ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чехов Московской области 17 января 2011 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Василевича В.Л.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 900 246, 35 рублей, в том числе:
размер остатка ссудной задолженности 1 627 835, 22 рублей;
размер просроченных ежемесячных платежей 202 058, 03 рублей (размер просроченного основного долга 42 235, 70 рублей и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами 159 822, 33 рублей);
размер начисленных пеней 52 009, 96 рублей;
размер компенсации за оплату банком очередной страховой премии 18 343, 14 рублей.
обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, расположенная на 3 этаже, 5-ти этажного дома, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью квартиры 35, 1 кв.м., общей площадью жилого помещения 33, 2 кв. м., жилой площадью 17, 4 кв. м., для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
взыскании расходов по уплате г/пошлины в сумме 17094,07рублейи3628,65 рублей.
Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора Банком ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 749 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 12, 5 % годовых (п. 1.1., п. 3.1. условий Кредитного договора). Кредит Ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в его собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств Банка, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер № расположенная на 3 (третьем) этаже, 5-ти этажного дома, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью квартиры 35, 1 кв. м., общей площадью жилого помещения 33, 2 кв. м., жилой площадью 17, 4 кв. м. На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером № При этом права ООО <данные изъяты> как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>. Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № на 182 месяца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь ФИО1 обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного Договора. Однако страхователь ФИО1 страховую премию за очередной страховой период своевременно не вносил, доказательств уплаты страховой премии Банку не предоставил. На основании п. 4.4.6 Кредитного договора в случае не предъявления Заемщиком документов об оплате страховых премий в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за заемщика с последующим получением от заемщика компенсации произведенных расходов. Банк ДД.ММ.ГГГГ оплатил очередную страховую премию за Заемщика ФИО1 Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена заемщику ФИО1 наличными денежными средствами. В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Ответчик обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Ответчик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4. Кредитного договора, составляет 21 566, 81 рублей. Однако Ответчик принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту в ДД.ММ.ГГГГ года поступили не в полном объеме, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступали. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 2368335, 99 рублей, в том числе:
размер остатка ссудной задолженности составляет 1 627 835, 22 рублей;
размер просроченных ежемесячных платежей составляет 202 058, 03 рублей (размер просроченного основного долга составляет 42 235, 70 рублей и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет 159 822, 33 рублей);
размер начисленных пеней составляет 520 099, 60 рублей;
размер компенсации за оплату банком очередной страховой премии составляет 18 343, 14 рублей.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора- залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Квартиры в силу закона, удостоверенная Закладной. Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 368 335, 99 рублей из стоимости заложенного недвижимого имущества (Квартиры) при его реализации. Банк, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены в 10 раз и должны составить 52 009, 96 рублей. С учетом снижения пеней общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 246, 35 рублей. На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Банк предлагает Ответчику ФИО1 прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены Квартиры при ее реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 1 700 000 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - «Заемщик», «Ответчик») и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее по тексту - «Банк», «ООО <данные изъяты> «Истец») был заключен кредитный договор № (далее по тексту - «Кредитный договор»). Согласно условиям Кредитного договора Банком ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 749 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 12, 5 % годовых (п. 1.1., п. 3.1. условий Кредитного договора) (л.д. 36-47).
Кредит Ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в его собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств Банка, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, расположенная на 3 (третьем) этаже, 5-ти этажного дома, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью квартиры 35, 1 кв. м., общей площадью жилого помещения 33, 2 кв. м., жилой площадью 17, 4 кв. м. (л.д. 77-80).
На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером № При этом права ООО <данные изъяты> как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 54-63).
Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № на 182 месяца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь ФИО1 обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного Договора (л.д. 64-74). Однако страхователь ФИО28 страховую премию за очередной страховой период своевременно не вносил, доказательств уплаты страховой премии Банку не предоставил. На основании п. 4.4.6 Кредитного договора в случае не предъявления Заемщиком документов об оплате страховых премий в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за заемщика с последующим получением от заемщика компенсации произведенных расходов. Банк ДД.ММ.ГГГГ оплатил очередную страховую премию за Заемщика ФИО1 (л.д. 75, 76).
Согласно ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.2. Кредитного договора).
Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена заемщику ФИО1 наличными денежными средствами, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Ответчик обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Ответчик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4. Кредитного договора, составляет 21 566, 81 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик ФИО1принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступали.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 2368335, 99 рублей, в том числе:
размер остатка ссудной задолженности составляет 1 627 835, 22 рублей;
размер просроченных ежемесячных платежей составляет 202 058, 03 рублей (размер просроченного основного долга составляет 42 235, 70 рублей и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет 159 822, 33 рублей);
размер начисленных пеней составляет 520 099, 60 рублей;
размер компенсации за оплату банком очередной страховой премии составляет 18 343, 14 рублей.
На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора- залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Квартиры в силу закона, удостоверенная Закладной.
На основании п.1.ст.50ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
На основании вышеизложенного суд считает, что Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 368 335, 99 рублей из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации.
Суд, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены в 10 раз и должны составить 52 009, 96 рублей. С учетом снижения пеней общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 246, 35 рублей.
На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
Суд устанавливает начальную продажную цену Квартиры при ее реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 1 700 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 722 руб. 72 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 334, 348, 819 ГК РФ, ст.ст. 1, 2, 3, 13, 50, 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98, 233-235 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 900 246, 35 рублей (один миллион девятьсот тысяч двести сорок шесть рублей 35 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер № расположенная на 3 этаже, 5-ти этажного дома, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью квартиры 35, 1 кв.м., общей площадью жилого помещения 33, 2 кв. м., жилой площадью 17, 4 кв. м., для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 700 000 рублей (один миллион семьсот тысяч рублей).
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> расходы по уплате государственной полшины в сумме 20 722 руб. 72 коп. (двадцать тысяч семьсот двадцать два рубля 72 коп.).
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский горсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.Л.Василевич
Копия верна:
Судья Чеховского городского суда: