Именем Российской Федерации
Заочное решение
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Риэлт+» о взыскании денежной суммы по соглашению об уплате аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него аванса в сумме <данные изъяты> руб. по предварительному договору № купли-продажи земельного участка и соглашению к нему № 1 об авансе, а также договорной неустойки в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и соглашение №1 об авансе. В рамках указанного договора и соглашения №1 к нему истец принял на себя обязательство внести аванс в размере 200 000 руб., а ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и передать ему документы, подтверждающие его права на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> га. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внёс <данные изъяты> руб. в кассу ООО «Риэлт+», однако в нарушение предварительного договора, ответчик, в установленный срок не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и не представил ему оговорённые документы.
Проведя переговоры с генеральным директором ООО «Риэлт+» ФИО1 об исполнении предварительного договора, они пришли к соглашению о переносе срока заключения основного договора купли-продажи земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, о чём подписали ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №2. Однако, в нарушение указанного дополнительного соглашения №2 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не подписал с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и не предоставил ему оговоренные документы. После этого сроки подписания переносились на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и наконец на ДД.ММ.ГГГГ, о чём были подписаны соответствующие дополнительные соглашения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Пункт 5 соглашения №1 об авансе, изменённый дополнительным соглашением №4 от ДД.ММ.ГГГГ, гласит, что в случае неподписания основного договора в установленный срок по причинам, не зависящим от покупателя, аванс возвращается в двойном размере в течение 5-ти банковских дней.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с изложенным просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Риэлт+», в порядке ч. 2 ст. 116 ГПК РФ надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, о чём у суда имеется расписка, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка и соглашение № 1 об авансе. В рамках указанного договора и соглашения №1 к нему истец принял на себя обязательство внести аванс в размере <данные изъяты> руб., а ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и передать ему документы, подтверждающие его права на земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу (л.д. 7-14).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внёс <данные изъяты> руб. в кассу ООО «Риэлт+» (л.д. 20).
Установлено также, что в нарушение заключённого предварительного договора ответчик в установленный срок и до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и не представил ему оговоренные документы, что подтверждается объяснениями представителя истца.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пункт 5 соглашения №1 об авансе, изменённый дополнительным соглашением №4 от ДД.ММ.ГГГГ, гласит, что в случае неподписания основного договора в установленный срок по причинам, не зависящим от покупателя, аванс возвращается в двойном размере в течение 5-ти банковских дней.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
С учётом установленных обстоятельств и приведённых норм действующего законодательства суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 98, 194-198 и 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО2 - удовлетворить полностью.
2. Взыскать с ООО «Риэлт+» в пользу ФИО2 сумму аванса в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (четыреста семь тысяч двести) рублей.
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин