Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чехов, московской области                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гурова С.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Отделу УФМС России по Московской области в Чеховском районе о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

         Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании Отдела УФМС России по Московской области в Чеховском районе снять с регистрационного учета по месту жительства Лопатину Т.Н. по вышеуказанному адресу.

         В судебном заседании истец ФИО2 - заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО9. и ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым. На основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 и ФИО2 были получены свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2001 года. Пояснил, что п.12 вышеуказанного договора было предусмотрено, что ответчик ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполняет и не снялась с регистрационного учета. Пояснил, что на их неоднократные обращения к ответчику с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, они получили отказ. Вместе с тем пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире не имеется, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не несет, каких-либо других соглашений по пользованию данным жилым помещением между ними не имеется, равно как и членом их семьи она не является, в связи с чем считает, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением. Кроме того, считает, что регистрация ответчика в данном жилом помещении существенно ограничивает их права собственника по владению и пользованию, распоряжению последним.

         Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные предыдущим истцом в ходе судебного заседания, подтвердила.

         Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствии либо отложении разбирательства по делу в адрес суда не поступало, сведений об уважительности причины не явки в суд от нее поступало.

         При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 в силу ст.ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего истцы не возражали.

         Ответчик - представитель Отдела УФМС России по Московской области в Чеховском районе в судебном заседании исковые требования признала, считает их обоснованными.

         Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым, в соответствии с которым продавец (ФИО1) обязуется передать в долевую собственность по 1/2 доли каждому из покупателей (ФИО2 и ФИО6), а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствиями с условиями настоящего договора квартиру: <адрес>. На основании вышеуказанного договора купли-продажи был составлен передаточный акт от 27.08.2001 года, из которого следует, что продавец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.08.2001 года продали по 1/2 доли каждому из покупателей квартиру по вышеуказанному адресу, а покупатели приняли данное недвижимое имущество в качественном состоянии. Как оно есть на день подписания настоящего акта и оплатили продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полном объеме.

         Данные обстоятельства подтверждаются к/договора купли - продажи (л.д.6-7), к/ передаточного акта (л.д. 8).

          На основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 и ФИО2 были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается к/свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9,10).

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Из п.12 вышеуказанного договора купли-продажи усматривается. Что в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Из пояснений истцов в ходе судебного заседания следует, что на их неоднократные обращения к ответчику с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, они получили отказ.

         В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по договору купли - продажи жилого помещения, и регистрация ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес>, должна быть прекращена.

         Руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст.167, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

         Обязать Отдел УФМС России по Московской области в Чеховском районе снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО10 по адресу: <адрес>

         Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

         Настоящее заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчика заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                                    С.Г. Гуров