РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Г.В.
с участием адвоката ФИО6
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил, что истица является собственником однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, которую она купила у ФИО7 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения названного выше договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ФИО7 и ответчик ФИО2 Фактически в квартире на момент купли-продажи никто не проживал. Продавец ФИО7 взяла на себя обязательство сняться самой с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 В настоящее время ФИО7 выписалась из спорного жилого помещения, а ответчик ФИО2 - нет. Коммунальные платежи по данному месту жительства оплачивает истица. Полагал, что на основании ст. 292 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на жилое помещение право пользования прежних владельцев прекращается, в связи с чем ФИО2 утратил право пользования этим жилым помещением. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает в правах его собственника истицу по владению и распоряжению данной квартирой. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, и он никогда в него не вселялся.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило извещение с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, в связи с чем суд счел возможным приступить к рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, поскольку в отсутствии ответчика она не может выяснить позицию защиты по обстоятельствам заявленных исковых требований, полномочий на признание иска она не имеет, а какая-либо другая позиция может нарушить права ответчика.
Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика адвоката ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ФИО7 и истицей ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 9), по которому ФИО1 приобрела в собственность указанную выше квартиру (п. 1. договора). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - УФРСКиК) по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную однокомнатную <адрес> в <адрес> (л.д. 10).
Согласно п. 4. вышеназванного договора купли-продажи квартиры расчеты между сторонами на момент заключения настоящего договора произведены полностью.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истицы, отраженными в протоколе судебного заседания.
В п. 9. названного договора указано, что на день заключения настоящего договора купли-продажи в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО7 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца после государственной регистрации настоящего договора.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорной <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, по месту жительства (л.д. 14).
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО7 было произведено отчуждение принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанной квартиры, и право собственности перешло к истице ФИО1, следовательно, в силу вышеуказанных норм закона прекратилось право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Руководствуясь ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 235, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 11, 50, 56, 57, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 оглы, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В. Геберт