателем.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что Дата обезличенаг. заключил договор купли-продажи спорного земельного участка. По вопросу приобретения земельного участка обратился в фирму. Был предложен спорный земельный участок. В день подписания договора был произведен расчет с продавцом и риелтором, в результате которого продавец получил 650 000 рублей, риелтор - 150 000 рублей. За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. закупил строительные материалы для благоустройства земельного участка и строительства фундамента в сумме 350 000 рублей. Дополнительно были приобретены вагончик, сварочный аппарат, бензогенератор, бензогазонокосилка, на сумму 115 000 рублей. В настоящее время работы на земельном участке приостановлены. Намеревается обратиться в суд и взыскать в судебном порядке с ответчика ФИО5 понесенные расходы.
3-е лицо - представитель ... ... в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв на участие в суде, в котором возражает против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО5 находились в зарегистрированном браке с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о расторжении брака л.д. 7).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи 266 судебного участка Чеховского судебного района ... от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг. установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... площадью 0,08га, зарегистрированный на имя ответчика ФИО5 л.д. 5), является совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО5 Указанным решением суд выделил в собственность ФИО5, ФИО2 по 1/2 доле каждому указанный земельный участок л.д. 8-11).
Дата обезличенаг. ФИО5 по договору купли-продажи продал земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... площадью 0,08га ФИО4 л.д. 22). Дата обезличенаг. ФИО4 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 25).
Истцом заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... площадью 0,08га заключенного между ФИО5 и ФИО4 недействительным.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу…».
ФИО5 при оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка требования ст. 460 ГК РФ ФИО5 как продавец обязан был передать ФИО4 как покупателю спорный земельный участок свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспарима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суд считает, что совершенной сделкой по отчуждению земельного участка ответчику ФИО4, были нарушены права истца, который на момент отчуждения земельного участка, являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и имел преимущественное право на приобретение другой 1/2 его доли. В виду чего подлежит признанию недействительной сделка в отношении всего земельного участка.
Вторая сторона по сделке ответчик ФИО4 признал исковые требования истца и не возражал в отношении требования истца о приведения сторон по сделке в первоначальное положение.
На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд обязывает ответчика ФИО5 передать ответчику ФИО4 денежную сумму в размере 650 000 рублей, полученную по сделке и признает незаконным переход права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... площадью 0,08га к ФИО4
В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... площадью 0,08га заключенный между ФИО5 и ФИО4 суд признает недействительным, запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, Номер обезличен от Дата обезличенаг. подлежит исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок суд признает недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168, 250, 460 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... площадью 0,08га заключенного между ФИО5 и ФИО4 от Дата обезличена г. недействительным.
Обязать ФИО5 передать ФИО4 денежную сумму в размере 650 000 рублей (шестьсот пятьдесят тысяч рублей), полученную по сделке.
Обязать ФИО4 передать ФИО5 и ФИО2 земельный участок Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ...
Признать незаконным переход права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... площадью 0,08га к ФИО4.
Исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ... площадью 0,08га, Номер обезличен от Дата обезличенаг. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: