РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» о признании отказа незаконным, об обязании внести изменения в кадастровый паспорт, технический паспорт, извлечение из технического паспорта,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа ГУП МО «МОБТИ» Чеховского филиала о внесении изменений в кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в извлечение из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; об обязании ответчика внести изменения в вышеназванные документы и указать в качестве недвижимости - часть жилого дома с хозяйственными постройками лит. А-а-а1-а4, Г1, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> а также просила взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что она является единственным наследником после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства после смерти матери на наследственное имущество: часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу. При оформлении необходимых для принятия наследства документов в МУП МО «МОБТИ» ей были выданы кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на тип объекта «квартира», извлечение из технического паспорта - «квартира», кадастровый паспорт помещения. На основании предоставленных ею вышеперечисленных документов нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в ранее выданном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на имя ее матери ФИО2 указан объект права - «часть жилого дома» с хозяйственными постройками, а в выданных документах ГУП МО «МОБТИ» после смерти ее матери указана «квартира». На ее заявление во внесении изменений в вышеназванные документы ей был дан полный ответ №-О от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Чеховский филиал ГУП МО «МОБТИ» не вправе заключать договор по изготовлению технической документации на часть жилого дома. Считала отказ ГУП МО «МОБТИ» незаконным, поскольку в решении суда от 1990 года четко указано, что объект недвижимости - это жилой дом, а не квартира. В понятиях «квартира» и «часть жилого дома» имеются различия. Полагала, что ГУП МО «МОБТИ» обязаны были оформить документы надлежащим образом.
Представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» в судебном заседании исковые требования признала в части внесения изменений в кадастровый и технический паспорта. В удовлетворении остальных исковых требований просила отказать, так как считала ответ обоснованным. В ответе МОБТИ указано, что форма кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок ее заполнения установлены ч. 7 ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». Форма кадастрового паспорта помещения предусматривает возможность оформления кадастрового паспорта на жилые помещения только двух видов - комнаты и квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истице были выданы кадастровый и технический паспорт на квартиру, так как после раннего раздела домовладения, жилой дом стал многоквартирным. Также в кадастровом паспорте - примечания п. 1.10, указано, что указанное в кадастровом паспорте жилое помещение (квартира), входит в часть жилого дома.
Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, суд находит исковые требования частичному удовлетворению.
Судом установлено, что истица является единственным наследником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
ФИО2 на праве собственности принадлежали: земельный участок площадью 176 кв. м, и часть жилого дома с хозяйственными постройками лит. А-а-а1-а4, Г1, расположенные по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).
Для оформления своих наследственных прав истице ответчиком ГУП МО «МОБТИ» Чеховский филиал были выданы технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на тип объекта - квартира (л.д. 14-22), извлечение из технического паспорта - квартира от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25), и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
Однако, нотариусом истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в ранее выданном наследодателю ФИО2 свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ объект права указан как «часть жилого дома с хозяйственными постройками», а в выданных истице документах ГУП МО «МОБТИ» объект недвижимости указан как «квартира».
В связи с указанными разночтениями, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику ГУП МО «МОБТИ» с заявлением о внесении изменений в вышеназванные документы, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ был дан письменный отказ за №-О о том, что действующее законодательство РФ не предусматривает оформления технической документации на часть жилого дома, договору на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовление технического и кадастрового паспортов могут заключаться только на объекты недвижимости. Не допускается заключение договоров на изготовление технических и кадастровых паспортов на часть здания, часть сооружения, часть помещения. Форма кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок ее заполнения установлены ч. 7 ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». Форма кадастрового паспорта помещения предусматривает возможность оформления кадастрового паспорта на жилые помещения только двух видов - комнаты и квартиры. Поэтому Чеховский филиал не вправе заключать договор по изготовлению технической документации на часть жилого дома, в связи с тем, что предмет договора не будет соответствовать законодательству РФ и согласно ст. 168 ГКРФ такой договор будет считаться ничтожным (л.д. 30-31).
Истица просит признать данный отказ ответчика ГУП МО «МОБТИ» Чеховского филиала незаконным.
Вместе с тем, суд не находит оснований для признания названного выше отказа (ответа) ГУП МО «МОБТИ» незаконным, поскольку он был дан ответчиком в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, а именно: Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истица также просит обязать ответчика внести изменения в кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и в извлечение из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и указать в них в качестве объекта недвижимости - часть жилого дома с хозяйственными постройками лит. А-а-а1-а4, Г1, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>
Представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» признала исковые требования в части внесения изменений в кадастровый паспорт помещения и в технический паспорт, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.
Суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает частичное признание иска представителем ответчика, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, как усматривается из представленной инвентаризационной карточки Чеховского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ней в качестве объекта недвижимости была указана часть жилого дома с хозяйственными постройками лит. А, Г1, а, а1, а 4, а не квартира (л.д. 45-57).
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования истицы о внесении изменений в кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ и в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и указании в них в качестве объекта недвижимости части жилого помещения с хозяйственными постройками лит. А-а-а1-а4, Г1.
Что касается требования истицы во внесении изменений в извлечение из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ формы извлечений из технических паспортов не утверждены в установленном законом порядке и в одностороннем порядке прекращено действие информационного письма «О порядке взаимодействия Московской областной Нотариальной Палаты» и ГУП МО «МОБТИ» от 22.12.2003 г. № 1375/2-75 и № 11/1469-3; и с 10.04.2010 года вместо извлечений из технических паспортов для нотариусов филиалами ГУП МО «МОБТИ» следует изготавливать копии технических паспортов по состоянию на ближайшую дату, предшествующую дню смерти наследодателя, и производить расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на день смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы государственную пошлину в размере 200 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 56, 57, 67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» о признании отказа незаконным, об обязании внести изменения в кадастровый паспорт, технический паспорт, извлечение из технического паспорта - удовлетворить частично.
Обязать ГУП МО «МОБТИ» Чеховский филиал внести изменения в кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и указать в этих документах в качестве объекта недвижимости - «часть жилого дома с хозяйственными постройками лит. А-а-а1-а4, Г1», расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ГУП МО «МОБТИ» Чеховского филиала в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (двести рублей).
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В. Геберт