РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Чехов Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Геберт Н.В. при секретаре Балашовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Шаршова О.Д. к Немцову Н. Н., Губановой Н.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шаршов О.Д. обратился в суд с иском к Немцову Н.Н. о признании действительным договора купли-продажи гаража - бокса № в ГК «С.» в г. Чехове Московской области, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, и о признании за ним права собственности на гаражный бокс № по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 состоялся договор купли-продажи спорного гаража № в ГК «С.», расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор был удостоверен в нотариальном порядке, деньги истцом продавцу по данному договору были уплачены, передаточный акт между сторонами сделки был подписан. Вместе с тем, в связи с семейными обстоятельствами договор в установленном законом порядке между сторонами не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем в настоящее время осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. Ответчик Немцов Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему судом были разъяснены и понятны. Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Губанова Н.Н. как наследник ФИО3 В судебном заседании Губанова Н.Н. исковые требования признала, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шаршовым О.Д. был заключен договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного в ГК «С.» в <адрес>, который был подписан сторонами и удостоверен в нотариальном порядке (л.д. 8-8об.). Стороны обязательства по договору исполнили, ФИО3 передала Шаршову О.Д. указанный гараж №, а последний оплатил ФИО3 за данный гараж <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом (л.д. 9-9об.). В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Судом установлено, что, заключив договор купли-продажи гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ, стороны в установленном законом порядке этот договор не зарегистрировали. В настоящее время зарегистрировать договор и переход права собственности к Шаршову О.Д. на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончалась (л.д. 14). Суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ действительным подлежащими удовлетворению, так как указанная следка соответствует требованиям закона, составлена в письменной форме путем составления одного документа и подписана сторонами, в ней указан предмет договора и цена продаваемого имущества, кроме того, данная сделка удостоверена в нотариальном порядке, сторонами обязательства по договору исполнены, с момента заключения договора ни одна из сторон договор не оспаривала. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Также суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный гараж. Руководствуясь ст.ст. 164, 218, 549, 550 554-556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шаршова О.Д. к Немцову Н.Н., Губановой Н.Н, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и Шаршовым О.Д.. Признать за Шаршовым О.Д. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Московская область<адрес>». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В. Геберт