И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Колотовкиной Е.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истицей права собственности на земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040819:78, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “АЗЛК-2 ”, участок79.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что между истицей и ответчицей в 1995 году был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ “АЗЛК-2”. Стороны исполнили условия договора в полном объеме, истица произвела оплату за приобретенный земельный участок, а ответчица передала спорный земельный участок. Истица с 1995 года использует земельный участок как собственник, является членом СНТ и производит оплату предусмотренных взносов, в том числе произвела работы по межеванию земельного участка. Учитывая то обстоятельство, что на 1995 год не была произведена государственная регистрация права собственности на имя истицы, а продавец не является в органы регистрационного учета, истица не может произвести регистрацию права собственности и вынуждена обратиться в суд, с требования о признании договора действительным и признании права собственности за истицей на земельный участок приобретенный в 1995 году и используемый истицей до настоящего времени, что подтверждается представленными доказательствами по делу.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (л.д.27).При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке ФИО3 судопроизводства, о чем истец не возражала.
3-лица - представитель СНТ “АЗЛК-2 ” в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив использование земли истицей, а так же об оплате членских и иных предусмотренных взносов.
3-лицо- представитель ИФНС РФ по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, о чем участники процесса не возражали.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером 14.С005.1.079, расположенного по адресу: <адрес>, с/т “АЗЛК-2 ”, участок 79, что подтверждается материалами нотариального дела по указанной сделки (л.д.15-21).
Указанный договор не был зарегистрирован в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, так же как и отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сведениями из кадастра, выпиской из ЕГРП (л.д.7,28).
Судом установлено, что до настоящего времени не прекращено право собственности продавца ФИО2 на спорный земельный участок, учитывая наличие свидетельства о праве собственности на землю, а так же совершении регистрации права в Чеховском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ ода за №, что подтверждается копий свидетельства о праве собственности на землю (л.д.16,17).
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка был заключен по установленной письменной форме, в установленном законом порядке, подписан сторонами, так же как и был по договору передан земельный участок в собственность истицы, которая использует земельный участок как собственник с 1995 года, является членом СНТ “АЗЛК-2 ”, производит оплату предусмотренных сборов, произвела межевание земельного участка, что подтверждается письменными доказательствами по делу, показаниями третьего лица и не оспаривалось сторонами (л.д.7-12).
Судом установлено, что так как в 1995 году не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> переход права собственности по договору купли-продажи, а продавец - уклоняется от явки в органы регистрационного учета, истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация - это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (ДД.ММ.ГГГГ), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 56, 57, 167, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать действительным купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040819:78, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “АЗЛК-2 ”, участок 79.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение может быть обжаловано ответчиков в Чеховский городской суд, путем подачи заявления в течение 7 дней, с даты получения копии ФИО3 решения суда.
Председательствующий: Е.Н.Колотовкина