З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года Чеховский городской суд Московской области составе:
председательствующего судьи Люминой О.Н.
при секретаре Овчинниковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере Номер обезличен рублей, из которых Номер обезличен рублей - сумма аванса, Номер обезличен рублей - договорная неустойка, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года ФИО1 заключил с ответчиком предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., по условиям которого стороны обязались в срок не позднее Дата обезличена года заключить основной договор на условиях и в соответствии с предварительным договором. Кроме того, в этот же срок продавец обязался предоставить покупателю документы, подтверждающие его права на земельный участок, а так же документы, подтверждающие отсутствие правопритязаний на него третьих лиц. Согласно п.2.2.2. предварительного договора стороны установили, что стоимость земельного участка составляет Номер обезличен рублей, за вычетом Номер обезличен рублей аванса, полученного продавцом в момент подписания предварительного договора. Дата обезличена года между вышеуказанными сторонами было заключено соглашение № 1 об авансе, в соответствии с которым ФИО1 передал ответчику аванс в размере Номер обезличен рублей. Дата обезличена года между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об авансе к предварительному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена года, в соответствии с которым стороны изменили п.2.1. предварительного договора, установив, что основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года и в случае неисполнения условий предварительного договора ответчик обязан возвратить истцу уплаченную им сумму аванса в двойном размере в течение 5-ти банковский дней. В установленные дополнительным соглашением № 2 к предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года сроки основной договор купли-продажи заключен не был. В установленный соглашением № 1 об авансе, так и дополнительным соглашением Номер обезличен, срок в течение пяти банковский дней аванс в размере Номер обезличен рублей ФИО1 возвращен не был. Пояснил, что в настоящее время договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 не заключен. Договор купли-продажи не заключен по вине ответчика. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, однако ответа на нее от ответчика не последовало, в связи с чем считает, что данные денежные средства должны быть взысканы с ответчика в полном объеме.
Ответчик - представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется телеграфное уведомление. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии, либо отложении разбирательства по делу в адрес суда не поступало, равно как и не сообщили суду об уважительности причины своей не явки в судебное заседание.
При таких обстоятельствах суд счел возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствии не явившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал, и о чем суд вынес соответствующее определение.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с вышеуказанным предварительным договором стороны обязались в срок не позднее Дата обезличена года заключить основной договор на условиях и в соответствии с предварительным договором.
По условиям предварительного договора п.2.2.2. стороны установили, что стоимость земельного участка составляет Номер обезличен рублей, за вычетом Номер обезличен рублей аванса, полученного продавцом в момент подписания предварительного договора.
Данные обстоятельства подтверждаются к/ предварительного договора от Дата обезличена года (л/д 7-11).
Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение № 1 об авансе, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 аванс в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается к/соглашения № 1 об авансе от Дата обезличена года и к/квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года (л/д 12,15).
Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение об авансе к предварительному договору Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года (л/д 13), в соответствии с которым стороны изменили п.2.1. предварительного договора, установив, что основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года и в случае неисполнения условий предварительного договора ответчик обязан возвратить истцу уплаченную им сумму аванса в двойном размере в течение 5-ти банковский дней.
В установленный в предварительном договоре срок не позднее Дата обезличена года, основной договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., между сторонами заключен не был.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не были исполнены взятые на себя обязательства по вышеуказанному предварительному договору.
Согласно п.5 соглашения № 1 об авансе если за неисполнение договора, указанного в п.2, ответственен авансодержатель, то он обязан уплатить авансодателю сумму аванса в течение 5-ти банковских дней (л/д12).
Согласно дополнительного соглашения № 2 об авансе к предварительному договору Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года если за неисполнение договора, указанного в п.2, ответственен авансодержатель, то он обязан уплатить авансодателю сумму аванса в течение 5 банковских дней в двойном размере (л/д 13).
Установлено, что денежные средства ФИО1 возвращены не были, не смотря на предусмотренные сроки как в соглашении № 1 об авансе, так и дополнительного соглашения об авансе к предварительному договору Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (л/д 14), из которой усматривается, что истец просит считать предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка расторгнутым с даты получения претензии, а так же просит возвратить денежные средства в размере Номер обезличен рублей, которые просит перечислить на его расчетный счет. Даная претензия оставлена ответчиком без внимания, денежные средства ответчиком истцу возвращены не были, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены условия договора, поскольку эти нарушения повлекли для истца ущерб, и он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом установлено, что до настоящего времени денежные средства истцу возвращены не были, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению его требования в этой части.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в силу вышеуказанной нормы Закона суд считает подлежащим взысканию с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
Так же, с ответчика подлежит взысканию и государственная пошлина в размере Номер обезличен рублей с учетом удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.194-198,233-235,237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Номер обезличен рублей и расходы по оплате госпошлины Номер обезличен рублей, а всего взыскать Номер обезличен рублей.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский горсуд в течение 10 дней.
Ответчиком может быть подано заявление в Чеховский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии данного решения.
Председательствующий: