ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Пронива М.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании Администрацию <данные изъяты> заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого являлось <данные изъяты> После расторжения брака с ФИО4 проживала по указанному адресу с несовершеннолетними детьми. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар указанного жилого помещение и ей с несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако зарегистрирована по месту жительства в уничтоженном пожаром строении. Данное жилое помещение было предоставлено на основании решения жилищно - бытовой комиссии <данные изъяты> которое являлось собственником указанных жилых помещений, ордера и договора социального найма не выдали. В настоящее время <данные изъяты> не существует, так как было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ с момента распределения и фактического вселения в спорное жилое помещение, пользуется жилым помещением, производит ремонт, осуществляет оплату за коммунальные услуги и иные платежи, пользуется жилым помещением со всеми правами и обязанностями, предусмотренными законом по договору социального найма.
Ответчик - представитель Администрации <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку считает, что истцом не представлено доказательств подтверждения законности предоставления спорного жилого помещения.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого являлось <данные изъяты> После расторжения брака с ФИО4 истец проживала по указанному адресу с несовершеннолетними детьми. В ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар указанного жилого помещения и ей с несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО6 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако истец зарегистрирована по месту жительства в уничтоженном пожаром строении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6-7).
Данное жилое помещение было предоставлено на основании решения жилищно - бытовой комиссии <данные изъяты>, которое являлось собственником указанных жилых помещений, ордера и договора социального найма не выдали. В настоящее время <данные изъяты> не существует, так как было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ с момента распределения и фактического вселения в спорное жилое помещение, истец пользуется жилым помещением, производит ремонт, осуществляет оплату за коммунальные услуги и иные платежи, пользуется жилым помещением со всеми правами и обязанностями, предусмотренные законом по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения. Согласно ответа Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № указанный в обращении вопрос положительно решен быть не может в связи с тем, что не представлены документы, на основании которых истцу было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>. В целях признания права пользования жилым помещением по указанному адресу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9).
Истцом заявлены исковые требования о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании Администрацию г<данные изъяты> заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
В силу п.50 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Решением Совета депутатов <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о развитии застроенной территории микрорайона «Олимпийский» и сносе ветхих жилых домов по <адрес> и <адрес> (л.д. 8).
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома регулируется ст.ст. 86, 89 ЖК РФ.
Что касается рассматриваемого спора, то с учетом установленных в ходе рассмотрения спора обстоятельств, следует, что истец проживает в спорном жилом помещении на протяжении более 10 лет. На протяжении всего этого времени она имела права и несла обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, как наниматель жилого помещения по договору социального найма.
Судом установлено, что истец как наниматель жилого помещения и ответчик как наймодатель жилого помещения находились и находятся в правоотношениях предусмотренных договором социального найма. Согласно ответа Администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 85, 86, 89 ЖК РФ истец и члены ее семьи подлежат переселению с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 8).
То обстоятельство, что истец и члены ее семьи фактически проживают в жилом помещении по договору социального найма и их отношения с ответчиком также регулируются правилами, (правами и обязанностями) предусмотренными договором социального найма жилого помещения, указывает на то, что истцом и ответчиком исполняются условия договора социального найма жилого помещения и обеими сторонами сложившиеся правоотношения признаются.
Необходимость в письменном заключении договора социального найма у истца возникла в силу требований ст. 63 ЖК РФ о письменной форме договора социального найма жилого помещения. Суд полагает, что истец вправе требовать от ответчика фактически существующий между истцом и ответчиком договор социального найма жилого помещения обличить в письменную форму, как это требует жилищное законодательство. Заключение с истцом в письменной форме договора социального найма жилого помещения не влечет за собой возникновения прав и обязанностей для сторон в договоре, так как эти права и обязанности между сторонами уже существуют.
Руководствуясь ст.ст. 15, 60, 62, 63 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на условиях договора социального найма жилого помещения.
Обязать Администрацию <данные изъяты> муниципального района Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: