Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области 03 ноября 2010 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре Темиркановой С.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4
и представителя ответчика по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты> о взыскании денежной суммы по соглашению об уплате аванса и процентов по предварительному договору,
установил:
истец предъявил в суд с иск к ответчику о взыскании аванса в сумме 200 000 руб. 00 коп по предварительному договору № купли-продажи земельного участка и соглашения № об авансе, взыскании договорной неустойки в размере 200 000 руб.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты> был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и соглашение № об авансе. В рамках указанного договора и соглашения № к нему истец принял на себя обязательство внести аванс в размере 200.000,00 (Двести тысяч) руб. 00 коп., а Ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка и передать ему документы, подтверждающие его права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> га. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внес 200.000,00 (Двести тысяч) руб. 00 коп. в кассу ООО <данные изъяты> Однако, в нарушение заключенного договора, Ответчик, в установленный срок, не заключил с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка и не представил ему оговоренные документы.
Проведя переговоры с Генеральным директором ООО <данные изъяты> ФИО1 об исполнении Предварительного договора, ответчик не подписал с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка и не предоставил ему оговоренные документы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Пункт 5 Соглашения № об авансе гласит, что в случае не подписания Основного договора в установленный срок, по причинам не зависящим от покупателя, аванс возвращается в двойном размере в течение 5-ти банковских дней.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В связи с изложенным просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> исковые требования признал в части 200 000 руб., в части оставшихся 200 000 руб. иск не признал.
Представителю ответчика последствия частичного признания иска судом разъяснены.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты> был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и соглашение № об авансе. В рамках указанного договора и соглашения № к нему истец принял на себя обязательство внести аванс в размере 200.000,00 (Двести тысяч) руб. 00 коп., а Ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка и передать ему документы, подтверждающие его права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га с КН № (л.д.9-14).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №//06 от ДД.ММ.ГГГГ истец внес 200.000,00 (Двести тысяч) руб. 00 коп. в кассу ООО <данные изъяты> (л.д.14).
Однако, в нарушение заключенного договора, ответчик, в установленный срок, не заключил с истцом Основной договор купли-продажи земельного участка и не представил ему оговоренные документы, что подтверждается пояснениями представителя истца.
Далее стороны по договору к соглашению о переносе срока заключения Основного договора купли-продажи земельного участка не пришли.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Пункт 5 Соглашения № об авансе гласит, что в случае не подписания Основного договора в установленный срок, по причинам не зависящим от покупателя, аванс возвращается в двойном размере в течение 5-ти банковских дней (л.д.13).
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика аванс в сумме 200 000 руб. 00 коп по предварительному договору № купли-продажи земельного участка и соглашения № об авансе, и договорную неустойку в размере 200 000 руб.
Суд принимает частичное признание иска представителем ответчика. поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учётом установленных обстоятельств и приведённых норм действующего законодательства суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 7 200 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
2. Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 сумму аванса в размере 200 000 руб. и договорную неустойку в размере 200 000 руб., а всего взыскать 400 000 руб.
3. Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области не уплаченную государственную пошлину в сумме 7 200 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин