Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области Дата обезличена года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО1,
с участием представителей соистцов по ордеру - адвоката Лютцер И.Н., доверенности ФИО14
представителя ответчика по доверенности ФИО15.
и представителя третьего лица ФИО9 по ордеру - адвоката Серебренниковой Э.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по уточненному иску ФИО12, ФИО11, ФИО13 и ФИО10 к администрации Чеховского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и уточненному иску третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО9 к ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО10 и администрации Чеховского муниципального района о признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок также в силу приобретательной давности,
установил:
соистцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок для садоводства площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, в порядке приобретательной давности, по 1/5 доле в праве за каждым.
В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований представитель соистицы ФИО12 пояснила, что по вышеуказанному адресу расположен жилой дом Номер обезличен, сособственниками которого являются согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности: ФИО12 в размере 5/24 долей в праве, ФИО13 в размере 5/24 долей в праве, ФИО10 в размере 5/24 долей в праве, ФИО11 в размере 1/6 доли в праве на данное домовладение. 5/24 долей в праве на указанный жилой дом принадлежало ФИО7, наследницей к имуществу которой является третье лицо по иску ФИО9, принявшая наследство. При данном домовладении имеется спорный земельный участок площадью 975 кв.м, который выделялся решением правления колхоза «им. Ворошилова» от Дата обезличена г. ФИО6 ФИО6 в Дата обезличена г. на данном земельном участке возвел домовладение Номер обезличен, что подтверждается актом приемочной комиссии от Дата обезличена г. В Дата обезличена г. ФИО6 умер, а в Дата обезличена г. умерла его супруга ФИО16. Истица ФИО12 приняла наследство по завещанию после смерти ФИО6, а также после смерти ФИО17 и в настоящее время является собственницей 5/24 долей в праве на данный жилой дом. Фактически с Дата обезличена г. ФИО12 осуществляет вместе с другими совладельцами дома уход за спорным земельным участком. Владеет и пользуется этим земельным участком открыто и добросовестно как собственница свыше 15 лет, равно как и другие соистцы. Полагает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ таковым документом для регистрации земельных прав соистцов может являться судебное решение.
Истица ФИО12 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным ее представителем.
Представитель соистцов ФИО13, ФИО11 и ФИО10, просил признать за соистцами право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на спорный земельный участок по основаниям, изложенным представителем ФИО12
Соистцы уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Чеховского муниципального района исковые требования не признал, полагал, что соистцами не представлено доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным земельным участком, также соистцами не представлено доказательств наличия данного земельного участка, его площади, не указано с какого срока следует исчислять давность владения этим земельным участком, в деле отсутствуют свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6
Третьего лицо ФИО9 с исковыми требованиями соистицов согласилась в полном объеме.
Кроме этого, ФИО9 обратилась в суд с уточненным самостоятельным исковым требованием и просит признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок по основаниям, изложенным представителем слистицы (ответчицы по ее иску) ФИО12, также добавила, что ФИО7 стала собственницей жилого дома в Дата обезличена г. по завещанию после смерти ФИО6, в связи с чем она просит присоединить к сроку использования спорного земельного участка и доли в праве на дом ФИО7, срок своего пользования объектом недвижимости.
Представитель ответчика администрации Чеховского муниципального района исковое требование ФИО9 не признал по основаниям, изложенным им ранее.
Соответчики ФИО12, ФИО13, ФИО11 и ФИО10 уточненное исковое требование третьего лица ФИО9 признали в полном объеме.
Судом разъяснены последствия признания иска и соответчикам понятны.
Заслушав стороны, их представителей и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные уточненные исковые требования как соистцов по первоначальному иску, так и уточненное исковое требование третьего лица, подлежащими удовлетворению по следующим основаниямпо следующему данского ора В.Э.П.
ов.
Судом установлено, что решением правления колхоза «им. Ворошилова» Чепелевского с/Совета от Дата обезличена г. ФИО6 был выделен спорный земельный участок площадью 975 кв.м под постройку дома, что подтверждается архивной выпиской из протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 16), справкой Чеховской птицефабрики от Дата обезличена г. л.д. 15).
На выделенном земельном участке площадью 975 кв.м ФИО6 возвел домовладение Номер обезличен по ... ... ..., что подтверждается объяснениями соистцов и третьего лица с самостоятельным требованием, актом приемочной комиссии от Дата обезличена г.
В Дата обезличена г. ФИО6 умер, а в Дата обезличена г. умерла его супруга ФИО18.
В настоящее время сособственниками указанного жилого дома являются согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выданным на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 и свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО19 и ФИО8, ФИО12 в размере 5/24 долей в праве, ФИО13 в размере 5/24 долей в праве, ФИО10 в размере 5/24 долей в праве и ФИО11 в размере 1/6 доли в праве на данное домовладение л.д. 10-14).
5/24 долей указанного жилого дома принадлежало ФИО7, наследницей к имуществу которой является третье лицо по иску - ФИО9, принявшая наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. л.д. 14), техническим паспортом на домовладение л.д. 19-27), справкой нотариуса л.д. 34).
Установлено, что фактически с Дата обезличена г. все совладельцы дома осуществляют уход за спорным земельным участком площадью 975 кв.м, владеют и пользуются этим земельным участком открыто и добросовестно как собственники свыше 15 лет, равно как и ФИО9
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд считает, что одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Впервые право собственности на землю было предусмотрено законом РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N374-1 "О земельной реформе", который вступил в силу с момента его принятия. Следовательно, именно с 23 ноября 1990 года возникает возможность владения земельным участком "как своим собственным".
Вместе с тем, по смыслу ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным" (См.: Обзор практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных отношений, рассмотренных судами за 2007 год и первое полугодие 2008 года, Верховного Суда РФ).
Судом установлено, что соистцы, равно как и третье лицо свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуются спорным земельным участком для садоводства, что подтверждается их объяснениями и материалами дела.
Право собственности на спорный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, что не оспаривается представителем ответчика администрации Чеховского муниципального района.
Судом установлено, что ФИО7 ко дню своей смерти являлась собственницей 5/24 долей в праве на жилой дом Номер обезличен по ... ... ... на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. и по закону от Дата обезличена г. л.д. 14, 23).
ФИО9 является наследницей по закону к имуществу ФИО7, принявшей наследство л.д. 34).
С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм материального права, присоединив срок пользования спорным земельным участком матерью ФИО9 - ФИО7 и срок пользования земельным участком ею самой, т.е. фактически с Дата обезличена г., суд считает требования как соистцов, так и третьего лица подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает признание иска ФИО9 соответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, ст. 234 ГК РФ и руководствуясь стст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Уточненные исковые требования ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10 и ФИО9 - удовлетворить.
2. Признать за ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10 и ФИО9 право общей долевой собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, в силу приобретательной давности, по 1/5 доле в праве за каждым.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин