Именем Российской Федерации
Заочное решение
г. Чехов Московской области Дата обезличена года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца по доверенности - адвоката Сахарова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и принятии решения о регистрации сделки,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка Номер обезличена площадью 600 кв.м, предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного в СНТ «...», что в районе д. ... ..., заключенного Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3, и вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка и перехода права собственности к истцу на данный земельный участок.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что Дата обезличена г. между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличена с кадастровым Номер обезличен в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящегося в СНТ «...», что в районе д. ... ..., на землях сельскохозяйственного назначения. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами по договору, в договоре были указаны предмет и цена сделки, договор был полностью исполнен сторонами по сделке, покупатель (истец) получил имущество по акту передачи, а продавец (ответчик) плату за земельный участок, никто из сторон данный договор не оспаривал, однако стороны по договору не зарегистрировали его в установленном законом порядке, и в настоящее время переход права собственности зарегистрировать невозможно, поскольку ответчик всячески уклоняется от государственной регистрации указанного договора купли-продажи, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, который просит удовлетворить.
Истец исковые требования поддержал по изложенным его представителем основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.
Заслушав объяснения истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 600 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, находящегося в СНТ «...», расположенном в районе д. ... ... на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства л.д. 7-11).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами…
В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны предмет и цена этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Заключенный Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона: он заключен в письменный форме, путем составления единого документа, подписан сторонами по договору, в договоре указан предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется передаточный акт, подписанный сторонами, договор удостоверен нотариально, сторонами обязательства по договору исполнены, с момента заключения договора ни одна из сторон его не оспаривала, что подтверждается материалами дела л.д. 7-11), а также объяснениями истца и его представителя.
Судом установлено, что в установленном законом порядке указанный договор не зарегистрирован, что подтверждается объяснениями истца и его представителя.
В настоящее время невозможно произвести государственную регистрацию договора в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности к истцу.
В соответствии с п. 6.1 Договора от Дата обезличена г. право собственности у истца на указанный объект недвижимости возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации л.д. 9 оборот).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации...
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…
Истец просит вынести решение о государственной регистрации указанного договора купли-продажи земельного участка и перехода к нему права собственности на указанный земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки…
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 131, 164, 165, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
2. Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящегося в СНТ «...», что в районе д. ... ..., на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, заключенный Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО4.
3. Зарегистрировать в Чеховском отделе УФРС по Московской области договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящегося в СНТ «...», что в районе д. ... ..., на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, заключенный Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО4, а также переход права собственности на данный земельный участок к ФИО3.
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин