РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту, учитывая фактическое использование истцом и ответчиком указанных частей спорного домовладения.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске и просил произвести между истцом собственником 1/2 доли спорного жилого дома и ответчиком собственником 1/2 доли спорного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, реальный раздел по предложенному истцом варианту, составленному на основании заключения специалиста, указав, что компенсация в размере 26 000 рублей выплачена ответчику в полном объеме и споров по разделу и компенсации не имеется. Совместно пользоваться принадлежащим на праве общей долевой собственности имуществом истец с ответчиком не может, оформить соглашения о порядке раздела общего имущества им также не удалось, в связи с чем считает возможным произвести раздел спорного имущества по указанному варианту, с учетом фактического использования сторонами помещений жилого дома и служебных строений.
Ответчик - ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против осуществления реального раздела домовладения по предложенному истцу варианту, разработанному экспертом ФИО6. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Так же, подтвердил, что компенсация по реальному разделу жилого дома получена им от истца в полном объеме и споров не имеется.
3-лицо- представитель Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как данными действиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками домовладения (жилого дома ) № по <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждый, что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, сведениями о регистрации права собственности (л.д.<данные изъяты>).
Истец заявил о реальном разделе домовладения по предложенному варианту, в учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и служебными постройками и согласно заключения специалиста №, приобщенного к материалам гражданского дела ( л.д.<данные изъяты>). Согласно варианта реального раздела домовладения : ФИО1 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений по техническому паспорту БТИ <адрес> : в лит.А- жилая комната площадью <данные изъяты> ( помещение № ), в лит.А1 кухня площадью <данные изъяты> (помещение №), в лит.а1 -веранда площадью <данные изъяты> (помещение № ), служебное сооружение -уборная лит.Г3 площадью <данные изъяты>.; ФИО3 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений по техническому паспорту БТИ <адрес> : в лит.А-жилая комната площадью <данные изъяты> (помещение №), кухня площадью <данные изъяты>. (помещение № ), коридор площадью <данные изъяты>. (помещение № ), в лит.А1- котельная площадью <данные изъяты>. (помещение № ), в лит.а - веранда площадью <данные изъяты> (помещение № ).
Технические характеристики помещений указанных истцом в варианте реального раздела соответствуют данным технического паспорта БТИ (л.д.<данные изъяты>). Ответчик не возражал против осуществления реального раздела спорного недвижимого имущества по предложенному варианту, признав исковые требования в полном объеме, указав о получении компенсации за несоответствие реально выделяемых сособственникам частей домовладения из идеальным долям в праве общей собственности на домовладение в размере 26 000 рублей 00 копеек и об отсутствии претензий по размеру указанной компенсации.
В соответствие со статьей 188 ГПК РФ Консультация специалиста в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества). Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда. Консультация специалиста, данная в письменной форме, оглашается в судебном заседании и приобщается к делу. Консультации и пояснения специалиста, данные в устной форме, заносятся в протокол судебного заседания.
В соответствие со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает возможным применить при реальном разделе спорного недвижимого имущества вариант реального раздела представленный истцом и признанный ответчиком, в том числе и учитывая наличие технического обоснования представленного варианта и сложившегося порядка пользования спорным недвижимым имуществом. Так же, суд учитывает, что предложенный истцом вариант реального раздела спорного недвижимого имущества, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к расположению строений и сооружений при малоэтажной застройки.
Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым принять решение о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение и прекратить записи регистрации права собственности в ЕГРП, в силу положений действующего законодательства РФ.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ст. 252 ГК, ст.ст.10,39, 56,57, 173, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения - удовлетворить.
Произвести раздел домовладения (жилого дома) расположенного по адресу:Московская область, <адрес> по предложенному варианту, согласно которому:
ФИО1 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений, по данным технического паспорта БТИ как <адрес> : в лит.А- жилая комната площадью <данные изъяты> ( помещение № ), в лит.А1 кухня площадью <данные изъяты> (помещение №), в лит.а1 -веранда площадью <данные изъяты> (помещение № ), служебное сооружение -уборная лит.Г3 площадью <данные изъяты>
ФИО3 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений, по данным технического паспорта БТИ как <адрес> : в лит.А-жилая комната площадью <данные изъяты>. (помещение №), кухня площадью <данные изъяты>. (помещение № ), коридор площадью <данные изъяты> (помещение № ), в лит.А1- котельная площадью <данные изъяты> (помещение № ), в лит.а - веранда площадью <данные изъяты> (помещение № ).
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными, расположенный по адресу:<адрес>, прекратив записи регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное домовладение.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Н.Колотовкина
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ