РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе домовладения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске и просила произвести раздел спорного домовладения и земельного участка по предложенному экспертом варианту, учитывая прекращение права истицы на долю спорного домовладения, взыскании с ответчиков компенсации за 1/4 долю домовладения, прекращения долевой собственности на земельный участок и осуществления раздела участка по указанному эксперту варианту. Указав, что с заключение экспертизы, назначенной по определению Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ согласна полностью, так же как и не возражает против прекращения своих прав на долю домовладения и согласна с размером компенсации указанной экспертов. Так же, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы, в соответствии с действующим законодательствам, по 1/3 доли с каждого ответчика, исходя из общей суммы оплаты экспертных услуг в размере 55 000 рублей.
ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против осуществления реального раздела домовладения по предложенному экспертом варианту. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Возражений по заключению экспертизы не имела.
Ответчик - ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против осуществления реального раздела домовладения по предложенному экспертом варианту. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Возражений по заключению экспертизы не имела.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 полностью поддержала свое заключение, пояснив суду, что техническая возможность проведения реального раздела спорного домовладения и выдела 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности в соответствии с долями сособственников домовладения отсутствует, поскольку общая площадь жилого дома, приходящаяся на 1/4 долю дома, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Поскольку выдел 1/4 доли сособственника ФИО2 в натуре произвести нельзя, определен размер денежной компенсации, приходящейся на 1/4 долю стоимости домовладения. При получении компенсации и последующим прекращении права общей долевой собственности на жилой дом ФИО2, принадлежавшая ей 1/4 доля домовладения распределяется между сособственниками ФИО3 и ФИО1 Так же, указала, что экспертом разработан один вариант раздела дома и земли, который соответствует техническим и санитарным нормам, с учетом выделяемых в собственность ответчиков частей жилого дома.
Заслушав пояснения участников процесса, эксперта ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как данными действиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками домовладения в <адрес> <адрес>, ФИО2 и ФИО1- в равных долях по 1/4 доли каждой, а доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет 1/2 долю, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.№).
Судом также установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного при указанном домовладении. ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1- по 1/4 доле за каждой, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.№).
Истица заявила о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе земельного участка по предложенному экспертом варианту, поддержанному ответчиками в судебном заседании, который суд считает возможным принять во внимание, и применить при реальном разделе спорного недевижимого имущества (л.д.№). .
В соответствие со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает возможным применить при реальном разделе спорного недвижимого имущества вариант реального раздела представленный истцом и признанный ответчиком, в том числе и учитывая наличие технического обоснования представленного варианта и сложившегося порядка пользования спорным недвижимым имуществом. Так же, суд учитывает, что предложенный истцом вариант реального раздела спорного недвижимого имущества, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к расположению строений и сооружений при малоэтажной застройки.
Учитывая осуществление оплаты истицей расходов по экспертизе, в размере 55 000 рублей (л.д.132), суд в силу положений ст.98 ГПК РФ, считает подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчиков расходов по оплате экспертизы в размере 18 333 рублей 33 копеек, с каждого.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ст. 252 ГК, ст.ст.10,39, 56,57,98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, выделив:
- в собственность ФИО2 земельный участок площадью №, не примыкающий к строениям жилого дома, в следующих границах:
от северной точки западной границы земельного участка в направлении юга в створе существующего ограждения западной границы отложить <данные изъяты> м, а затем под прямым углом от полученной точки в направлении востока отложить <данные изъяты> м. Данная точка располагается в створе существующего южного ограждения земельного участка и является первоначальной точкой Б при описании местоположения границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО8; далее
от первоначальной точки Б, в направлении востока, в створе существующего южного ограждения земельного участка, - <данные изъяты>; далее
излом границы 90° в направлении севера, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м до точки, отстоящей на <данные изъяты> м от створа существующего северного ограждения в направлении юга; далее
излом границы 90° в направлении запада, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м до точки, отстоящей на <данные изъяты> м от створа существующего северного ограждения в направлении юга; далее
излом границы 90° в направлении юга, до первоначальной точки Б, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м.;
- в собственность ФИО3 земельный участокплощадью <данные изъяты> кв.м,
примыкающий к южной доле жилого дома, в следующих границах:
от северной точки западной границы земельного участка в направлении юга в створе существующего ограждения западной границы отложить <данные изъяты> м, это местонахождение начальной точки А на западной границе земельного участка, выделяемого ФИО3; далее
от первоначальной точки А, перпендикулярно створу существующего западного ограждения, в направлении востока, к основному строению жилого дома, лит. А, - <данные изъяты> м, до пересечения с западной стеной основного строения, лит. А, в точке, отстоящей от южного угла западной стены основного строения жилого дома, лит. А, на расстояние <данные изъяты> м в направлении севера; далее
линия границы, проходящая по строениям жилого дома, соответствует предлагаемому варианту раздела жилого дома между сособственниками ФИО3 и ФИО1 и совпадает с прохождением линии разделительной капитальной стены, проектируемой- при проведении раздела, а именно:
вдоль проектируемой капитальной стены между помещением №, кухня, и помещением №, жилая комната, - <данные изъяты> м, далее
излом границы на 90° в направлении юга, участок границы протяженностью <данные изъяты> м, далее
излом границы 90° в направлении востока, до пересечения с наружной восточной стеной основного строения жилого дома, лит. А, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м, далее
излом границы 90° в направлении севера, вдоль наружной восточной стены основного строения жилого дома, лит. А, до пересечения с проектируемой глухой перегородкой между помещениями № и № пристройки, лит. а2, жилого дома -<данные изъяты> далее
излом границы 90° в направлении востока, вдоль проектируемой глухой перегородки между помещениями № и № пристройки, лит. а2, жилого дома, до пересечения с наружной восточной стеной пристройки, лит. а2, - <данные изъяты> м; далее
прямое продолжение линии протяженностью <данные изъяты> м по земельному участку, вдоль строения сарая, лит. Г, на расстоянии <данные изъяты> м от стены сарая, лит. Г, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; далее
излом границы 90° в направлении юга, вдоль западной стены строения сарая, лит. Г2, на расстоянии <данные изъяты> м от западной стены строения сарая, лит. Г2, - участок границы протяженностью <данные изъяты>; далее
излом границы 90° в направлении востока, вдоль южной стены строения сарая, лит. Г2, на расстоянии <данные изъяты> м от южной стены строения сарая, лит. Г2, и далее по прямой, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; далее
излом границы 90° в направлении севера, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; данная точка отстоит на <данные изъяты> м от створа существующего северного ограждения в направлении юга; далее
- излом границы 90° в направлении востока, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; линия границы не совпадает со створом существующего северного
ограждения, находится от него на расстоянии от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м в направлении юга; далее
излом границы 90° в направлении юга, до пересечения со створом существующего южного ограждения, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; далее
излом границы 90° в направлении запада, по прямой, до пересечения со створом существующего западного ограждения, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; далее
излом границы 90° в направлении севера, по прямой, вдоль створа существующего западного ограждения, до первоначальной точки А, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м.;
- в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты> кв.м, примыкающий к северной доле жилого дома, в следующих границах:
от северной точки западной границы земельного участка в направлении юга в створе существующего ограждения западной границы отложить <данные изъяты> м, это местонахождение начальной точки А на западной границе земельного участка, выделяемого ФИО1; далее
от первоначальной точки А, перпендикулярно створу существующего западного ограждения, в направлении востока, к основному строению жилого дома, лит. А, - <данные изъяты> м, до пересечения с западной стеной основного строения, лит. А, в точке, отстоящей от южного угла западной стены основного строения жилого дома, лит. А, на расстояние <данные изъяты> м в направлении севера; далее
линия границы, проходящая по строениям жилого дома, соответствует предлагаемому варианту раздела жилого дома между сособственниками ФИО3 и ФИО1 и совпадает с прохождением линии разделительной капитальной стены, проектируемой при проведении раздела, а именно:
вдоль проектируемой капитальной стены между помещением №, кухня, и помещением №, жилая комната, - <данные изъяты> м, далее
излом границы на 90° в направлении юга, участок границы протяженностью <данные изъяты>
м, далее
излом границы 90° в направлении востока, до пересечения с наружной восточной стеной основного строения жилого дома, лит. А, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м, далее
излом границы 90° в направлении севера, вдоль наружной восточной стены основного строения жилого дома, лит. А, до пересечения с проектируемой глухой перегородкой между помещениями № и № пристройки, лит. а2, жилого дома -<данные изъяты>, далее
излом границы 90° в направлении востока, вдоль проектируемой глухой перегородки между помещениями № и № пристройки, лит. а2, жилого дома, до пересечения с наружной восточной стеной пристройки, лит. а2, - <данные изъяты> м; далее
- прямое продолжение линии протяженностью <данные изъяты> м по земельному участку, вдоль строения сарая, лит. Г, на расстоянии <данные изъяты> м от стены сарая, лит. Г, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; далее
излом границы 90° в направлении юга, вдоль западной стены строения сарая, лит. Г2, на расстоянии 1,0 м от западной стены строения сарая, лит. Г2, - участок границы протяженностью <данные изъяты>; далее
излом границы 90° в направлении востока, вдоль южной стены строения сарая, лит. Г2, на расстоянии 1,0 м от южной стены строения сарая, лит. Г2, и далее по прямой, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; далее
излом границы 90° в направлении севера, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м; данная точка отстоит на <данные изъяты> м от створа существующего северного ограждения в направлении юга; далее
излом границы 90° в направлении запада, вдоль створа существующего северного ограждения, до пересечения со створом существующего западного ограждения, -участок границы протяженностью <данные изъяты> м;
излом границы 90° в направлении юга, вдоль створа существующего западного ограждения, до первоначальной точки А, - участок границы протяженностью <данные изъяты> м..
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу:Московская область, <адрес> выделив:
- в собственность ФИО3 части жилого дома: -в основном строении жилого дома, лит.А: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; -в пристройке, лит.а2: помещение №, площадью <данные изъяты>, а так же служебное строение, сарай, лит. Г3, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м; служебное строение, навес, лит. Н, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. ж
- в собственность ФИО1 части жилого дома : -в основном строении жилого дома, лит.А: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; -пристройку, лит а11, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, в помещении которой располагается нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -в пристройке, лит а2: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м; -пристройку (веранду), лит. А, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, а так же служебное строение, сарай, лит.Г1, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м; -служебное строение, сарай, лит.Г2, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м; -служебное сооружение, уборную, лит. У, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсационную выплату в размере 69 217 рублей 00 копеек и судебные расходы за производство экспертизы в размере 18 333 рублей 33 копеек, а всего взыскать 87 550 рублей 33 копеек.
Взыскать с ФИО1 пользу ФИО2 компенсационную выплату в размере 34 608 рублей 00 копеек и судебные расходы за производство экспертизы в размере 18 333 рублей 33 копеек, а всего взыскать 52 941 рублей 33 копеек.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный при указанном домовладении.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Н.Колотовкина