решение о прекращении регистрационеной записи, регистрации перехода права собственности



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года                                                                                                          г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутаковой Н.В. к Сенг Н.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Кутакова Н.В. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Московская область, <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой 159, 70 кв. м, инв. , лит. А<данные изъяты>, <данные изъяты> находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> <адрес>; о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество и о прекращении (аннулировании) регистрационной записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за о праве собственности Сенг Н.И. на жилой дом по вышеуказанному адресу; от ДД.ММ.ГГГГ за о праве собственности Сенг Н.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, и от ДД.ММ.ГГГГ за . о праве собственности Сенг Н.И. на спорный земельный участок площадью <данные изъяты>; указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей были подписаны договоры купли-продажи названного недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Сенг Н.И. передала ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером , за <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером , за <данные изъяты> рублей; жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Оплата по договорам купли-продажи ею произведена. Акты приема-передачи указанных земельных участков и жилого дома с хозяйственными постройками подписаны, объекты находятся в ее фактическом пользовании. От прибытия для подачи документов на государственную регистрацию ответчица уклоняется, ссылаясь то на болезнь, то на командировки.

Истица, представитель истицы по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Сенг Н.И., представитель ответчицы ФИО5 не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд от ответчицы Сенг Н.И. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что уточненные исковые требования Кутаковой Н.В. она признает, последствия признания иска ей ясны и известны.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФСГРКиК по МО), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что они не заинтересованы в спорных материально-правовых отношениях, в случае удовлетворения исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности Управление не будет возражать в удовлетворении искового требования о прекращении регистрационных записей за ответчиком на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица УФСГРКиК по Московской области.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кутакова Н.В. заключила с Сенг Н.И. договоры купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, СП <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты>, инв. № , лит. <данные изъяты>, находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, в простой письменной форме (л.д. 9-9об., 10-10 об., 11-11об.).

В соответствии с данными договорами Сенг Н.И. продала, а Кутакова Н.В. купила вышеуказанное недвижимое имущество.

Как усматривается из п. 1. передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ настоящими актами каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу договоров не имеется.

Таким образом, условия по сделке сторонами полностью были исполнены в полном объеме.

Передаточный акт подписан сторонами, в связи с чем каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей условиям договора купли-продажи.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи (л.д. 9-11), передаточными актами (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны предмет и цена этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 165 и п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ сделка с недвижимостью и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации как самой сделки с недвижимостью, так и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку судом установлено, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества были заключены сторонами в надлежащей форме, подписаны ими, условия по сделке сторонами исполнены, ни одна из сторон данные договоры до настоящего времени не оспаривала, то суд считает, что договор должен быть признан заключенным. А поскольку суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен в надлежащей форме, однако ответчик от регистрации данной сделки уклоняется, то в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке.

Суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Сенг Н.И., поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования Кутаковой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 39, 56, 57, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутаковой Н.В. к Сенг Н.В, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой 159<данные изъяты>, лит. расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ от Сенг Н.В, к Кутаковой Н.В..

Прекратить право собственности Сенг Н.В.. на земельный участок площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП <адрес>; на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> лит. , расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП <адрес>

Прекратить (аннулировать) регистрационную запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за о праве собственности Сенг Н.И. на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. № , лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ года за о праве собственности Сенг Н.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ года за 1 о праве собственности Сенг Н.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                                                             Н.В. Геберт