Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области Дата обезличена года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации г. Чехова о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
соистцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, по 1/2 доле в праве за каждым.
В судебном заседании соистец ФИО4 заявленное исковое требование поддержал и пояснил, что зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года. Кроме него в данной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства супруга ФИО3 и дочь ФИО2, которая отказалась от своего права на приватизацию спорного жилого помещение и дала согласие на приватизацию квартиры соистцами. Пояснил, что согласно распоряжению Главы г. Чехова Чеховского муниципального района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен, а также справке Управления муниципального имущества Администрации г. Чехова Чеховского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Также пояснил, что он обращался к ответчику с заявлением о передаче им в собственность спорной квартиры. Дата обезличена года был заключен договор с ответчиком на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан. Согласно п. 3 настоящего Договора право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права на данное имущество. После заключения договора он обратился в Чеховский отдел УФРС по Московской области для осуществления регистрации своего права на спорную квартиру, однако ему в этом было отказано, поскольку до настоящего времени муниципальное образование не осуществило государственную регистрацию своего права на жилой дом Номер обезличен по ... .... Между тем считает, что его право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу закона нарушено. Также пояснил, что ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем просит иск удовлетворить.
Соистица ФИО3 исковое требование поддержала по основаниям, изложенным соистцом ФИО4 и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Чехова, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся представителя ответчика.
Также в адрес суда от представителя ответчика поступило заявление о том, что Администрация г. Чехова не возражает против удовлетворения искового требования ФИО2.
Третье лицо ФИО2 с заявленным исковым требованием согласилась и пояснила, что зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорной квартире, однако от своего права на приватизацию спорного жилого помещения она отказывается и не возражает против приватизации его соистцами.
Заслушав соистцов, третье лицо и исследовав материалы дела, суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что соистцы по делу зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорной квартире по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 24), выпиской из лицевого счета л.д. 17).
Установлено, что соистец ФИО4 на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года является нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, что подтверждается к/договора л.д. 10-12), выпиской из лицевого счета л.д. 17).
Третье лицо по делу ФИО2, зарегистрированная по месту жительства в спорной квартире, отказалась от своего права на приватизацию указанного жилого помещения и дала согласие на его приватизацию соистцами, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 24), объяснениями третьего лица, данными в судебном заседании.
Согласно распоряжению Главы г. Чехова Чеховского муниципального района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен и приложенного к нему перечню недвижимого имущества, включаемого в реестр муниципальной собственности г. Чехова, выписке из лицевого счета л.д. 17), справке Управления муниципального имущества Администрации г. Чехова Чеховского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 18), спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и находится в муниципальной казне Администрации г. Чехова.
Установлено, что соистцы обращались к ответчику с заявлением о передаче им в собственность вышеуказанной квартиры в порядке приватизации, после чего с ними Дата обезличена года был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность л.д. 13). Однако зарегистрировать право в силу данного договора не имеют возможности, поскольку право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее соистцы в приватизации не участвовали л.д. 21), что также подтверждается их объяснениями.
Суд считает, что право на получение в общую долевую собственность спорной квартиры соистцами, которую они занимают на основании договора социального найма, гарантировано Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями).
В соответствии со ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При этом суд считает, что отсутствие регистрации права муниципального образования на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению соистцами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления регистрации своего права собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанное жилое помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы закона.
Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями), ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковое требование ФИО4 и ФИО3 - удовлетворить.
2. Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, по 1/2 доле в праве за каждым.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин