Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
с участием адвоката ФИО4
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи указанного земельного участка.
В судебном заседании истец и его представитель - адвокат ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в иске, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> указанный договор был оформлен в нотариальном порядке. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе согласованную сторонами цену в сумме 5000 рублей. Во исполнении обязанности продавца по передаче имущества покупателю ФИО5 передала земельный участок истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно ст. 1112 ГК РФ обязанность по обращению с заявлением о регистрации сделки должна была перейти к ФИО2, поскольку в состав наследства кроме имущественных прав, входят также и обязанности наследодателя. При обращении истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Чеховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи покупателю было отказано в регистрации ввиду отсутствия заявления продавца по договору купли-продажи. Письменное обращение истца прилагается. Таким образом, регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Ответчик- представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав в совокупности материалы дела, заслушав пояснения сторон, адвоката ФИО4, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация - это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается мате6риалами нотариального дела по сделки купли-продажи (л.д.<данные изъяты>). Судом установлено, что истец принял по договору купли-продажи земельный участок и произвел за него оплату по договору в полном объеме, что подтверждается условиями договора, передаточным актом, представленными доказательствами об использовании земли истцом, сведениями об оплате за землю, о членстве истца в СНТ (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что переход права собственности по договору в органах регистрационного учета произведен не был, сведений в ЕГРП о собственнике не имеется, в органах регистрационного учета имеется второй экземпляр на спорный земельный участок на имя ФИО5 (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5скончалась, в состав наследства спорный участок не входил, так же как и наследником ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ не оформлялись документы на спорный земельный участок, что подтверждается материалами наследственного дела, а так же не оспаривалось участниками процесса (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что так как продавец в ДД.ММ.ГГГГ года скончалась, осуществлять регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя, не представляется возможным, что подтверждается представленными документами (л.д.<данные изъяты>).
Суд считает, что как договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, сделка не оспаривалась кем-либо, фактически договор является действительным и подтверждает возникновение у истца права собственности на землю, в виду чего требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на земельный участок покупатель приобретает с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, обязанность сторон регистрации сделки сроком не ограничена, то есть срок регистрации сделки не установлен.
Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Суд принимает признания иска ответчиком, так как данные действия не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ГК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст.2,56,57, 59, ст. ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующим от имени ФИО5 и ФИО1, на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ