ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, прекращении регистрации права собственности в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просил признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> ; прекращении записи регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, составленные на имя ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, на указанную квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске (л.д<данные изъяты>), дополнительно пояснив, что истец приобрел квартиру на торгах, произвел оплату денежных средств в полном объеме, что подтверждается протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как в ЕГРП не прекращены записи регистрации права собственности ответчиков на квартиру, по 1/4 доли за каждым, так же, как и решении суда на основании которого проводились торги было отменено, однако документы по результатам проведенных торгов не оспаривались кем-либо, в том числе и денежные средства не были возвращены истцу за приобретенную им квартиру, которые были переданы в счет долга ФИО12.
Ответчики в судебное заседание не явились, сведения об уважительности причин не явки в судебные заседание представлены не были, в том числе и из представленных документов усматривается, что ответчики знают о рассмотрении дела в суде, суд перенес рассмотрение дела с ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика, однако документы подтверждающие не возможность участия в деле как ответчиков, так и документы о представителе ответчиков и о его не возможности участия в деле суду представлены не были, так же как и судебные повестки были направлены по месту жительства ответчиков, а уклонение ответчиков от их получения на почте не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчиков. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, о чем истец не возражал.
Третье лицо- представитель Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, направили письменный отзыв на исковое заявление, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица (л.д.<данные изъяты>).
Третьи лица- представитель Управления ФССП по Московской области, представитель Ипотечного кредитного потребительского Кооператива граждан “<данные изъяты>”, ООО “<данные изъяты>” извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных участников процесса, о чем истец не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на открытом аукционе по продаже заложенного недвижимого имущества, проводимого Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ - РФФИ, приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о результатах торгов по продаже заложенного имущества (л.д.<данные изъяты>).
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату суммы за имущество в размере 902 951 рублей 70 копеек, во исполнение пункта 2.5 указанного протокола, а приобретенная на торгах квартира была передана от Чеховского районного отдела ГУФССП по МО и принята ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что на момент проведения торгов и на момент передачи квартиры расположенной по адресу : <адрес> ФИО2, так же как и до настоящего времени зарегистрировано право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, по 1/4 доли за каждым, что подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что на торгах производилась продажа спорной квартиры, арестованной на основании заочного решения заочного решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ипотечного кредитного потребительского Кооператива граждан “<данные изъяты>” к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на имущество, что подтверждается представленными материалами (л.д<данные изъяты>).
Судом установлено, что заочное решение Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ипотечного кредитного потребительского Кооператива граждан “<данные изъяты>” к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на имущество, в части исполненных на основании указанного решения суда удовлетворенных судом требований об обращении взыскания на имущество принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности, в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ отменено в полном объеме (л.д.<данные изъяты> материалов гражданского дела № ).
Определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Ипотечного кредитного потребительского Кооператива граждан “<данные изъяты>” к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на имущество, оставлено без рассмотрения (л.д.<данные изъяты> материалов гражданского дела №).
Во исполнение заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ была реализована на торгах квартира, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> материалов гражданского дела № ). Указанная квартира была реализована во исполнение заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и передана на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> материалов гражданского дела № ).
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решения суда ( поворот исполнения решения суда ).
Судом установлено, что Ответчики не имели и не имеют намерений взыскать с Ипотечного кредитного потребительского Кооператива граждан “<данные изъяты>” денежные средства полученные им по результатам торгов, произведенных на основании заочного решения суда, которое в последствии было отменено, а заявляли ранее требования о повороте действий связанных с исполнением решения суда в части обращения взыскания на имущество, в части отмены указанного обращения на заложенное имущество, отмене реализации заложенной квартиры на торгах, признании незаконных торгов, возврате спорной квартиры, находящейся в настоящее время находится в собственности и в пользовании истцов (л.д. <данные изъяты> материалов гражданского дела №).
Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в удовлетворении заявления о повороте исполнения заочного решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ипотечного кредитного потребительского Кооператива граждан “<данные изъяты>” к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, об обращении взыскания на имущество, было отказано (л.д.36-38 том 2 материалов гражданского дела №). Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты> материалов гражданского дела №).
Судом установлено, что до настоящего времени результаты торгов и возникновение у истца права на квартиру № № в доме №№ по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> Московской области не оспорено кем-либо.
Суд считает, учитывая то обстоятельство, что на основании заочного решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия заочного решения суда были совершены действия по обращению взыскания на заложенное имущество, связанные с реализации указанной квартиры должников с публичных торгов в порядке исполнения решения суда и приобретено новым собственником ФИО2, являющимся добросовестным приобретателем, то первоначальный взыскатель должен вернуть должнику при повороте исполнения стоимость реализованного имущества, а у ФИО2 в силу состоявшихся торгов возникло право на квартиру, которое подлежит регистрации в органах регистрационного учета.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истец приобрел спорную квартиру на торгах, которые являются на момент рассмотрения спора в суде действительными. В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации). Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ определяет, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, например государственный заказчик в лице федерального органа исполнительной власти, а также юридическое лицо, которому государственный заказчик на условиях договора передал часть своих функций по проведению конкурса.
Победитель торгов и их организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о госрегистрации прикладывает к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям ст. 18 Закона о госрегистрации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Судом установлено, что истец имеет необходимые документы для возникновения у него права собственности на квартиру, несмотря на отмену заочного решения суда, во исполнение которого проводились торги по реализации квартиры.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При разрешении настоящего спора суд счел установленными те обстоятельства, что имеются основания для возникновения у истца права собственности на квартиру, как добросовестного лица по сделке совершенной на торгах, а также для прекращения зарегистрированного права долевой собственности ответчиков на квартиру, учитывая продажу квартиры на торгах, которые не оспаривались ответчиками, в том числе и учитывая обстоятельства установленные судебными решениями по приобщенным гражданским делам.
Руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ” № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, ст.ст.167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, прекращении регистрации права собственности в ЕГРП - удовлетворить.
Прекратить записи регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, составленные на имя ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в 1/4 доли на каждого, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решением может быть обжаловано ответчиками в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения суда.
Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, прекращении регистрации права собственности в ЕГРП,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, прекращении регистрации права собственности в ЕГРП - удовлетворить.
Прекратить записи ФИО8 права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, составленные на имя ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в 1/4 доли на каждого, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решением может быть обжаловано ответчиками в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения суда.
Председательствующий: Е.Н.Колотовкина