Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области Дата обезличена года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ЗАО «Дубненское» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на земельный участок и аннулировании (погашении) регистрационной записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 1/86 долю в праве на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., и аннулировании (погашении) регистрационной записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен о праве собственности ЗАО «Дубненское» на данный земельный участок.
Обосновывает иск тем, что 06.10.2009 г. между истцом и ответчиком был заключён письменный договор купли-продажи доли в праве на указанный земельный участок. Указанный договор в соответствии с законом подлежит обязательной государственной регистрации, однако в настоящее время произвести его государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области невозможно, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права и регистрация перехода права собственности производятся, в случае если продавец и покупатель обратились с соответствующими заявлениями. Ответчик же необоснованно уклоняется от явки в Чеховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в праве на указанный объект недвижимости к истцу.
До настоящего момента договор купли-продажи от 06.10.2009 г. ни одной из сторон не оспорен, условия договора исполнены: деньги по договору истцом полностью переданы ответчику, а доля в праве на земельный участок передана истцу, что подтверждается передаточным актом.
Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по тому основанию, что цена договора купли-продажи доли в праве на земельный участок является заниженной и ответчик желает её пересмотреть в сторону увеличения, в связи с чем его представитель не является в регистрирующий орган для регистрации данного договора и перехода права собственности на долю в праве на земельный участок к истцу.
Спора по предмету договора - доле в праве на земельный участок между сторонами не имеется.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, против чего стороны не возражали.
Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06.10.2009 г. между истцом и ответчиком был заключён письменный договор купли-продажи 1/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с которым ответчик продал истцу указанную долю в праве на земельный участок за установленную договором цену, передал истцу эту долю в праве на земельный участок, а тот, оплатив цену, её (долю в праве) принял, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны предмет и цена этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Суд считает установленным тот факт, что ответчик уклоняется от государственной регистрации заключённого договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на долю в праве на земельный участок, что подтверждается объяснениями представителя ответчика и отсутствием сведений о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на земельный участок к истцу.
В соответствии с п. 3 ст. 165 и пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ сделка с недвижимостью и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации как самой сделки с недвижимостью, так и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации (в нашем случае Правительство Московской области в лице Министерства имущественных отношений) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (п. 1).
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2).
В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (п. 3).
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4).
Судом установлено, что Правительство Московской области в лице Министерства имущественных отношений отказалось от покупки продаваемой доли в праве на земельный участок.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в т.ч. и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62-65 Правил).
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
С учётом установленных обстоятельств и приведённых норм права суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 131, 165, 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, и руководствуясь ст.ст. 13, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО2 - удовлетворить полностью.
2. Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на 1/86 долю в праве на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ... ..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства по договору купли-продажи долей в праве на земельный участок от 06.10.2009 года.
3. Аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен о праве собственности ЗАО «Дубненское» на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., .... ..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин