ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«07» декабря 2010 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора отчуждения земельного участка, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о применении последствий недействительности сделки и признании недействительным договор отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3; признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности ФИО2АВ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, а также согласно пояснений данных в судебном заседании. Кроме того, пояснила, решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок, были удовлетворены исковые требования истицы, за которой были признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности было установлено, что спорный земельный участок в период рассмотрения указанного дела в суде, был отчужден ФИО2 Считает, что договор отчуждения между ФИО3 и ФИО2 является недействительным, поскольку данная сделка не соответствует требованиям закона, а именно ст. 35 ЗК РФ, так как земельный участок был продан без расположенного на нем жилого дома, который на момент купли-продажи принадлежал тому же лицу, что и земельный участок, поскольку истица как собственник земельного участка, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, не имела намерений продавать его, так как, несмотря на подписанный акт приема-передачи, указанный земельный участок никогда фактически истицей не передавался ФИО6 Считает, что спорный земельный участок выбыл из владения истицы помимо ее воли, так как сделка была заключена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В связи с чем данное имущество подлежит истребованию у ФИО3, в соответствии со ст. 302 ГК РФ. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица фактически пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО3, которая в свою очередь пользуется земельным участком, принадлежащим истице. Указанным решением суда также установлено отсутствие кадастровой ошибки при постановке на учет данных земельных участков. Таким образом, судом установлен факт заключения сделок под влиянием заблуждения, что в свою очередь влечет признание недействительными указанных сделок. Кроме того, ФИО3 знала о сложившейся ситуации, тем не менее совершила сделку по отчуждению указанного участка ФИО2, введя последнего в заблуждение относительно предмета договора. ФИО2 на участке, на котором расположен принадлежащий истице дом, не появляется, каких-либо справок о доме, находящемся на данном участке, не наводил.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения судебного заседания. Сведений об уважительности причин не явки суду не представили. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего истица, представитель истицы не возражали.
3 лицо - ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, о чем участники процесса не возражали.
Представитель 3 лицо- Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв, с возражениями по существу заявленных требований и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.23).
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.
Заслушав пояснения истицы, ее представителя по доверенности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией <данные изъяты> сельского Совета Чеховского района ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на указанном участке расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом. (л.д. 7).
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок установлено, что ФИО1, как собственник земельного участка, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, не имела намерения продавать его. Несмотря на подписанный акт приема-передачи, указанный земельный участок фактически не передавался ФИО6, которая в свою очередь фактически не передавала указанный земельный участок ФИО3 Данный факт подтверждается так же решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
При заключении договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 жилой дом, в котором она проживает, расположенный на указанном участке продан не был.
В следствии особого правового значения основных условий сделки невозможно недействительность тех ее условий, которые являются существенными в силу требований законодательства. Недействительность существенного условия влечет недействительность сделки в целом.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о земельном участке, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Эти условия закон признает существенными условиями договора купли-продажи земельного участка.
Несмотря на то, что в договоре купли-продажи конкретно указан предмет договора, данный договор нельзя признать действительным, так как при заключении договора купли-продажи стороны хотели произвести сделку с другим земельным участком.
Законодатель фактически определяет существенные условия как те, без которых договор считается несостоявшимся, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При этом в числе существенных условий всегда должны быть условия о предмете, условия, которые непосредственно в законе названы таковыми, и условия, относительно которых настаивает одна из сторон. Применительно к договору купли-продажи земельных участков существенным условием следует признать условие о предмете и цене.
Права и обязанности по гражданско-правовым сделкам по общему правилу возникают с момента заключения соответствующего договора (см. п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, пояснений истицы, ФИО1, как собственник земельного участка, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, не имела намерений продавать его. Несмотря на подписанный акт приема-передачи, указанный участок никогда истицей не передавался ФИО6
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения истицы помимо ее воли, так как сделка была заключена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В связи с чем данное имущество подлежит истребованию у ФИО3, в соответствии с указанной нормой закона.
Между тем, вступившим в законную силу, решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19), данный договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, из ЕГРП исключена запись о регистрации права собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> за истицей признано право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы в полном объеме, в том числе и учитывая то обстоятельство, что оспариваемые истицей сделка и записи в ЕГРП были совершены на основании признанных судом недействительных договоров и документов, в том числе и по прекращенным регистрационным записям, что свидетельствует о ничтожности договора, отсутствия правовых оснований для отчуждении имущества принадлежащего истицы на праве собственности, на основании решения суда вступившего в законную силу.
Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Руководствуясь ст. ст.166, 167, 178, 302 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56, 57, 167, 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора отчуждения земельного участка, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок-удовлетворить.
Признать договор отчуждения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховском городском суде в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения суда.
Председательствующий: подпись
Копия верна