РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, и об обязании отдела УФМС Чеховского района Московской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеназванному адресу, при этом пояснив, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность спорную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, у прежних собственников - ответчика ФИО4, действующего за себя, и по поручению ФИО5 Супруга ФИО4 ФИО2 дала нотариально заверенное согласие на отчуждение спорной квартиры. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРСКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в УФРСКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи ответчик продал, а истец купил в собственность спорную квартиру. Согласно п. 2.2. названного договора расчеты между сторонами на момент заключения вышеуказанного договора были произведены полностью. В договоре (п. 1.5.) указано, что на день заключения договора купли-продажи в квартире состоят на регистрационном учете ФИО4, ФИО5 и ФИО2 В соответствии с п. 3.1.4. договора купли-продажи ответчик обязуется освободить квартиру от своего имущества, сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета других членов своей семьи (лиц, указанных в п. 1.5. договора), в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации данного договора. Также ФИО2 взяла на себя обязательство в течение 30 дней сняться с регистрационного учета. Однако ответчики данного обязательства не выполнили. Истец неоднократно предпринимал попытки с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиков, в частности посредством отправления телеграмм. Существующее положение ограничивает истца как собственника. Исчерпав все возможности по проведению переговоров с ответчиками, истец обратился за судебной защитой своих нарушенных прав. В соответствии со ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что каких-либо претензий, споров между сторонами по договору купли-продажи не имеется, указанный договор ответчиками не оспаривался.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2
Представитель третьего лица - отдела УФМС Чеховского района по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО4, ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> (л.д. 11-14), по которому ФИО3 приобрел в собственность указанную выше квартиру (п. 1.1. договора). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - УФРСКиК) по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную 2-хкомнатную квартиру <адрес> Чеховского района Московской области (л.д. 15).
Согласно п. 2.2. вышеназванного договора купли-продажи квартиры расчеты между сторонами на момент заключения настоящего договора произведены полностью.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца, отраженными в протоколе судебного заседания.
В п. 1.5. названного договора указано, что на день заключения настоящего договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО5 и ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3.1.4. указанного договора купли-продажи ответчик (продавец) обязуется освободить квартиру от своего имущества, сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п. 1.5. договора, в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 написала нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета в спорной <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире № <адрес> Чеховского Московской области, по месту жительства (л.д. 21).
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками до настоящего времени не исполнены.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО4 и5. было произведено отчуждение принадлежащей им на праве собственности вышеуказанной квартиры, и право собственности перешло к истцу ФИО3, следовательно, в силу вышеуказанных норм закона прекратилось право пользования спорным жилым помещением ответчиками ФИО4, ФИО5 и ФИО2
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО3 о признании ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Руководствуясь ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 235, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 11, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить полностью.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В. Геберт