Именем Российской Федерации
Заочное решение
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточнённому иску ФИО1 к администрации Чеховского муниципального района Московской области о выделении нового земельного участка с увеличением его площади в виде компенсации,
установил:
истец предъявил в суд уточнённый иск к ответчику, в котором просит обязать последнего предоставить ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с увеличением площади данного земельного участка в виде компенсации, аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, аннулировать (погасить) регистрационную запись в государственном кадастре недвижимости на указанный земельный участок.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им был куплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> у ФИО3 и ФИО4 соответственно, которым ранее земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м каждый были предоставлены на основании постановления главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении города». Право собственности на указанный земельный участок было им зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> г. администрацией Чеховского района был наложен запрет на строительство и ведение личного подсобного хозяйства на принадлежащем ему земельном участке. Постановлением главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в состав которого входил и его земельный участок, был возвращен собственнику - СПК КП «Чепелёвское», т.к. он относился к землям сельскохозяйственного назначения. На основании его заявления администрацией Чеховского района ему взамен были предложены другие земельные участки. В настоящее время на принадлежащем ему земельном участке согласно свидетельству о собственности построены многоэтажные дома микрорайона «Губернский». На основании изложенного просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Чеховского муниципального района, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.
Заслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ФИО5 и ФИО4, истец являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № (предыдущий КН №), находящимся по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи (л.д. 13-16, 17-20), кадастровой выпивкой о земельном участке (л.д. 24).
Право истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
Администрацией Чеховского района был удовлетворён протест Чеховского городского прокурора, которым было опротестовано постановление главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении города», и данное постановление было отменено постановлением главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 28).
Постановлением главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в состав которого входил и земельный участок истца, был возвращен собственнику - СПК КП «Чепелёвское», т.к. он относился к землям сельскохозяйственного назначения. В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке, согласно свидетельству о собственности, построены многоэтажные дома микрорайона «Губернский», что подтверждается объяснениями истца и письменными материалами дела.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и полноценного возмещения.
В соответствии со ст. 54 действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ЗК РСФСР нарушенные земельные права подлежат восстановлению в порядке разрешения земельных споров.
Убытки, причинённые нарушением прав собственников земельных участков, подлежат возмещению в полном объёме.
Споры о возмещении убытков рассматриваются судом.
В силу ст. 55 ЗК РСФСР изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков у граждан может производиться после выделения по их желанию органом местного самоуправления равноценного земельного участка…
В соответствии со ст. 62 ныне действующего ЗК РФ убытки, причинённые нарушением прав собственников земельных участков подлежат возмещению в полном объёме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путём их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков….
Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Суд приходит к выводу о том, что постановлением главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отменено постановление главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении города», были нарушены права истца как собственника земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № (предыдущий КН №), находящегося по адресу: <адрес>, который был принудительно изъят у него и передан другому лицу в собственность.
Убытки, причинённые истцу, подлежат возмещению в полном объёме ответчиком.
Вместе с тем суд не может согласиться с требованием истца о предоставлении ему равнозначного земельного участка с увеличением его площади в виде компенсации, так как оно (требование) не основано на законе.
На основании изложенного, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 54, 55 ЗК РСФСР, ст.ст. 62, 63 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 и 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
2. Обязать администрацию Чеховского муниципального района Московской области предоставить ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов.
3. Аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН: № (прежний №: №), находящийся по адресу: <адрес>.
4. Аннулировать (погасить) регистрационную запись в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с КН: № (прежний №: №), находящийся по адресу: <адрес>.
5. В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 - отказать.
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин