ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, отказавшись от исковых требований о реальном разделе земельного участка, учитывая не возможность осуществления раздела земельного участка, исходя из установленных размером земельного участка. Последствия отказа от части исковых требований представителю истца судом разъяснены и понятны. Суд принял отказ от иска и производство по требованиям о реальном разделе земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекращено. Представитель истца исковые требования о реальном разделе спорного жилого дома поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске и просила произвести раздел спорного домовладения по предложенному экспертом варианту - № №, указав, что вариант №№ требует меньших затрат по техническому переоборудованию дома, учитывая использование жилого дома ответчицей, то возможно передать ей часть жилого дома большей площадью, что предусмотрено вариантом №№.
Ответчик - ФИО7 в судебное заседание не явилась, а о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке (л.д.<данные изъяты>), так же ответчица ознакомлена с исковым заявлением и о рассмотрении в суде спора о реальном разделе жилого дома, однако возражения со стороны ответчицы в суд не поступали, так же как и не поступали от ответчицы заявления об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства, учитывая характер заявленных исковых требований, о чем представитель истца не возражала, настаивая на рассмотрении дела, указав на уклонение ответчицы от участия в судебных заседаниях и на затягивание процесса, учитывая подачу иска в суд ДД.ММ.ГГГГ.
3-лицо- представитель Управления Росреестра МО в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 полностью поддержала экспертное заключение, пояснив суду, что техническая возможность проведения реального раздела спорного домовладения имеется. Экспертом разработаны 4 варианта раздела жилого дома, наиболее целесообразным являются первые варианты раздела - варианты № и №, которые идентичны, отличаются лишь изменением лиц, кому выделяются определенные по вариантам помещения жилого дома, указанные варианты, требуют наименьших затрат по техническому переоборудованию дома. Произвести раздел дома в точном соответствии с долями принадлежащими истцу и ответчице не возможно, учитывая конструкции жилого дома. По предложенным вариантам №,№ и №, №, несоответствие долей по всем вариантам фактически идентично.
Заслушав пояснения представителя истца, эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании заочного решения мирового судьи 265 судебного участка Чеховского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, было разделено совместно нажитое имущество между истцом и ответчицей, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и возведенного на данному земельном участке незавершенного строительством жилого дома №№, номер объекта №, с определением долей по 1/2 доли за каждым и признано на ФИО1 право собственности на 1/2 долю указанных земельного участка и незавершенного строительном жилого дома (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что до настоящего времени зарегистрировано право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом на имя ответчицы ФИО2 Согласно материалов регистрационного дела в состав жилого дома незавершенного строительством входят помещения лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., что соответствует техническому описанию объекта незавершенного строительства (л.д.<данные изъяты>).
Учитывая характер заявленных исковых требований, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена судебная земельно-строительная экспертиза, по результатам которой установлена как техническая возможность реального раздела спорного строения, так и определены варианты раздела (л.д.<данные изъяты>). Представитель истца в судебном заседании просил произвести реальный раздел жилого жома не завершенного строительством по варианту №№ экспертизы. Эксперт ФИО5 в судебном заседании указала о целесообразности осуществления раздела спорного жилого дома по вариантам № и №, которые являются одинаковыми, только измены стороны, которым выделяются перечисленные помещения, указав, что по вариантам № и №, которые также между собой являются идентичными, меняются лишь владельцы выделяемых помещений, требуется больший объем работ по реконструкции помещений, возведению стены на втором этаже исследуемого объекта.
Согласно заключения эксперта № №, жилой дом №№ по состоянию на дату обследования не завершен строительством. Рыночная стоимости исследуемого объекта недвижимости составляет 1 983 600 рублей 00 копеек, площадь исследуемого жилого дома, подлежащая разделу составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>. на 1/2 долю жилого дома, что превышает <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>., что свидетельствует о соответствие площади техническим характеристикам жилого дома на момент возникновения права собственности ответчицы, так и на момент принятия судом решения о разделе совместно нажитого имущества
Учитывая технические характеристики жилого дома, проведение реального раздела жилого дома на двух сособственников в соответствии с их идеальными долями в виде помещений площадью 60,45 кв.м. технически и экономически не обоснованно. Экспертом предложены варианты проведения реального раздела жилого дома и выдела 1/2 доли сособственников в соответствии с архитектурными и объемно- планировочными особенностями жилого дома, с расчетом стоимости денежных компенсаций за несоответствие идеальных долей.
Судом установлено, что не оспаривалось и ответчиком, а также подтверждается показаниями эксперта ФИО5 проводившей натурное обследование жилого дома и земельного участка, в жилом доме незавершенного строительством фактически проживает ответчица. Экспертом указано о целесообразности осуществления реального раздела жилого дома по первым вариантам № и №. Суд учитывает характер заявленных требований, техническое заключение эксперта, обоснования вариантов реального раздела жилого дома, объем работ необходимый для перепланировки дома, по вариантам предложенным экспертов, обстоятельства использования спорного дома ответчицей, отсутствие возражений со стороны истца по экспертному заключению, в том числе и возможности осуществления раздела по варианту №, суд считает целесообразным принять во внимание заключение эксперта ФИО5 (л.д.<данные изъяты>) и произвести раздел по варианту №<данные изъяты>, согласно которого : в собственность ФИО2 выделяются помещения жилого дома незавершенного строительством: в лит.<данные изъяты>: помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение № по плату БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плану БТИ ), в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ плану БТИ ), пристройку (веранду) лит.а площадью по наружному обмеру <данные изъяты> в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>.( помещение №№ по плану БТИ ), пристройку (веранду) лит.<данные изъяты> площадью по наружному обмеру <данные изъяты> Общая площадь выделяемых помещений составляет по вновь образуемой квартире №№ - <данные изъяты>., что соответствует 19/27 долям. Отопительный водонагревательный котел КОВ-25 располагается в помещении №№ (<данные изъяты>) квартиры №№, площадью <данные изъяты>.
В собственность ФИО1. выделяются помещения жилого дома незавершенного строительством: в лит.<данные изъяты>: помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плату БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плану БТИ ), в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плану БТИ ), балкон лит.<данные изъяты> площадью по наружному обмеру <данные изъяты> Общая площадь выделяемых помещений составляет по вновь образуемой квартире №№ - <данные изъяты>., что соответствует 8/27 долям.
По варианту №№ предполагается заделать дверные проемы между помещениями №№ и №№ (лит.<данные изъяты>), между помещениями №№ и помещением №№ (<данные изъяты>), а также между помещением №№ и помещением №№ (<данные изъяты>), обустроить лестницу в помещении второго этажа квартиры №№, обустроить проем для устройства лестницы, обустроить отдельный вход в помещение квартиры №№ площадью <данные изъяты>., для чего необходимо пробить проем в наружной стене жилого дома и обустроить тамбур при входе с улицы в жилые помещения, так же необходимо обустроить второй независимый электрический ввод, включающий в себя: подземную прокладку кабеля от электрического столба к помещениям жилого дома, обустройство кабельных вводов в помещения квартиры №№ площадью <данные изъяты> демонтаж единой системы электроснабжения в доме с дальнейшим устройством двух независимых систем электроснабжения, монтаж электроустановочных изделий, необходимо реконструировать единую систему отопления в две независимые систему отопления, путем : установки электрического отопительного котла в помещениях вновь образованной квартиры №№ площадью <данные изъяты> и врезки в действующие сети трубопроводов и добавления новых деталей трубопроводов в систему для замыкания системы отопления индивидуально для каждой квартиры, необходимо реконструировать единую систему водоснабжения в две независимые системы водоснабжения путем укладки трубопроводов из стальных труб, врезки в существующую сеть и необходимо обустроить индивидуальную канализацию (септик ). Стоимость работ по проведению технического переоборудования в соответствии с указным вариантом составляет 302 195 рублей 39 копеек ( что составляет от 1/2 доли 151 097 рублей 70 копеек ).
Денежная компенсация за несоответствие реально выделенных долей по указанному варианту составляет 375 879 рублей 57 копеек, от ФИО2 к ФИО1, учитывая, что стоимость выделяемой ответчице части жилого дома составляет 1 367 682,60 рублей, а стоимость выделяемой части жилого дома истцу составляет 615 923, 45 рублей, что составляет разницу в 375 879,57 рублей.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
По результатам проведенной экспертизы, которая не оспаривалась сторонами, также как и не были представлены иные заключения специалистов экспертных учреждений, установлена техническая возможность проведения реального раздела жилого дома. Экспертом предложено фактически два варианта раздела жилого дома, учитывая, что варианты № и № идентичным между собой, варианты № и № так же идентичны между собой, только изменены стороны по квартирам №№ и №№ (л.д.<данные изъяты>). Суд с учетом мнения истца, с учетом установленных судом обстоятельств при рассмотрения спора, с учетом экспертного заключения, которое суд считает возможным принять во внимание, с учетом пояснений эксперта допрошенного в судебном заседании, считает наиболее целесообразным произвести раздел дома согласно варианта №, путем передачи большей части жилого дома в собственность ответчицы и соответственно взыскания компенсации за превышение выделенной части идеальной доли, в пользу истца.
В соответствии сл ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствие со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает возможным применить при реальном разделе спорного недвижимого имущества вариант реального раздела представленный истцом и признанный ответчиком, в том числе и учитывая наличие технического обоснования представленного варианта и сложившегося порядка пользования спорным недвижимым имуществом. Так же, суд учитывает, что предложенный вариант реального раздела спорного недвижимого имущества, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к расположению строений и сооружений при малоэтажной застройки, требует наименьших затрат, связанных в техническим переоборудованием жилого дома.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ст. 252 ГК, ст.ст.10, 56,57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:
- в собственность ФИО2 помещения жилого дома незавершенного строительством: в лит.<данные изъяты>: помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плату БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плану БТИ ), в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ плану БТИ ), пристройку (веранду) лит.а площадью по наружному обмеру <данные изъяты>., в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>.( помещение №№ по плану БТИ ), пристройку (веранду) лит<данные изъяты> площадью по наружному обмеру <данные изъяты>
- в собственность ФИО1 выделяются помещения жилого дома незавершенного строительством: в лит.<данные изъяты>: помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №№ по плату БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плану БТИ ), в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение №№ по плану БТИ ), балкон лит.<данные изъяты>, площадью по наружному обмеру <данные изъяты>
По варианту раздела жилого дома незавершенного строительством необходимо: заделать дверные проемы между помещениями № и № (лит.<данные изъяты>), между помещениями № и помещением № (<данные изъяты>), а также между помещением № и помещением № (<данные изъяты>), обустроить лестницу в помещении второго этажа квартиры №, обустроить проем для устройства лестницы, обустроить отдельный вход в помещение квартиры № площадью <данные изъяты>., для чего необходимо пробить проем в наружной стене жилого дома и обустроить тамбур при входе с улицы в жилые помещения, так же необходимо обустроить второй независимый электрический ввод, включающий в себя: подземную прокладку кабеля от электрического столба к помещениям жилого дома, обустройство кабельных вводов в помещения <адрес> площадью <данные изъяты>., демонтаж единой системы электроснабжения в доме с дальнейшим устройством двух независимых систем электроснабжения, монтаж электроустановочных изделий, необходимо реконструировать единую систему отопления в две независимые систему отопления, путем : установки электрического отопительного котла в помещениях вновь образованной квартиры №№ площадью <данные изъяты> и врезки в действующие сети трубопроводов и добавления новых деталей трубопроводов в систему для замыкания системы отопления индивидуально для каждой квартиры, необходимо реконструировать единую систему водоснабжения в две независимые системы водоснабжения путем укладки трубопроводов из стальных труб, врезки в существующую сеть и необходимо обустроить индивидуальную канализацию (септик ). Стоимость работ по проведению технического переоборудования в соответствии с указным вариантом составляет 302 195 рублей 39 копеек ( что составляет от 1/2 доли 151 097 рублей 70 копеек ).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоответствие реально выделенных долей в размере 375 879 рублей 57 копеек
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения суда.
Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:
- в собственность ФИО2 помещения жилого дома незавершенного строительством: в лит<данные изъяты>: помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение № по плату БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение № по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение № по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение № по плану БТИ ), в лит.<данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> ( помещение №по плану БТИ ), пристройку (веранду) лит.а площадью по наружному обмеру <данные изъяты> в лит<данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение № по плану БТИ ), помещение площадью <данные изъяты>.( помещение № по плану БТИ ), пристройку (веранду) лит.<данные изъяты> площадью по наружному обмеру <данные изъяты>
- в собственность ФИО1 выделяются помещения жилого дома незавершенного строительством: в лит.<данные изъяты>: помещение площадью <данные изъяты>. ( помещение № по плату БТИ ), помещение площадью <данные изъяты> ( помещение № по плану БТИ ), в лит.<данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты> ( помещение № по плану БТИ ), балкон лит.<данные изъяты> площадью по наружному обмеру <данные изъяты>
По варианту раздела жилого дома незавершенного строительством необходимо: заделать дверные проемы между помещениями № и № (лит.<данные изъяты>), между помещениями № и помещением № (<данные изъяты> а также между помещением № и помещением № (<данные изъяты>), обустроить лестницу в помещении второго этажа квартиры №№ обустроить проем для устройства лестницы, обустроить отдельный вход в помещение квартиры №№ площадью <данные изъяты> для чего необходимо пробить проем в наружной стене жилого дома и обустроить тамбур при входе с улицы в жилые помещения, так же необходимо обустроить второй независимый электрический ввод, включающий в себя: подземную прокладку кабеля от электрического столба к помещениям жилого дома, обустройство кабельных вводов в помещения квартиры №№ площадью <данные изъяты> демонтаж единой системы электроснабжения в доме с дальнейшим устройством двух независимых систем электроснабжения, монтаж электроустановочных изделий, необходимо реконструировать единую систему отопления в две независимые систему отопления, путем : установки электрического отопительного котла в помещениях вновь образованной квартиры №№ площадью <данные изъяты>. и врезки в действующие сети трубопроводов и добавления новых деталей трубопроводов в систему для замыкания системы отопления индивидуально для каждой квартиры, необходимо реконструировать единую систему водоснабжения в две независимые системы водоснабжения путем укладки трубопроводов из стальных труб, врезки в существующую сеть и необходимо обустроить индивидуальную канализацию (септик ). Стоимость работ по проведению технического переоборудования в соответствии с указным вариантом составляет 302 195 рублей 39 копеек ( что составляет от 1/2 доли 151 097 рублей 70 копеек ).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоответствие реально выделенных долей в размере 375 879 рублей 57 копеек
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения суда.
Председательствующий Е.Н.Колотовкина