ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«05» июля 2011 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего Василевича В.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес> у ФИО2 После заключения договора право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке. Для регистрации земельного участка в установленном законом порядке необходимо присутствие двух сторон, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6-7).
В соответствии со ст. 579 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 2.3 договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из передаточного акта следует, что ФИО2 передала ФИО1 спорный земельный участок (л.д. 7).
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд в силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, признает за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 420, 432, 433, 579, 551 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись В.Л.Василевич
Копия верна:
Судья Чеховского городского суда: