Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Люминой О.Н.
при секретаре: Овчинниковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Номер обезличен по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности на части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились, в суд с иском к ответчику об изменении статуса переданных им в собственность жилых помещений с «квартиры» на «часть жилого дома», и признании за ФИО3 право собственности на часть жилого дома ... ..., ..., ... в составе помещений лит.А № 2 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 3 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 4 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 6 кухня площадью Номер обезличен кв.м, № 5 туалет площадью Номер обезличен кв.м, № 1 коридор площадью Номер обезличен кв.м, лит.А1 № 7 терраса площадью Номер обезличен кв.м, № 8 терраса площадью Номер обезличен кв.м, № 9 терраса площадью Номер обезличен кв.м, всего помещений общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, и хозяйственное строение лит. Г4 гараж; признании за ФИО2 право собственности на 3/5 доли части жилого дома Номер обезличен ... района, ... в составе помещений лит.А № 6 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 7 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 8 жилая площадью Номер обезличен кв. м, № 4 кухня площадью Номер обезличен кв. м, № 5 туалет площадью Номер обезличен кв. м, № 1 коридор площадью Номер обезличен кв.м, № 2 коридор площадью Номер обезличен кв. м, № 3 коридор площадью Номер обезличен кв. м, лит.а кладовая, лит. а1 терраса, всего помещений общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м, и хозяйственные строения лит.Г гараж, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай; признании за ФИО1 право собственности на 2/5 доли части жилого дома № ..., ..., ... в составе помещений лит.А № 6 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 7 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 8 жилая площадью Номер обезличен кв. м, № 4 кухня площадь. Номер обезличен кв.м, № 5 туалет площадью Номер обезличен кв.м, № 1 коридор площадью Номер обезличен кв. м, № 2 коридор площадью Номер обезличен кв.М, № 3 коридор площадью Номер обезличен кв.м, лит.а кладовая, лит.а1 терраса, всего помещений общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, и хозяйственные строения лит.Г гараж, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай.
В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а именно, что она, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками двух трехкомнатных квартир Номер обезличен и Номер обезличен в ... ... ... ..., при этом: ФИО3 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. метров; ФИО2 принадлежат на праве собственности две комнаты Номер обезличен и Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв. метров и 1/2 доля мест общего пользования в трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. метра; ФИО1 принадлежит на праве собственности комната Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв. метров и 1/2 доля мест общего пользования в трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. метра. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества приобретено ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, ФИО2 и ФИО1 на основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года. Право собственности каждого из них на названные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно данным БТИ, как на момент заключения договоров приватизации, так и на настоящее время, фактически переданные им в собственность квартиры представляют собой не помещения многоквартирного дома, а помещения одноэтажного жилого дома, конструктивно разделенного на две части. Спорный объект располагается на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв. м, который изначально являлся придомовой территорией жилого дома Номер обезличен в .... На местности по периметру всего земельного участка установлено ограждение. На земельном участке, помимо жилого дома были возведены хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4. Кроме того, сам жилой дом (лит.А) имеет пристройки лит.А1, a, a1. Все перечисленные пристройки и хозяйственные строения и сооружения, как на момент приватизации, так и на настоящее время, входили в состав общего имущества жилого дома и являются принадлежностью основного строения - жилого дома Номер обезличен .... Однако никому из них перечисленные пристройки и хозяйственные сооружения в собственность при приватизации переданы не были, хотя находятся в фактическом пользовании и владении только у них. В силу норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Объектом приватизации указано именно жилое помещение. При этом в соответствии со ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Такого общего имущества, характеризующего многоквартирный дом, в спорном объекте недвижимого имущества, не имеется. Фактически нам в собственность были переданы изолированные части индивидуального жилого дома, однако при этом холодные пристройки, через которые осуществляется вход-выход из жилых помещений, в собственность никому из нас переданы не были. В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С момента заключения договоров приватизации им были переданы в собственность и в фактическое владение и пользование следующие помещения и строения: ФИО3 часть жилого дома Номер обезличен в ..., ..., ... в составе помещений лит.А № 2 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 3 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 4 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 6 кухня площадью Номер обезличен кв.м, № 5 туалет площадью Номер обезличен кв.м, № 1 коридор площадью Номер обезличен кв.м, лит.А1 № 7 терраса площадью Номер обезличен кв.м, № 8 терраса площадью Номер обезличен кв.м, № 9 терраса площадью Номер обезличен кв.м, всего помещений общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, и хозяйственное строение лит. Г4 гараж; ФИО2 3/5 доли части жилого дома ... ... в составе помещений лит.А № 6 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 7 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 8 жилая площадью Номер обезличен кв. м, № 4 кухня площадью Номер обезличен кв. м, № 5 туалет площадью Номер обезличен кв. м, № 1 коридор площадью Номер обезличен кв.м, № 2 коридор площадью Номер обезличен кв. м, № 3 коридор площадью Номер обезличен кв. м, лит.а кладовая, лит. а1 терраса, всего помещений общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м, и хозяйственные строения лит.Г гараж, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай; ФИО1 2/5 доли части жилого дома ..., ..., ... в составе помещений лит.А № 6 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 7 жилая площадью Номер обезличен кв.м, № 8 жилая площадью Номер обезличен кв. м, № 4 кухня площадь. Номер обезличен кв.м, № 5 туалет площадью Номер обезличен кв.м, № 1 коридор площадью Номер обезличен кв. м, № 2 коридор площадью Номер обезличен кв.М, № 3 коридор площадью Номер обезличен кв.м, лит.а кладовая, лит.а1 терраса, всего помещений общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, и хозяйственные строения лит.Г гараж, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай. С учетом площади жилых и подсобных помещений, переданных в собственность ФИО2 и ФИО1, доля каждого в праве собственности на названную часть жилого дома с хозяйственными строениями соответственно составляет 3/5 (ФИО2) и 2/5 (ФИО1), исходя из следующего расчета: ((78,09-47,30) :2+]\,4 +17,0 ) : 78,09 - 6/10 =3/5 - доля ФИО2 ((78,09-47,30) :2 + 18,9 ): 78,09 = 4/10 = 2/5 - доля ФИО1. Устранить допущенные при приватизации жилых помещений нарушения, как закона, так и наших прав, путем внесения изменений в заключенные договоры приватизации возможности не имеется. Орган, с которым были заключены вышеуказанные договоры, на сегодняшний день отсутствует, кроме того, жилищный фонд в сельской местности в настоящее время находится в ведении администраций сельских поселений. Восстановить наше нарушенное право возможно только в судебном порядке, путем изменения статуса объекта недвижимого имущества, переданного нам в собственность в порядке приватизации. Сохранение первоначального статуса спорного объекта недвижимого имущества как квартиры, а не части жилого дома со служебными строениями и сооружениями к нему, лишают ФИО1 возможности оформить свои права на земельный участок, на котором располагается переданная им фактическая часть жилого дома. В соответствии с п.4 ст. 16 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимости, по смыслу вышеуказанного федерального закона - это описание и индивидуализация в ЕГРП объекта недвижимого имущества. Изменение в кадастровые сведения об объекте недвижимого имущества возможно внести при изменении его уникальных характеристик, в том числе при фактическом или формальном изменении назначения здания, изменение назначения помещения, изменения статуса назначения сооружения.
Представитель истца ФИО1,заявленные исковые требования так же поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела. Вместе с тем, от не в адрес суда поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствии. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель ФИО4 в судебное заседание не явился. Хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется отметка. В адрес суда от него поступило заявление об отложении разбирательства по делу виду отъезда их представителя в Министерство территориальных образований. Вместе с тем, суд считает, что указанная причина не явки представителя ответчика не является уважительной, а каких-либо доказательств подтверждающих невозможность направления в суд другого представителя суду не представлено.
3-е лицо - представитель УФСГРКК по Московской области Чеховского территориального отдела в судебное заседание не явился. Вместе с тем, от них в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, своего мнения по поводу заявленных исковых требований они не имеют, поскольку заявленные требования не затрагивают интересов органа регистрации.
3-е лицо - представитель ФИО6 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрении дела, о чем в материалах дела имеется расписка. Каких-либо заявлений от них в адрес суда об отложении разбирательства по делу либо о рассмотрении дела в отсутствии их представителя в адрес суда не поступало, равно как, и не предоставлено суду сведений об уважительности причины их не явки в судебное заседание.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся вышеуказанных лиц.
Проверив материалы дела, исследовав их, заслушав пояснения, участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что истица ФИО3 является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью Номер обезличен.м. по адресу: ... ... ... ... ..., которым она стала на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан от Дата обезличена года, зарегистрировав своё право Дата обезличенагода.
Кроме того, ФИО3 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен.м. расположенного по адресу... ... ... ..., на основании постановления ... от Дата обезличенагода Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д.19).
Так же установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1, так же являются собственниками комнат 6,7 жилой площадью Номер обезличен.м., что составляет 14/25 долей всей квартиры, в т.ч. 1/2 доли мест общего пользования в 3-хкомнатной коммунальной квартире общей площадью Номер обезличен.м. в том числе жилой Номер обезличен.м. и комнаты 8 жилой площадью Номер обезличен.м.,что составляет 11/25 доли всей квартиры, в т.ч. 1/2 доли мест общего пользования 3-хкомнатной коммунальной квартире общей площадью Номер обезличен.м. в том числе жилой Номер обезличен.м. в ... ... в ... соответственно на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг., зарегистрировав свои права Дата обезличенаг.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.10-12), а так же копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13-15).
Согласно представленных технических паспортов, имеющихся в материалах дела на данные жилые помещения, являются отдельными квартирами в ... ....
Таким образом, истцы являются собственниками вышеуказанного имущества, права на которое у них зарегистрировано а именно квартир в жилом ... ... р-на, на основании данных договоров, которые недействительными не признаны и истцами не оспорены и являются основанием для возникновения у них права собственности на данное имущество, в связи с чем суд не усматривает каких-либо правовых оснований к изменению статуса переданных им в собственность жилых помещений с квартиры на части жилого дома, а равно как признания за ними права собственности на части жилого ... ..., а так же и признания права на самостоятельные объекты в виде гаражей и сараев.
Руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности на части жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский горсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: