ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске. Согласно искового заявления, истец на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП составлена запись регистрации пава. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, с согласия предыдущего собственника жилого дома. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение не производит, вещей ответчика не имеется, так же как ответчик и не производит какие-либо платежи за указанную жилую площадь, так же отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым домом. Прекратить право пользования спорным жилым помещением в добровольном порядке отказался, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Вместе с тем, правом ответчика на пользование спорным жилым помещением нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем он обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месту слушания дела. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии ответчика, о чем представитель истицы не возражал.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как обоснованные и основанные на законе.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован, так же как и зарегистрировано право собственности истца, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.8-11).
На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, на указанной жилой площади был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который не являлся членом семьи покупателя и согласно условий договора купли-продажи указанное жилое помещение не должно было быть обременено правами третьих лиц, в том числе и правом проживания ответчика в жилом доме (л.д.7,9,10).
Ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи, оплату за жилье не производит, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, указанные обстоятельства не отрицались участниками процесса и подтверждаются представленными документами (л.д.7).
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общее хозяйство они не ведут, ответчик выехал из спорного жилого помещения, однако прекратить регистрацию по месту пребывания в спорном жилом помещении не желает, между участниками процесса отсутствуют какие-либо соглашения определяющие порядок пользования спорным жилым помещением, ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, указанные обстоятельства не отрицались участниками процесса, в том числе, и не поступало от ответчика письменные возражения по иску.
В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, а принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставляясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.
Судом установлено, что фактически наличием у ответчика права его проживания в спорном жилом помещении, согласно его регистрации по месту жительства, нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения, так как указанное жилое помещение обременено правами ответчика, истец несет дополнительные расходы по спорному жилому помещению, не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим истцу на праве собственности.
Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчик не сохранил право пользования на жилое помещение.
Руководствуясь ЖК РФ, ст.288, ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.ст.56,57,2,233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии решения суда.
Председательствующий: Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ