Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и Дата обезличена
Чеховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Василевича В.Л.
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требования к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно, сумму в рублях, эквивалентную 105172, 02 долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату исполнения решении суда, в том числе, 26097 рублей 87 рублей сумму оплаченной банком страховой премии, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ..., площадью Номер обезличен кв. м., для удовлетворения заявленных требований, определить начальную продажную цену имущества в виде вышеуказанного участка в размере 2800000 рублей, взыскании расходы по оплате госпошлины в сумме 24142 руб. 28 коп.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличенаг. ответчику была предоставлена сумма по кредитному договору в размере 96300 долларов США на срок 182 месяца под 13,5 % годовых. Кредит был взят для целевого использования на приобретение земельного участка. Земельный участок ответчицей был приобретен. У ответчицы началась задолженность по кредиту по октябрь 2009г. включительно. С ноября 2009г. и по настоящее время ответчица не оплачивает задолженность по кредитному договору. В связи с учетом ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по договору, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчица - в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, в части погашения задолженности в сумме 93608,77 долларов США. С суммой штрафных санкций она не согласна, т.к. участок остается банку. С июня 2008г. по октябрь 2009г. она заплатила в банк 19979 долларов США. Дата обезличенаг. работник банка ей принес уведомление о задолженности.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить
Денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Согласно п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ(ред. 30.12.2008г.) Об ипотеке(залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части,предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
Ст.50 указанного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуществ, названных в ст.ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО1 и ФИО3 был заключен кредитный договор Номер обезличен, что подтверждается копией договора от Дата обезличенаг. л.д.8-20).
Согласно условиям кредитного договора Банком ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 96300 долларов США на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 13,5% годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заемщика-залогодателя ФИО1 и благоустройства земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., ...., кадастровый номер Номер обезличенобщей площадь Номер обезличен кв.м.
Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора и разделом 8 Закладной заемщик ФИО1 обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Заемщик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако ответчик принятые обязательства по кредитному договору не исполнил надлежащим образом, поскольку суммы единых аннуитетных платежей не погашены с декабря 2009г. и по настоящее время.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Вместе с тем, с момента наступления просрочки исполнения обязательств по оплате аннуитетов со стороны ФИО1, сторонами кредитного договора предпринимались попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Дата обезличенаг. ФИО1 было предъявлено уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору. Данное уведомление было получено лично ФИО1 Дата обезличенаг., что подтверждается копией уведомления л.д.53).
До настоящего времени заемщик не исполнил обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору.
Учитывая вышеизложенные нормы закона и обязательства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в сумме 105172,02 долларов США по курсу ЦР РФ на день вынесения решения(один доллар США- 30,75руб.)
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченных залогом обязательств, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
п. 1.5 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме ( в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора-залогодержателя (банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной.
В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом, в связи с чем Банк предлагает ответчице ФИО1 прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены земельного участка при его реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 2800000 рублей.
Оценивая доводы ответчицы о том, что с августа 2008г. по октябрь 2009г.курс доллара значительно изменялся, и размер долга стал нереальным для оплаты, суд считает их попыткой уплониться от исполнения принятых обязательств.
Кроме того, суд в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы - сумму уплаченной за подачу искового заявления госпошлины в размере 24142 руб. 28 коп.
Суд принимает признание иска частично ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, и не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 310, 810, 819,330,811 ГК РФ, ст.98, ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО5 задолженность по кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен в размере 105172,02 долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда в размере 3 234045рублей15коп.; сумму оплаченной банком страховой премии в размере 26097 рублей 87 коп.: госпошлину в размере 24142рубля 28коп., всего в сумме 3284 285рублей (три миллиона двести восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят пять рублей )30коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ...., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м.
Установить начальную продажную цену имущества в виде вышеуказанного участка, расположенного по адресу ..., ..., ...., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м.в размере 2800000 рублей (два миллиона восемьсот тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: