Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Колотовкиной Е.Н.
с участием адвоката Дорогокупца С.А.
при секретаре Горбенко Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ФИО11 ФИО3, ФИО2 о признании недействительными акта межевания, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, обязании внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просил: признать недействительным акт межевания земельного участка общей площадью Номер обезличен., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ...; признать недействительным в части продажи земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между ФИО12 и ФИО2, признать недействительным в части продажи земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО3, обязать УФРС по МО внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., .... Иных требований истец не заявлял, так же как не намерен был уточнить исковые требования, настаивая на удовлетворении заявленных им измененных исковых требованиях.
Истица полностью поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковых заявлениях, а также согласно пояснений данных в судебных заседаниях. Кроме того, пояснила, что считает, что при межевание земельного участка первичным собственником которого являлся ответчик ФИО13 был замежеван земельный участок истицы Номер обезличен, распложенный в д.... ..., предоставленных ей в Дата обезличена, на основании решения органа местного самоуправления. Право собственности истица зарегистрировала в Дата обезличена, при предоставлении земельного участка, план участка составлен не был, так же как и при регистрации права собственности межевание земельного участка не проводилось, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в Дата обезличена. Считает, недействительными договора купли-продажи, в части продажи земельного участка первично принадлежащего ответчику ФИО14 так как им проведено межевание земельного участка с нарушение прав истицы, учитывая, что используемый ею участок вошел в границы земельного участка замежеванного ФИО15 в свзяис чем истица оспаривает как акт межевания, так и договора в указанной части, а так же считает, что необходимо внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права последнего собственника земельного участка, ответчицы ФИО3, исключив данные о земельном участке.
Представители ответчика ФИО16 возражали против заявленных требований, считая их не обоснованными, противоречащими действующему законодательству, поддержали в полном объёме письменные возрпажения по иску. Указав дополнительно, что межевание было произведено в соответствии с действующим законодательством, земельные участки как истицы, так и ответчика имеют разные адреса и назначение. Участок истицы был предоставлен на землях поселений в 1999 году и зарегистрирован на праве собственности только в Дата обезличена, границы земельного участка не определялись на местности и доводы истицы о расположении ее земельного участка на землях ответчика носят надуманный характер и противоречат представленным материалам. Так же, указали, что не имеется оснований для оспаривания договоров, так же как и не обоснованными являются доводы истицы об оспаривании свидетельства о государственной регистрации права, так как сделки были совершены в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, истицей не указано ни одного основания по которому сделки являются недействительными.
Ответчики - ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
3 лица - представители ФИО19 области, ФИО20 ФИО21 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся 3 лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что постановлением Главы Администрации ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, ФИО4 был предоставлен в собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью Номер обезличен, расположенный в ... ... л.д.8,9 том 1). При выделении земельного участка в 1999 году, планы земельного участка не составлялись, так же как и отсутствуют документы об отводе указанного земельного участка в натуре, что не отрицалось истицей.
Право собственности истицы было зарегистрировано только в Номер обезличен, на основании указанного ФИО6, о чем составлена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года запись регистрации права Номер обезличен л.д.10 том1). При регистрации права собственности, межевание земельного участка не проводилось, участку был присвоен кадастровый номер Номер обезличен без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из кадастрового платна от Дата обезличена года л.д.12, 23 том1).
Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен, распложенный на землях поселений в ... ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на землю, формой В1 кадастрового плана л.д.8-10,12 том1).
Истица до регистрации права собственности на земельный участок, заказывала по договору с МУП ФИО22 работы по составлению кадастрового плана земельного участка, однако согласно ответа указанной подрядной организации, земельный участок истица, который был показан истицей - Заказчиком по договору, имеет наложения с ранее замежеванным участком принадлежащим на праве собственности ФИО23 л.д.11 том1). Учитывая, что земельный участок замежеванный истицей входит в границы земельного участка учтенного в ГКН, истице решением УФАКОН по МО от Дата обезличена года Номер обезличен было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет и рекомендовано уточнить месторасположение земельного участка л.д.13 том1).
Решением Чеховского городского суда Московской области от Дата обезличена года истице было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО24 об обязании постановки на кадастровый учет земельного участка истицы л.д.35-39 том1).
Судом установлено, что в соответствии с Планом приватизации ..., утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 августа 1992 года, в собственности ФИО25” было передано нежилое здание административное здание, расположенное по адресу: ..., ..., ..., профилакторий л.д.46-56 том1) и земельный участок, предоставленный на основании постановления Главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, под строительство профилактория, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, площадью Номер обезличен., по адресу: ..., ..., ... л.д.43 том1).
На основании Плана приватизации от, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности на двухэтажное нежилое здание, о чем Дата обезличена года составлена запись регистрации права Номер обезличен л.д.45 том 1), что подтверждается материалами регистрационного дела л.д.144-206 том2).
На основании Постановления Главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен было зарегистрировано право собственности за ФИО26 земельный участок c кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный, под строительство профилактория, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, площадью Дата обезличена., по адресу: ..., ..., ..., о чем в ЕГРП составлена Дата обезличена года запись регистрации права Номер обезличен л.д.44), что подтверждается материалами регистрационного дела л.д.63-112 том2). Ранее в Дата обезличена году так же, была произведена регистрация права собственности, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года л.д.148 том2).
Судом установлено, что ФИО27 было проведено межевание земельного участка предоставленного в собственность под строительство профилактория, с расположенными на нем зданиями, переданными в порядке приватизации в Дата обезличена, что подтверждается представленными материалами, выписками из кадастрового паспорта л.д.17-22 том1).
По договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, указанное нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен продавец ФИО28 передал покупателю ФИО2 в собственность, земельный участок площадью Номер обезличен. и нежилое здание, расположенные на землях особо охраняемых территорий в районе д.... ... л.д.14-61 том2). Право собственности ФИО2было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составлены соответствующие записи регистрации права от Дата обезличена года. По договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, указанное нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен продавец ФИО2 передал покупателю ФИО3 в собственность, земельный участок площадью Номер обезличен и нежилое здание, расположенные на землях особо охраняемых территорий в районе ... ... л.д.3-13 том2). Право собственности ФИО3было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составлены соответствующие записи регистрации права от Дата обезличена года. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями регистрационных дел л.д.1-206 том2).
Суд считает необоснованными и надуманными доводы истца о замежевании ответчиком ФИО29 земельного участка истицы и последующее отчуждение земельного участка истицы по оспариваемым сделкам.
Истец, оспаривая в части, договора купли-продажи недвижимого имущества, в части продажи земельного участка площадью Номер обезличен., не заявлял требования об оспаривании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, также как и не оспаривает правоустанавливающие документы продавца- первого собственника земельного участка ФИО30 и регистрационные записи государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен., кроме того, на предложение суда уточнить исковые требования истец его и его представитель настаивали на рассмотрении заявленных требований.
Истец просит признать акт межевания земельного участка, общей площадью Номер обезличен не оспаривая данных кадастрового учета указанного земельного участка, а так5же не оспаривая результаты межевания земельного участка, вне заявляя требования об оспаривании границ и площади указанного земельного участка, вместе с тем в ходе судебного рассмотрения не установлено, что земельный участок истицы находится во владении ответчиков, кроме того, ответчик ФИО3 являются добросовестным приобретателем земельного участка площадью Номер обезличен владеет на праве собственности земельным участком не обремененным правами третьих лиц в том чисел правами истца. Земельный участок истца не входит в границы земельного участка ответчика, имеет иной адрес объекта, иной кадастровый номер, иную площадь земельного участка и иное назначение земельного участка.
Также истец не пояснил суду, заявляя требования о признании частично недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, по каким основаниям он оспаривает сделки купли-продажи, вместе с тем не оспаривая права продавца данного земельного участка как его собственника по распоряжению им.
ФИО33 чьи права как собственника спорного земельного участка, не оспариваются, так как истец только оспаривает свидетельство о праве собственности ответчицы ФИО3, которое является документом выданным на основании регистрационной записи и не порождает какие-либо правовым последствия, так же как и оспариваются зарегистрированное право собственности продавца ФИО2.
Поскольку ФИО32 являлась законным собственником спорного земельного участка, при постановке последнего на кадастровый учет с присвоением земельному участку соответствующего кадастрового номера, нарушений допущено не было, так как в соответствии со ст. 19 ФЗ РФ от Дата обезличена Номер обезличенФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Обременений указанного земельного участка как при постановке на кадастровый учет, так и при рассмотрении спора в суде, правами третьих лиц не имелось.
Поскольку постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО34, расположенного по адресу: ..., ..., ..., проводилась в целях оформления в установленном законом порядке прав собственника на земельный участок и постановке на кадастровый учет земельного участка, права истца при осуществлении данного кадастрового учета нарушены не были, кроме того истец оспаривает акт межевания, не основывает свои требования на нормах действующего законодательства, более того оспаривая акт межевания, не оспаривает материалы межевания и запись о постановке на кадастровый учет земель в отношении спорного земельного участка.
Так как земельный участок, принадлежащей на праве собственности истцу, не прошел межевание и кадастровый учет в установленной Федеральным законом РФ «О государственном земельном кадастре» в полной форме, суд не может признать земельный участок по указанному выше адресу в качестве самостоятельного объекта права.
В соответствии с п.2 ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, в отношении недвижимого имущества ГК РФ указывает на возникновение у добросовестного приобретателя права собственности.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что он приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.
Истцом суду не были представлены доказательства того, что ответчики приобретая земельный участок, знали или могли знать о наличии спора по данному земельному участку. Поскольку в гражданском праве действует презумпция добросовестности приобретателя, то приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана. Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчица ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обосновывая свои доводы, истец не представила суду доказательств того, чем нарушают его права, как собственника земельного участка, площадью Номер обезличен расположенного на землях поселений по адресу: ..., ..., ..., ответчики по настоящему делу, ответчица ФИО3 - собственник земельного участка, площадью Номер обезличен., расположенного на особо охраняемых территориях по адресу: ..., ..., ..., а так же ФИО35 - продавец по договору купли-продажи от Дата обезличена, имеющий на основании правоустанавливающего и правоподтверждающего документов право на распоряжение своим имуществом и ФИО7 который в Дата обезличена продал ФИО3земельный участок, в установленном законом порядке принадлежащий ему на праве собственности, так же как и не оспаривались решения о предоставлении в Дата обезличена указанного земельного участка в порядке осуществления приватизации имущества сельскохозяйственным предприятием при его акционировании.
Так же, суд при рассмотрении данного дела учитывает, что земельные участки истицы и ответчицы ФИО3, ранее принадлежащей ФИО2, ФИО36 имеют разные адреса места расположения земельных участков, кадастровые номера и расположены на землях с разными назначениями, земельный участок истицы расположен на землях поселений в ..., а земельный участок площадью Номер обезличен. с кадастровым номером Номер обезличен, расположен в районе ... на землях особо охраняемых территорий.
Согласно, выписки из Государственного кадастра недвижимости, представленному по запросу суда, истица имеет в собственности земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен, согласно базы данных государственного кадастра недвижимости, земельный участок Номер обезличен, расположен на землях поселений по адресу: ..., ..., ..., идентифицировать местоположение земельного участка с указанным кадастровым номером не представляется возможным, в связи с отсутствием в ГКН сведений о границах земельного участка л.д.23 том1).
Таким образом, суд делает вывод о том, что границы земельного участка, выделенного истицы на основании Постановления Администрации ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, площадью Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., являются условными без привязки на местности, что свидетельствует о том, что отвода земельного участка не было.
Истица не обращалась ни в Администрацию ..., ни в суд с заявлением о выделении земельного участка в натуре по указанному в Постановлении от Дата обезличена г. Номер обезличен адресу. Так как земельный участок, выделенный истице на основании указанного постановления, не прошел межевание и кадастровый учет в установленной Федеральным законом РФ «О государственном земельном кадастре» полной форме, суд не может признать земельный участок по указанному выше адресу в качестве самостоятельного объекта права.
Согласно, приобщенного ответа МУП ... и Решения об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка от Дата обезличена Дата обезличена, истицей были проведены замеры и действия по межеванию земельного участка, распложенного на землях особо охраняемых территорий, предоставленных под строительство профилактория и принадлежащего на праве собственности ФИО9
ФИО37 не является государственным учреждением, а является землеустроительной организацией, которая на основании договора осуществляет работы по геодезической съемке и определению координат земельного участка, который им показывает заказчик. Истица не имела документов подтверждающих ее права на использование земельного участка предоставленного первично в собственность ФИО38, а так же не имеет документов подтверждающих права на использование не земель поселений, а земель особо охраняемых территорий, учитывая категорию назначения земельного участка на который истица заявляет о своих правах, при наличии документов на земельный участок из земель поселений в д.Талеж.
Кроме, имеющихся материалов гражданского дела у истца не имеется иных доказательств обосновывающих заявленные требования.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Таким образом, суд считает исковые требования, заявленные ФИО4 не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, суд отказывая в удовлетворении исковых требований истца, не ущемляет права истца, который имеет право на обращение за выделом в натуре земельного участка, либо предоставлением равноценного земельного участка.
На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности материалы дела, руководствуясь ст. ст.10, 218, 223, 302, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 57,39,173, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО39 ”, ФИО3, ФИО2 о признании недействительными акта межевания, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, обязании внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде изготовлено Дата обезличена года