Именем Российской Федерации
Решение
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО2,
с участием представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Чехов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
истец предъявил в суд уточнённый иск к ответчику о признании за ним права собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Чеховского полиграфического комбината истцу были выделены комнаты № и № в общежитии по адресу: <адрес> на основании совместного решения Администрации Чеховского района и профсоюзного комитета Чеховского полиграфического комбината ему был выдан ордер на указанные комнаты, расположенные по адресу: <адрес> Истец вселился в указанные комнаты, зарегистрировался в них по месту жительства и проживает в них до настоящего времени, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме истца в указанных комнатах никто не зарегистрирован и не проживает. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> является собственностью городского поселения город Чехов Чеховского муниципального района Московской области. Он имеет намерения приватизировать указанные комнаты, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ. обращались в Администрацию Чеховского муниципального района о приватизации данного жилого помещения, однако истцу в приватизации было отказано со ссылкой ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Считает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленный по договорам социального найма. Истец занимает изолированные жилые помещения, и какого-либо другого жилья не имеет. Ранее участия в приватизации не принимал, просит признать за истцом право собственности на указанные жилые помещения.
Ответчик - представитель городского поселения г. Чехов Чеховского муниципального района Московской области исковые требования не признал и пояснил, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся…в общежитиях…», а <адрес> имеет статус общежития, статус общежития данное здание имело как до передачи в собственность городскому поселению, так и после ее, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права. Полагает, что ст. 7 ЖК РФ «О введении Жилищного Кодекса» не подлежит применению в данном случае, т.к. на момент передачи общежития органам местного самоуправления здание не принадлежало государственному предприятию, а находилось на балансе Чеховского полиграфического комбината, в связи с чем не утратило статуса общежития в силу закона.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Чеховского полиграфического комбината от ДД.ММ.ГГГГ истцу были выделены комнаты <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в указанные комнаты (л.д.<данные изъяты>).
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.<данные изъяты>), выпиской из лицевого счета (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что <адрес> «А» по <адрес> является общежитием и ранее находилось на балансе ОАО «Чеховский полиграфический комбинат», что подтверждается пояснениями представителя истца.
Истец ранее в приватизации не участвовал (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением Главы Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес> было включено в реестр муниципальной собственности Чеховского муниципального района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГи в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ было принято в собственность города Чехова.
Истец обращался в Администрацию Чеховского муниципального района с заявлением о передачи указанного жилого помещения ему в собственность в порядке приватизации, однако согласно ответа Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в передачи в собственность спорного жилого помещения по тем основаниям, что согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения. находящиеся … в общежитиях…» (л.д.<данные изъяты>).
С доводами представителя ответчика о том, что на момент передачи общежития органам местного самоуправления здание не принадлежало государственному предприятию, а находилось на балансе Чеховского полиграфического комбината, в связи с чем не утратило статуса общежития в силу закона, суд не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Суд считает, что право на получение в собственность спорного жилого помещения истцом, в котором он проживает, гарантировано Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23.12.1992г., 11.08.1994г., 28.03.1998г., 01.05.1999г., 20.05.2002г., 26.11.2002г.)
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и Субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Статья 4 данного Закона в данном случае применению не подлежит.
Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями), Федерального закона от 22.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями), с учётом пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
2. Признать за ФИО1 право собственности на комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> в <адрес> в порядке приватизации.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин