Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Люминой О.Н.
при секретаре Овчинниковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на многоквартирный дом малоэтажной застройки, прекращении записи в ЕГРП, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать за ним право собственности на многоквартирный дом малоэтажной застройки, состоящий из 8 изолированных квартир, расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., ...; прекращении записи в ЕГРП от Дата обезличена года за Номер обезличен на имя ФИО3; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом от Дата обезличена года на имя ФИО3.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв. м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером Номер обезличен. по адресу: ..., ..., которым он стал на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года., зарегистрировав свои права собственности Дата обезличена года и получив свидетельство о государственной регистрации права.
Дата обезличена года ФИО3 было получено разрешение Номер обезличен на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв. м.. Дата обезличена года строительство жилого дома было закончено, в связи с чем им были поданы документы на государственную регистрацию прав построенного жилого дома, и Дата обезличена года получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. м с Номер обезличен и Дата обезличена года осуществлена запись в ЕГРП с кадастровым номером Номер обезличен о регистрации его права собственности. Вместе с тем считает, что указанные документы о регистрации прав не в полной мере отражают собой характеристику и данные возведенного им объекта недвижимости, поскольку согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года за ним зарегистрирован 3-этажный дом, общей площадью Номер обезличен кв. м, тогда как им возведен объект недвижимости, представляющий собой многоквартирный жилой дом малоэтажной застройки. Данный объект недвижимости размещен под единой кровлей и состоит их 8 квартир как самостоятельных жилых объектов, разделенных капитальными стенами, имеющих обособленные входы. Каждая квартира имеет обособленное газо-, водо-, и энергоснабжение. Дом расположен на отведенном под строительство земельном участке общей площадью Номер обезличен кв. м, при этом каждая квартира имеет самостоятельный выход на примыкающие к ним обособленные земельные участки из общего земельного участка, что подтвердил представленными 8 кадастровыми паспортами Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года. Считает, что регистрация права собственности истца в таком виде в каком она существует на сегодняшний момент не позволяет ФИО3 в полной мере свободно осуществлять свои полномочия собственника жилого объекта, предусмотренного ст.209 ГК РФ (владеть, пользоваться, распоряжаться), и в т.ч. при необходимости отчуждения, сдачи в аренду. Считает, что регистрация прав на каждую из 8 квартир как самостоятельный объект недвижимости (лит А1-А8) позволит ФИО3 осуществлять точный контроль за расходованием газо-, водо-, и энергоснабжением. Считает, что данная регистрация не будет ущемлять законных прав и интересов других лиц.
Ответчик - представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка в материалах дела. Вместе с тем, в адрес суда от представителя поступила телефонограмма с просьбой об отложении разбирательства по делу в виду занятости представителя в в другом процессе в Арбитражном суде.
Однако, суд считает, что данная причина не явки ответчика не может быть расценена как уважительная, поскольку суду не было представлено доказательств подтверждающих как невозможность направления в суд другого представителя, а равно как и доказательств подтверждающих факт участия представителя, подавшего телефонограмму в Арбитражном суде.
Ответчик - представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела. В материалах дела от них имеется заявление, из которого усматривается, что они просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Заявленные исковые требования признают.
3-е лицо - представитель ФИО8 в судебное заседание не явился. Хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка в материалах дела. Вместе с тем в материалах дела от них имеется отзыв, из которого усматривается, что они просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.
При таких обстоятельствах суд счел возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствии вышеуказанных лиц в силу ст.167 ГПК РФ,.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав, представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв. м с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с категорией земель: земли населенных пунктов, что подтверждается к/ договора купли продажи земельного участка от Дата обезличена года л.д. 11-12), к/свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.14), к/кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличенл.д.18-20а).
Как усматривается из разрешение Номер обезличен на строительство, полученного Дата обезличена года ФИО3, ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв. м., двухэтажного, строительный объем - Номер обезличен куб.м л.д.13).
Дата обезличена года ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь Номер обезличен кв.м, инв.Номер обезличен, лит.А-А1, адрес объекта: ..., ..., ..., л.д.15), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг..
Истцом, заявлены исковые требования о прекращении записи в ЕГРП о регистрации его права собственности на вышеуказанный жилой дом и признании за ним права собственности на многоквартирный жилой дом малоэжтажной застройки по вышеуказанному адресу, поскольку указанные документы о регистрации его права не в полной мере отражают характеристику и данные построенного им объекта недвижимости, что в свою очередь препятствуют ему в полной мере реализовывать свои права собственника согласно ст.209 ГК РФ.
Истцом в подтверждении своих доводов были представлены суду технический паспорт на спорное домовладение, составленный на Дата обезличена года, проект жилого дома по вышеуказанному адресу, а так же заключение специалиста, из которых усматривается, что вышеуказанный жилой дом относится к категории многоквартирных жилых домов.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47(в редакции от Дата обезличена) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует, из представленного истцом заключения специалиста, не до- верять, которому у суда оснований не имеется жилой дом Номер обезличен ... относится к категории многоквартирных жилых домов, поскольку в жилом доме имеется 8 квартир; каждая из 8 квартир имеет самостоятельный выход на земельный участок прилегающий в жилому дому; фундамент, стены, кровля жилого дома являются общим имуществом в силу конструктивных особенностей строительства; каждая из 8 квартир жилого дома является структурно обособленным помещением, имеет отдельный выход, изолирована от других квартир, автономно обеспечена необходимыми для жилого помещения коммуникациями, имеет необходимый набор помещений(жилых и вспомогательных) в соответствии с требованиями п.2 « СНИП 2.08.01.-89*.Жилые здания», утвержденными Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78 в редакции от 20.11.2000г. Кроме того, вышеуказанный жилой дом, располагается на земельном участке, который разделен в соответствии с количеством квартир на 8 отдельных земельных участков. Место положение каждого из земельных участков соответствует местоположению отдельной квартиры жилого дома, т.е. каждый из 8 земельных участков относится к категории приквартирных. Площадь каждого из 8 приквартирных земельных участков соответствует требованиям и нормам Положения № 3 « СНиП 2.07.01-89*» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений»,утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989г. № 78 в редакции от 25.08.1993г.,согласо которому размеры приусадебных и приквартирных земельных участков при многокварирных одно-, двух- трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины составляет 60-1-кв.м. ( без площади застройки).Площадь застройки для каждой из 8 квартир составляет, в среднем, 58-65кв.м.
Так же, как следует из представленных истцом кадастровых паспортов, что
из земельного участка площадью Номер обезличен кв. м с кадастровым номером Номер обезличен6 по адресу: ..., ..., ..., сформированы новые участки в количестве 8-ми с кадастровыми номерами Номер обезличен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение является многоквартирным домом, состоящим из 8 изолированных квартир, в связи с чем суд считает, что запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество жилой ... по ... ... ... от Дата обезличенаг за Номер обезличен на имя ФИО3 должна быть прекращена.
Учитывая, что истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года(л.д.13), согласован с Главой ФИО9 и Главным Архитектором ФИО4 проект жилого дома по вышеуказанному адресу, которым предусмотрен многоквартирный жилой дом, состоящий из 8 изолированных квартир. Указанное строение возведено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на многоквартирный дом, состоящий из 8 изолированных квартир, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые интересы иных лиц.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,56, 167, 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3- удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью Номер обезличен.м., состоящий из 8 изолированных квартир, расположенный по адресу: ..., ....
Прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости, выданное от Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский горсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копи я верна