Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области 12 октября 2010 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре Зайцевой Г.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию,
установил:
истец предъявил в суд иск к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании в обоснование заявленного требования представитель истца пояснил, что на основании постановления главы <данные изъяты> поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца - ФИО4 был передан в собственность земельный участок по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. В установленном законом порядке ФИО4 своё право не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец, равно как и ФИО9 - третье лицо по настоящему гражданскому делу, являются наследниками к имуществу ФИО4 по завещанию, принявшими наследство, так как в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок им было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе - постановлении главы <данные изъяты> поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имеются исправления, а в архивной выписке постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что ФИО4 был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. Вместе с тем в процессе межевания принадлежащего истцу в порядке наследования земельного участка уточнённая площадь составила <данные изъяты> Границы земельного участка много лет определены забором, спор по границам отсутствует, подписан акт согласования границ данного земельного участка. Поскольку истец принял наследство, просит признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика в адрес суда поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Также от представителя ответчика в адрес суда поступила телефонограмма о том, что он не возражает против удовлетворения искового требования ФИО1
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
От третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в адрес суда поступили заявления, а от ФИО9 - телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие. Они также не возражают против удовлетворения
При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца - ФИО4 был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией постановления (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 7).
Истец является наследником к имуществу ФИО4 по завещанию, принявшим наследство, что подтверждается завещанием (л.д. 8), определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (15-18), объяснениями представителя истца.
ФИО4 не зарегистрировала своё право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.
В подлинном правоустанавливающем документе на указанный земельный участок имеются исправления в части площади земельного участка с <данные изъяты> га на <данные изъяты> га, в связи с чем нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было отказано.
В процессе установления местоположения границ спорного земельного участка (его межевания) его уточнённая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка много лет определены забором, спор по границам отсутствует, подписан акт согласования границ данного земельного участка, что подтверждается проектом местоположения границ указанного земельного участка (л.д. 13), актом согласования границ (л.д. 14), заявлениями и телефонограммой третьих лиц по делу.
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлялся до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу п. 4 приведённой статьи Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьёй документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.
Согласно п. 7 указанной статьи Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Судом установлено, что к истцу в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4 перешла 1/2 доля в праве на домовладение №, которое по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ было разделено. Выделенная в натуре часть домовладения, принадлежащая истцу, расположена на спорном земельном участке.
Расхождения сведений о площади фактически занимаемого истцом земельного участка, выявленные при межевании, по сравнению с правоустанавливающим документом, не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок. В этом случае следует исходить из уточнённой площади земельного участка при условии, что превышение (запользование) её не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с постановлением главы <данные изъяты> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района для индивидуального жилищного строительства, составляет <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что уточнённая (запользованная) площадь спорного земельного участка (<данные изъяты> кв.м) не превышает минимальный размер предоставления земельных участков данной категории (<данные изъяты> кв.м) истец имеет право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок с уточнённой площадью.
Поскольку истец принял наследство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на наследственное имущество, следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4
На основании изложенного, ст.ст. 8, 218, 1152 ГК РФ, Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), постановления главы <данные изъяты> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты> муниципального района» и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.
2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин