ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО14, ФИО13 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске, и пояснил, что истец являясь собственником спорного жилого помещения обратился в суд с указанными требованиями, заявляя о том, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, несмотря на то обстоятельство, что в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, соглашения по вопросу проживания и пользования квартирой не заключались. Прав на квартиру у ответчиков не имеется, так как они не были вселены в квартиру принадлежащую на праве собственности истцу, ответчикам необходима была регистрация по месту жительству и в спорной квартире ответчики никогда не проживали,. Считает, что нарушены права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месту слушания дела. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии ответчиков, о чем истец не возражал.
Третье лицо- представитель УФМС РФ по МО в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.14). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, в судебном заседании пояснил, что истца знает как соседа по квартире, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире истца, ответчиков не знает. В квартире принадлежащей истцу проживает он один, иных лиц в квартире не имеется.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как обоснованные и основанные на законе.
Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, так же как и зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д.7).
На момент заключения договора и регистрации права собственности, ответчики на указанной жилой площади не зарегистрированы. Ответчики ФИО1, ФИО14 ФИО13 были зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, регистрация производилась с согласия собственника жилья, учитывая необходимость оформления ответчиками регистрации на территории Московской области, которая носила формальный характер, что подтверждается выпиской из домовой книги и сведениями из ЖКХ (л.д.10,11).
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, имеется задолженность по оплате квартплаты и коммунальным услугам, с учетом зарегистрированных на указанной жилой площади трех человек, ввиду того обстоятельства, что ответчики никогда в квартиру не вселялись, не проживали в ней и не производили оплату за жилье и коммунальные услуги (л.д.11).кроме того, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца собственника квартиры, в квартиру не вселялись и не проживали в ней, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, указанные обстоятельства не отрицались участниками процесса и подтверждаются представленными документами, а так же показаниями свидетеля не доверять которому у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, а принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.
Судом установлено, что фактически наличием у ответчиков права проживания в спорном жилом помещении, согласно регистрации по месту жительства, нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения, так как указанное жилое помещение обременено правами ответчиков, истец несет дополнительные расходы по спорному жилому помещению, не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим истцу на праве собственности.
Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ЖК РФ, ст.288, ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.ст.56,57,2,233-235, 167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО14, ФИО13 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО14, ФИО13 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии решения суда.
Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина