РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Чехов Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Геберт Н.В. при секретаре Балашовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Турманова В.В., Турмановой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах опекаемого Турманова И.В., к Администрации города Чехова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым. В судебном заседании истец Турманов В.В. поддержал заявленные требования, пояснив при этом, что он является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства Турманова Е.А. и Турманов И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, над которым установлена опека Турмановой Е.А. В 2011 году он обратился к ответчику с заявлением о передаче им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность. После чего они обратились в Чеховский отдел Управления Росреестра по Московской области для регистрации своего права собственности. Однако в регистрации было отказано, поскольку до настоящего времени ответчик не осуществил государственную регистрацию своего права на жилой <адрес> по указанному адресу. Считает, что их право на приобретение спорного жилого помещения, в котором он и его семьи проживают, гарантировано ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и в силу Закона не должно быть поставлено в зависимость от отсутствия у муниципального образования зарегистрированных прав на данное имущество. Ранее в приватизации он не участвовал. Истица Турманова Е.А., действуя в своих интересах и в интересах опекаемого Турманого И.В., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным Турмановым В.В. Также пояснила, что ранее в приватизации ни она, ни Турманов И.В. не участвовали. Ответчик - представитель администрации города Чехова в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о слушании дела, в адрес суда от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указав при этом, что исковые требования ими признаются. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика - Администрации города Чехова. Проверив материалы дела, заслушав пояснения истцов Турманова В.В. и Турмановой Е.А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что истец Турманов В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма помещения (л.д. 8-10). В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы: Турманов В.В., Турманова Е.А. и Турманов И.В., 1988 года рождения, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги (л.д. 12, 13). На основании распоряжения Чеховского управления социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ за №-р в отношении Турманова И.В., 1988 года рождения, установлена опека, опекуном назначена Турманова Е.А. (л.д. 23-24). Также установлено, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается распоряжением главы города Чехова от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении в реестр муниципальной собственности <адрес> недвижимого имущества», перечнем недвижимого имущества, передаточным актом, инвентаризационной описью (л.д. 28, 29, 30, 31-33). Истцы изъявили желание получить указанную квартиру в собственность (приватизировать). По данному вопросу они обращались с заявлением к ответчику -администрации города Чехова ( л.д. 27). Согласно постановлению главы города Чехова от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о передаче истцам в собственность вышеуказанной квартиры в порядке приватизации (л.д. 36). Установлено, что при обращении истцов в Управление Росреестра по Московской области в регистрации права собственности на указанное жилое помещение им было отказано, ввиду того, что администрация города Чехова не зарегистрировала свое право на указанный жилой фонд в установленном законом порядке, в связи с чем возникла необходимость обращения истцов в суд, что подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании. Суд считает, что право на получение в собственность квартиры истицами, в которой они проживают, гарантировано Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994г., 28 марта 1998 г., 01 мая 2001 г., 26 ноября 2002 г.). Так, ст. 2 указанного Закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Судом установлено, что ранее истцы в приватизации не участвовали (л.д. 39). Статья 6 названного закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом суд считает, что отсутствие регистрации прав муниципального образования - города Чехова - на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами муниципалитета регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеназванных норм закона. Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 01 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.), ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Турманова В.В., Турмановой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах опекаемого Турманова И.В., к Администрации города Чехова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить. Признать за Турмановым В.В,, Турмановой Е.А., Турмановым И.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В. Геберт