Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре Темиркановой С.С.,
с участием представителя истца по доверенности Моховиковой В.И.
и представителя ответчика по доверенности Иванова С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточнённому иску ФИО1 к администрации Чеховского муниципального района Московской области об обязании предоставить земельный участок и аннулировании (погашении) регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок,
установил:
истец предъявил в суд уточнённый иск к ответчику, в котором просит обязать последнего предоставить ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов и аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2000 г. о праве собственности истца на земельный участок с КН <данные изъяты>.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, №, Продавцу данного земельного участка последний был предоставлен на основании постановления главы Чеховского района от 10.06.1996 г. № 696 «О расширении города». Право собственности на указанный земельный участок было истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 29 га, в состав которого входил и его земельный участок, был возвращен собственнику - СПК «КП Чепелёвское», т.к. он относился к землям сельскохозяйственного назначения. На основании заявления истца администрацией Чеховского района ему взамен был предложен другой земельный участок, в предоставлении которого было впоследствии отказано. В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке согласно свидетельству о собственности построены многоэтажные дома микрорайона «Губернский». На основании изложенного просит удовлетворить уточнённые требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Чеховского муниципального района уточнённые исковые требования не признал и пояснил, что администрацией Чеховского района был удовлетворён протест Чеховского городского прокурора, которым было опротестовано постановление главы Чеховского района от 10.06.1996 г. № 696 «О расширении города», и данное постановление было отменено постановлением главы Чеховского района от 15.06.2001 г.
Постановлением главы Чеховского района Московской области от 15.06.2001 г. № 694 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в состав которого входил и земельный участок истца, был возвращён собственнику - СПК «КП Чепелёвское», т.к. он относился к землям сельскохозяйственного назначения. В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке, согласно свидетельству о собственности, построены многоэтажные дома микрорайона «Губернский».
Учитывая, что земельный участок приобретался истцом по сделке с другим физическим лицом, администрация не полномочна предоставить истцу требуемый им земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От третьего лица в адрес суда поступили ходатайство (л.д. 16) и телефонограмма о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителя.
При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, против чего представители сторон не возражали.
Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7) и не оспаривается представителями сторон.
Право истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Администрацией Чеховского района был удовлетворён протест Чеховского городского прокурора, которым было опротестовано постановление главы Чеховского района от 10.06.1996 г. № 696 «О расширении города», и данное постановление было отменено постановлением главы Чеховского района от 15.06.2001 г.
Постановлением главы Чеховского района Московской области от 15.06.2001 г. № 694 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в состав которого входил и земельный участок истца, был возвращен собственнику - СПК «КП Чепелёвское», т.к. он относился к землям сельскохозяйственного назначения. В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке, согласно свидетельству о собственности, построены многоэтажные дома микрорайона «Губернский», что подтверждается объяснениями истца и письменными материалами дела.
Данные обстоятельства подтверждаются заочным решением Чеховского городского суда Московской области от 28.07.2010 года, вступившим в законную силу, и не оспаривается представителями сторон.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и полноценного возмещения.
В соответствии со ст. 54 действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ЗК РСФСР нарушенные земельные права подлежат восстановлению в порядке разрешения земельных споров.
Убытки, причинённые нарушением прав собственников земельных участков, подлежат возмещению в полном объёме.
Споры о возмещении убытков рассматриваются судом.
В силу ст. 55 ЗК РСФСР изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков у граждан может производиться после выделения по их желанию органом местного самоуправления равноценного земельного участка…
В соответствии со ст. 62 ныне действующего ЗК РФ убытки, причинённые нарушением прав собственников земельных участков подлежат возмещению в полном объёме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путём их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков….
Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Суд приходит к выводу о том, что постановлением главы Чеховского района от 15.06.2001 года, которым было отменено постановление главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении города», были нарушены права истца как собственника земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, находящегося по адресу: <адрес> уч. №, который был принудительно изъят у него и передан другому лицу в собственность.
Убытки, причинённые истцу, подлежат возмещению в полном объёме ответчиком.
На основании изложенного, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 54, 55 ЗК РСФСР, ст.ст. 62, 63 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
2. Обязать администрацию Чеховского муниципального района Московской области предоставить ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов.
3. Аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, уч. № №.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин