ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представителя истца исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в иске, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанный договор в соответствии с законом подлежит обязательной государственной регистрации, однако в настоящее время произвести регистрацию права не возможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права и регистрация перехода права собственности производится, в случае, если продавец и покупатель подали соответствующие заявления, однако ответчик необоснованно, без объяснения причин и мотивов своего отказа, уклоняется от явки на государственную регистрацию. После заключения договора купли- продажи истец в полном объеме осуществляет полномочия собственника спорного земельного участка - пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представители истца не возражали.
Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо - представитель СНТ <данные изъяты> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- представителя СНТ <данные изъяты> в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме. Продавец передал в собственность покупателя указанный земельный участок, а покупатель принял земельный участок, произвел оплату в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждается материалами дела(л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года использует спорный земельной участок как собственник, уплачивает предусмотренные законом налоги (л.д.<данные изъяты>),что так же не оспаривалось ответчиком и подтверждается заявлением третьего лица- СНТ <адрес>
Судом установлено, что истец провел межевание земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет земель с присвоением кадастрового номера № (л.д.<данные изъяты>).
В настоящее время истец, имеет намерения распорядиться спорным земельным участком, однако не может произвести регистрацию права собственности, так как ответчик отказывается от совершения действий по переходу права собственности на земельный участок к покупателю- истцу по делу. Сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).
В ходе судебного разбирательства не было представлено каких-либо возражений по существу заявленных требований. Вместе с тем, факт оплаты по договору купли-продажи земельного участка, подтверждается договором, распиской (л.д.<данные изъяты>),а факт передачи спорного земельного участка, по условиям договора, истцу подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация - это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
С учетом вышеизложенных норм Закона и установленных обстоятельств, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.2,56,57, 59, ст. ст. 233-237, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней со дня получения им копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ