РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пронива М.И.
при секретаре
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, прекращении регистрационной записи №
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО5 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 2/72 в земельном участке площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый № категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> прекращении регистрационной записи № в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый №, категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи согласно п. 1.1. которого Ответчик обязуется передать Истцу в собственность, а Истец оплатить покупную цену и принять недвижимое имущество - 2/72 доли в земельном участке площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый № категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - недвижимое имущество), принадлежащей Ответчику на праве собственности.
«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передал, а Истец принял 2/72 доли в земельном участке, что подтверждается передаточным актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатив стоимость недвижимого имущества в срок установленный договором, что подтверждается квитанцией об оплате.
После исполнения своих обязательств Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о том, чтобы Ответчик явился в УФРС для регистрации перехода права собственности на Истца, однако регулярно получал отказ с обоснованием того, что у Ответчика нет возможности явиться в УФРС в виду отсутствия времени, отсутствия полномочий у представителей Ответчика оформленных должным образом.
Однако, Ответчик игнорирует обращения Истца, не является в Федеральную регистрационную службу <адрес> до настоящего времени и уклоняется от регистрации перехода права собственности недвижимого имущества на Истца.
Представитель Ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что одна из причин его неявки в Федеральную регистрационную службу <адрес> - решение повысить цену за долю в земельном участке, просил суд отказать Истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В подтверждении права собственности на земельный участок, представил Свидетельство о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №
Пояснил также, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли земельного участка. Фактически все условия сторонами по сделки исполнены. Истец оплатил стоимость приобретаемой в собственность доли земельного участка. Перед совершением сделки ответчик обращался с извещением о продажи доли земельного участка в <адрес> направило извещение в Министерство имущественных отношений <адрес>, которое в свою очередь дало ответ о том, что субъект Российской Федерации преимущественным правом на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не обладает.
Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор без участия представителя Министерства имущественных отношений от которого в суд поступили письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении представитель третьего лица указал, что считает, что спорный земельный участок не является объектом общей долевой собственности и полностью принадлежит на праве собственности Ответчику, до подписания договора купли-продажи доли с Истцом ответчик не производил выдел земельного участка равного 1/72 от площади спорного земельного участка в порядке п.3 ст.11.5 ЗК РФ, ст.ст.13,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Считает данную сделку ничтожной.
Третье лицо - Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем имеется судебная расписка.
Суд счел возможным в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес>.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, который принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Договор купли-продажи недвижимого имущества между Истцом и Ответчиком составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в данном случае это момент его подписания.
Согласно статье 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, условия сделки купли-продажи исполнены.
В соответствии с пунктом 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» <адрес> имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Согласно пунктом 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляет извещение в <адрес>.
Ответчик в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьями 8-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» направлял извещения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 намеревается продать недвижимое имущество, а именно 5/72 долей площадью 14 375 (Четырнадцать тысяч триста семьдесят пять) кв.м. в общую долевую собственность в земельном участке площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый № категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> с приложением учредительных документов ФИО5 документов подтверждающих право собственности на земельный участок. Просьба рассмотреть данное извещение в течение 30 дней с момента его получения и сообщить о своем решении по приобретению продаваемых земельных долей в земельном участке в адрес ФИО5» с указанием разъяснений по принятому решению, также была обозначена в извещении.
Повторное извещение с аналогичным содержанием было направлено от ДД.ММ.ГГГГ
На данные извещения были даны ответы от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в соответствии со ст.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участником долевой собственности преимущественное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства. Субъект Российской Федерации преимущественным правом на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не обладает.
Также было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 намеревается продать недвижимое имущество, а именно: 67/72 долей площадью 192 625 (Сто девяносто две тысячи шестьсот двадцать пять) кв.м. в общую долевую собственность в земельном участке площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый №, категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, а также другие земельные участки, не относящиеся к данному делу, с приложением учредительных документов ФИО5 документов подтверждающих право собственности на земельный участок. Просьба рассмотреть данное извещение в течение 30 дней с момента его получения и сообщить о своем решении по приобретению продаваемых земельных долей в земельном участке в адрес ФИО5 с указанием разъяснений по принятому решению, также была обозначена в извещении.
На извещение от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в соответствии со ст.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участником долевой собственности преимущественное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства. Субъект Российской Федерации преимущественным правом на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не обладает.
Исходя из представленных доказательств, суд делает вывод, что процедура надлежащего уведомления <адрес> о продаже земельного участка, категории земель: сельскохозяйственного назначения, соблюдена в соответствии с законодательством.
Суд не может согласится с доводами Министерства имущественных отношений <адрес> в части того, что при продажи доли земельного участка было нарушено действующее законодательство в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Согласно статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии со статьей 15 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Суд считает, что Ответчик не нарушил нормы материального права, так как земельный участок находится на праве собственности, а не на праве долевой собственности.
Нормы п. 3 ст.11.5 ЗК РФ, ст.ст.13,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулируют только сделки с земельными долями, полученными при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На основании вышеизложенного суд считает доводы представленные Минмособлимущества необоснованными и противоречащими ответам Министерства имущественных отношений <адрес> на уведомления об отчуждении доли земельного участка, полученных ранее.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
По правилам части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - ФЗ №122-ФЗ) государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, при этом покупатель по договору продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на данное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя, что предусмотрено пунктом 1 статьи 16 ФЗ №122-ФЗ.
Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.
Каких либо обстоятельств, указывающих на недействительность или незаконность сделки, судом не установлено.
В соответствии со статьями 165,551 ГК РФ, пунктом 1 статьи 16 ФЗ №122-ФЗ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Суд считает, что уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, которую истец приобрел в соответствии с действующим законодательством, нарушает права истца, и его нарушенные права подлежат защите и восстановлению в судебном порядке
Руководствуясь статьями 165, 223, 309, 310, 328, 425, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 9, 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 8-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>», ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2 на долю в размере 2/72 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый № категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить регистрационную запись № в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 207 000 (Двести семь тысяч) кв.м., кадастровый № категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий