Именем Российской Федерации
Решение
(мотивированное)
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мирошкина В.В.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4
и представителя ответчика по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточнённому иску ФИО2 к ФИО1 об обязании последнего за его счёт снести самовольную постройку, возведённую на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>
установил:
истец предъявил в суд иск к ответчику, в котором просит обязать его снести самовольную постройку, возведённую на земельном участке с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования представитель истца пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Территория данного земельного участка по периметру огорожена колышками. Ответчику принадлежит смежный земельный участок площадью <данные изъяты> с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. каких-либо строений ответчик на земельном участке не возводил. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик начал незаконное строительство жилого дома. Полагает, что ответчик начал строительство жилого дома на принадлежащей ему части земельного участка, чем нарушает его права собственника. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Урегулировать данный конфликт с ответчиком в мирном порядке не представляется возможным. Просит удовлетворить его требование.
Представитель ответчика с иском не согласился и пояснил, что ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Получив разрешение на строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик возвел на своем земельном участке жилой дом и зарегистрировал его в установленном законом порядке. Согласно экспертного заключения указанный жилой дом не является самовольно возведенным строением и расположен на земельном участке ответчика, в связи с чем права истца никак не нарушены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя третьего лица в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), свидетельством на право собственности на землю (л.д. <данные изъяты>).
Ответчик является собственником смежного по границе земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д. <данные изъяты>) и передаточного акта (л.д. <данные изъяты>).
На основании разрешения на строительство администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвёл на своём земельном участке жилой дом, и зарегистрировал его в установленном законом порядке (л.д. <данные изъяты>).
Истец просит обязать ответчика снести самовольную постройку, возведённую на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку полагает, что жилой дом частично возведён на его земельном участке, чем нарушаются его права как собственника земельного участка.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счёт.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Урегулировать данный конфликт с ответчиком в мирном порядке не представляется возможным. Просит удовлетворить его требование.
Поскольку судом установлено, что жилой дом ответчиком был возведён на основании разрешения на его строительство и был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, данный жилой дом не может являться самовольно возведенным строением.
Кроме того, согласно заключению эксперта жилой дом возведён ответчиком на своём земельном участке с КН № (л.д. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты> экспертного заключения).
В связи с установленными обстоятельствами и результатами экспертного заключения, суд приходит к выводу, что права истца возведённым ответчиком жилым домом не нарушены, следовательно, суд полагает необходимым в иске отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование ФИО2 к ФИО1 об обязании последнего за его счёт снести самовольную постройку, возведённую на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Мирошкин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.В. Мирошкин