Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области 11 ноября 2010 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре Темиркановой С.С.,
с участием представителя ответчицы по назначению суда - адвоката Александровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
истица предъявила в суд иск к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, а именно, жилой комнатой №, площадью 22.9 кв.м в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что она является собственником указанного жилого помещения, которое было приобретено ею у ответчика - бывшего собственника жилого помещения, связи с переходом права собственности на данную квартиру к другому лицу, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так же просила снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, от имени которого по доверенности действовал ФИО7, был заключен договор купли-продажи комнаты № площадью 22.9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи в ней был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который добровольно должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является членом семьи бывшего собственника указанного жилого помещения, из спорной комнаты ответчик выехал, место его жительства не известно, однако он до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства в квартире, сохраняя за собой право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к ней на комнату, право пользования ответчиком спорной комнатой прекращается, в связи с чем просят также снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик в судебное заседание не явился, согласно сведениям жилищного органа ответчик по месту жительства не проживает и место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика - адвокат Александрова А.А., назначенная судом в порядке ст. 54 ГПК РФ, у неё не имеется, в связи с чем исковые требования не признает.
Представитель третьего лица УФМС России по МО в <адрес> надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от третьего лица в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком, от имени которого по доверенности действовал ФИО7 был заключен договор купли-продажи комнаты № площадью 22.9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО5 продал, а истица купила у него указанную комнату, что подтверждается договором купли-продажи комнаты (л.д. 9-10), передаточным актом (л.д.11).
Право собственности истицы на комнату № площадью 22.9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
В принадлежащей истице комнате по месту жительства зарегистрирован ответчик (л.д. 13.14).
Истица просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку считает, что с переходом права собственности на данное жилое помещение к ней ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как собственник комнаты № площадью 22.9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совершил отчуждение принадлежащего ему указанного жилого помещения в собственность истице, следовательно, в силу ст. 235 ГК РФ утратил право собственности на указанное жилое помещение, в т.ч. и право пользования им.
Ответчик является членом семьи бывшего собственника и при переходе права собственности на комнату к истице является основанием для прекращения его права пользования указанным жилым помещением как члена семьи прежнего собственника- ФИО5
Судом также установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и в нем не проживает.
Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (л.д. 13, 14).
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится соответствующим органом в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением…
На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
2. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 28,9 кв.м, жилой - 22,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
3. Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин