Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Чехов, Московской области 07 декабря 2010 года.
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Гурова С.Г.,
при секретаре Чистяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (в лице представителя ФИО4) и покупателем ФИО1, признании права собственности на указанный земельный участок.
Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ гожа между ним и ФИО4, действующей от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства. Указанный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, при этом соблюдены все существенные условия договора, определена цена, осуществлены расчет и передача имущества (о получении денег за земельный участок в соответствии с договором в размере 500 000 рублей ФИО3 написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ). Однако государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке стороны по договору осуществить не смогли, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончалась. А поскольку договор был заключен в простой письменной форме, для государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
3-е лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления по Московской области отдел по <данные изъяты> району в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 и ФИО4, действующей от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства (л.д.7-8).
Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей), заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.14).
Установлено, что указанный договор был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, при этом соблюдены все существенные условия договора, определена цена, осуществлены расчет и передача имущества, данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 7-8), передаточным актом (л.д.9), распиской о получении денег за земельный участок в соответствии с договором в размере 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Однако государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке стороны по договору осуществить не смогли, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежаще форме, но одна и сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО3, последовавшей непосредственно после заключения указанного договора, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а также учитывая те обстоятельства, что все существенные условия по сделки сторонами исполнены, в соответствии с указанной нормой закона, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки, а так же о регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.165, 433 ГК РФ, ст.ст.39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (в лице представителя ФИО4) и покупателем ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> участок № разрешенное использование для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Г. Гуров