ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО5

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

                                                      У С Т А Н О В И Л:     

      Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права пользования ответчицей жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске. Согласно искового заявления, истец является собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры. На момент заключения договора купли-продажи квартиры с ответчицей, в квартире была зарегистрирована ответчица, которая по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, должна была в добровольном порядке сняться в регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, в течение 30 дней с даты государственной регистрации договора. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица - продавец квартиры до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, хотя и не проживает в квартире, но сохраняет право на пользование ей, чем нарушены права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представитель ответчицы -адвокат ФИО5, привлеченный к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ указал на отсутствие у него правовых оснований для признания иска и позиция ответчицы ему не известна. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ФИО3 судопроизводства в отсутствии ответчицы, о чем истец не возражал.

Третье лицо- представитель УФМС РФ по МО в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как обоснованные и основанные на законе.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, так же как и зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и свидетельством о регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

На момент заключения договора и регистрации права собственности, ответчица на указанной жилой площади была зарегистрирована, так же как и до настоящего времени регистрация по месту жительства в указанной квартире ФИО2 не прекращена, что подтверждается выпиской из домовой книги и условиями договора купли-продажи квартиры (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что в соответствии с п. 6 Договора, продавец ФИО2 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д.<данные изъяты>). Указанные условия договора до настоящего времени не выполнены, ответчица в квартире не проживает, не производили оплату за жилье и коммунальные услуги, не является членом семьи истца собственника квартиры, с собственником квартиры какие-либо оглашения о порядке пользования жильем не заключались, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, а принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.

Судом установлено, что фактически наличием у ответчицы права проживания в спорном жилом помещении, согласно регистрации по месту жительства, нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения, так как указанное жилое помещение обременено правами ответчиков, истец несет дополнительные расходы по спорному жилому помещению, не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, руководствуясь ЖК РФ, ст.288, ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.ст.56,57,2,233-235, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.         

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии решения суда.

Председательствующий:                                                                                    Е.Н.Колотовкина